Thứ Hai, 24 tháng 4, 2017

Giới thiệu dự án căn hộ chung cư hot nhất ngoại thành Hà Nội


Ngày 31/7/2016 Công ty Cổ phần Lộc Ninh sẽ phối hợp cùng với Công ty Cổ phần Max Việt Nam (Maxland) chính thức giới thiệu tới khách hàng những căn hộ cao cấp thuộc Tổ hợp liền kề và  căn hộ chung cư Lộc Ninh Singashine tọa lạc trong khu đô thị sinh thái Chúc Sơn, Chương Mỹ, Hà Nội.
Căn hộ chung cư
Toạ lạc tại mặt đường quốc Lộ 6, thị trấn Chúc Sơn, Chương Mỹ, Hà Nội, Lộc Ninh Singashine được quy hoạch rất chi tiết và khoa học từ bên ngoài vào phía trong căn hộ bởi bàn tay của những kiến trúc sư trường Đại học Xây Dựng. Chung cư Lộc Ninh sẽ không chỉ mang đến cho khách hàng căn hộ ưng ý mà còn tận hưởng chất lượng, dịch vụ tuyệt vời,…giúp khách hàng thưởng thức cuộc sống đẳng cấp và tuyệt vời nhất.
Dự án bao gồm 2 tòa nhà tháp cao 19 tầng, với 448 căn hộ, Lộc Ninh có 1 tầng hầm để xe và 5 tầng cho các dịch vụ tiện ích bao gồm: Trung Tâm thương mại, siêu thị, rạp chiếu phim, bể bơi khu chức năng thể thao, khu chức năng học tập, khu tiện ích và dịch vụ, khu vui chơi trẻ em,....

                            mua căn hộ tại Hà Nội

Với triết lý thiết kế thân thiện với môi trường, Lộc Ninh Singashine được tạo dựng từ những vật liệu thân thiện với tự nhiên, hài hòa với cảnh quan khu vực, không làm ô nhiễm môi trường và tiết kiệm tối đa nguồn năng lượng. Dự án Lộc Ninh cũng là một trong những dự án căn hộ chung cư cao cấp đầu tiên tại Việt Nam áp dụng giải pháp pin năng lượng mặt trời và hệ thống tuốc – bin gió hướng tới mục tiêu tạo ra nguồn năng lượng xanh và bền vững cho tương lai.
Tại Lộc Ninh Singashine, các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 48 đến 83m2, với những cách bài trí riêng biệt phù hợp với lối sống của người Việt Nam. Hướng của các mặt công trình cho phép ánh nắng mặt trời xuyên qua các khoảng trống được bố trí tinh tế.

Dự án Lộc Ninh SingaShine
New House

Mọi chi tiết xem tại website: canhochungcunewhose.blogspot.com để cập nhật nhiều thông tin mới nhất về dự án Lộc Ninh SingaShine cũng như nhiều dự án hấp dẫn khác

Chủ Nhật, 23 tháng 4, 2017

Khó hay dễ trong việc mua căn hộ giá rẻ


Nhiều công chức ở TP HCM chuẩn bị sẵn hàng loạt bộ hồ sơ, hễ nghe tin dự án nhà ở xã hội hay căn hộ giá rẻ nào sắp khởi công là đi nộp nhưng hầu hết đều... rớt từ đầu

Căn hộ giá rẻ
Anh Phạm Văn Hải (cán bộ đang làm việc tại quận Tân Phú, TP HCM) cho biết anh thuộc diện được ưu tiên đăng ký mua căn hộ giá rẻ (NƠXH). Tuy nhiên, không ít lần anh đi sao y giấy tờ, chứng thực nhiều bộ hồ sơ để nộp đăng ký tham gia mua nhà các dự án căn hộ giá rẻ nhưng rốt cuộc đều về không.

Lần gần đây nhất là vào đầu năm 2016, anh Hải chật vật đến nỗi mất cả ăn Tết để lo thủ tục vay gói 30.000 tỉ đồng mua căn hộ chung cư NƠXH tại phường Trưng Mỹ Tây, quận 12 - cách khá xa trung tâm TP HCM. Tuy nhiên, sau nhiều lần anh lui tới, cuối cùng Ngân hàng Chính sách xã hội thông báo lãi suất sẽ là 4,8% nhưng phải chờ tiền từ trung ương đưa về. Đùng một cái, ngân hàng thông báo gói lãi suất đã hết ưu đãi nên anh đành chờ cơ hội khác.
Tiếp đó, anh Hải tìm đến dự án căn hộ chung cư NƠXH của Hoàng Quân Group đăng ký. Tuy nhiên, đơn vị này đề nghị muốn vay tiền và hưởng ưu đãi lãi suất thì phải chứng minh có thu nhập trên 10 triệu đồng/tháng và có một khoản tiền đóng trước. Khi đó chính sách đưa ra nhưng việc tiếp cận vay vốn gặp muôn vàn khó khăn còn nếu vay bằng lãi suất thương mại thì không thể mua nhà được

Theo anh Hải, lần nào đến ngày nộp hồ sơ để mua căn hộ NƠXH, anh cũng bắt gặp cảnh tượng hàng trăm người chen nhau. Những năm trước, nhiều lần các đơn vị đầu tư NƠXH lắc đầu từ chối hồ sơ của anh ngay từ vòng đầu. Cụ thể, năm 2014, khi nghe tin một dự án NƠXH ở huyện Bình Chánh có quy mô 1.000 căn hộ sắp khởi công, anh đến thì hết sức thất vọng bởi đã có 20.000 hồ sơ tham gia.

Theo ông Dư Phước Tân, Trưởng Phòng Nghiên cứu quản lý đô thị Viện Nghiên cứu Phát triển TP HCM, kết quả khảo sát hàng ngàn công nhân, viên chức, công chức và hộ gia đình thu nhập thấp ở TP cho thấy trung bình mỗi tháng, mỗi người chỉ có thể dư 2-3 triệu đồng. Như vậy, họ phải tích cóp 10-20 năm mới đủ mua căn hộ giá rẻ và ngần ấy năm, họ phải sống khốn khổ từ nơi trọ này đến nơi trọ khác.Với lương công chức, viên chức thì nhà ở thương mại không với tới nên họ chỉ mong chờ NƠXH. Tuy nhiên, NƠXH giống như “thả muối giữa biển”, thiếu hụt nghiêm trọng và rất khó mua
Nguồn - NOXH
New House

Thứ Bảy, 22 tháng 4, 2017

Nhộn nhịp xu hướng "căn hộ giá rẻ"


Theo khảo sát hơn 14.000 tin rao bán và cho thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM quý 1/2017, khu Tây thành phố hiện dẫn đầu lượng căn hộ giá rẻ và bình dân được rao bán quý này. Thị trường ghi nhận mức tăng trung bình 12% ở giá bán so với quý 1/2016. Trong đó khu Tây sở hữu hơn 50% tổng lượng căn hộ giá rẻ và bình dân trên thị trường

Kết thúc quý 1/2017, hai thái cực của thị trường đang dần được định hình thông qua việc phát triển phân khúc căn hộ theo vùng địa lý. Cụ thể, hơn 50% các căn hộ giá rẻ (từ 560 triệu đến 1 tỷ) và bình dân (dưới 2 tỷ) hiện tập trung tại khu Tây thành phố gồm quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú. Ngược lại, khu Đông gồm quận 2, 9, Thủ Đức và Bình Thạnh lại là khu vực sở hữu phần lớn các căn hộ trung và cao cấp quý này. Tỉ lệ các căn chung cư mới – đã qua sử dụng theo khảo sát là 58 – 42 (%), lượng căn hộ rao bán mới tăng 2% so với quý trước.
Căn hộ giá rẻ
Sau Tết, giá căn hộ giá rẻ giảm trên diện rộng
Giá cho thuê các căn hộ có chiều hướng giảm mạnh trên diện rộng, dao động 5 đến 15% tùy khu vực. Quý này, theo thông tin từ CBRE, do phải cạnh tranh với một lượng lớn các dự án chào thuê được bàn giao vào cuối 2016 – đầu 2017, dự đoán giá cho thuê sẽ còn tiếp tục giảm.
Với lựa chọn mua chung cư, gợi ý các căn 2 phòng ngủ diện tích trung bình 65 m2 dưới 2 tỷ quý này có quận 2, 7, 8 và Tân Bình với thời gian hoàn vốn trong khoảng 12-13 năm. Trong đó, quận 8 trở thành khu vực đáng cân nhắc nhất khi dẫn đầu ở số lượng căn hộ chung cư rao bán, đồng thời giá bán trung bình giảm 3% về mức 17,5 triệu/m2 vào quý này. Đối với lựa chọn căn hộ trên 2 tỷ, người dùng có thể tham khảo các quận 4, Bình Thạnh và Phú Nhuận với giá bán trung bình từ 32 đến 38 triệu/m2 tùy khu vực và thời gian hoàn vốn trung bình từ 14 đến 17 năm. 
Theo tin tức 24h
New House

Thứ Sáu, 21 tháng 4, 2017

Quy tắc vàng khi mua căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư
1.  Hướng nhà - hướng cửa của tòa căn hộ chung cư
Các tòa nhà có hướng đẹp thường có khoảng Minh Đường (Minh Đường được tính là những khu vực trống ở trước mặt) rộng rãi, sáng sủa. Nếu phía trước có một hồ nước thì khí dung nạp rất tốt. Nếu gần công viên, vườn cây cũng rất tốt, vì sẽ giúp cải thiện trường khí, giảm tà khí. ( xem thiết kế căn hộ topaz city để hiểu rõ hơn)
Tòa nhà nên tuân theo nguyên tắc Tàng Phong Tụ Khí, nên tránh có các con đường chiếu trực xung thẳng vào, tránh gần nơi có nhiều giao lộ, nơi phương tiện di chuyển nhiều, tránh gần chợ, nơi tập trung rác thải chứa nhiều uế khí.

2.  Tọa vị của căn hộ trong tổng thể tòa nhà
Nhà chung cư đẹp nhất nên ở từ tầng 6 đến tầng 15. Đây là khoảng cao hợp lý, không quá thấp để bị ảnh hưởng bởi khói bụi tiếng ồn, cũng không quá cao vì không khí loãng không có lợi cho sức khỏe. Lưu ý rằng mỗi con số tượng trưng cho hành khác nhau trong Ngũ Hành, vì vậy cần xem bản mệnh của gia chủ để tránh lựa chọn phải căn hộ có số tầng tương khắc với bản mệnh.


3.  Hướng cửa của căn hộ
Hướng cửa được xác định bằng cách nối từ tâm nhà đến vị trí của cửa chính trên đồ hình.
Về Hình Thế, cần tránh chọn căn hộ có hành lang dài trực chỉ thẳng vào, tránh đối diện cửa căn hộ khác, cửa thang máy, tránh gần các khu vực giao thông đông đúc ở hành lang, tránh gần cửa rác... 

4.  Cửa ban công, cửa sổ
Tránh cửa chính thẳng hướng với cửa ban công. Cửa sổ, cửa ban công các phòng ở các hướng phía Tây
Tránh cửa sổ, cửa ban công mở quá gần một tòa nhà kế bên, nhất là lại có cửa trực xung phía tòa nhà đối diện và tránh tuyệt đối các cột điện, cột ăng ten phát sóng... phía ngoài cửa sổ, cửa ban công.

5. Cơ cấu phòng trong căn hộ
Tránh các căn hộ có phòng vệ sinh quá gần cửa chính, phòng bếp, gian thờ đặt ở chính giữa căn hộ
Tránh để bếp hay gian thờ sát với các khu vệ sinh, sảnh mở vào từ cửa chính không nên quá nhỏ, bí bức.
Diện tích từng phòng, lối đi lưu thông nên bố trí hợp lý, tránh tình trạng phòng thì quá bé, phòng thì quá rộng.
Tránh các khu vệ sinh có cửa mở thẳng ra cửa chính, mở vào bếp, mở ra phòng khách, hay mở đối diện cửa phòng ngủ.
Vị trí phòng bếp tránh bị quay lưng (khi đứng nấu bếp) ra cửa chính

Nguồn - Tham khảo
New House



Thứ Tư, 19 tháng 4, 2017

Cuộc chiến "Căn hộ giá rẻ"


Trao đổi với Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho rằng với đặc thù của TP, chỉ có thể xây căn hộ giá rẻ bán cho công nhân với giá từ 300 - 500 triệu đồng nhưng phải bảo đảm các chỉ số quy hoạch

Căn hộ giá rẻ
- Ông Trần Trọng Tuấn nói: "Tôi nghĩ có thể làm được nhưng sẽ rất ít."

Ngoài ra, ông còn cho biết thêm:" thực trạng nhu cầu nhà ở dành cho CN của TP HCM và có nên mở rộng đại trà mô hình nhà ở xã hội (NƠXH) giá 100 triệu đồng/căn hay không? "
Theo đó, từ năm 2006-2016, TP đã xây dựng 14 dự án căn hộ giá rẻ dành cho CN với hơn 5.100 căn hộ. Thực tế, nhà ở cho CN làm việc ở KCN, KCX chỉ mới đáp ứng 15% nhu cầu, số còn lại phải thuê trọ ở nhà dân.
Ông cho biết: đã quy hoạch và tạo ra quỹ đất rộng 142 ha nhằm đáp ứng sự phát triển của 39 dự án NƠXH với quy mô khoảng 45.000 căn hộ. Theo đó, 9 dự án khởi công, 14 dự án đã chấp thuận chủ đầu tư và 16 dự án công nhận chủ đầu tư hoặc cho phép đầu tư. Tuy nhiên, 39 dự án này phải bán với giá từ 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng/căn bởi dự án chưa có cơ sở hạ tầng hoặc chủ đầu tư khi khởi công phải đền bù tiền giải phóng mặt bằng dẫn đến đội giá bán.


Như vậy là có 3 điều kiện để thành công khi xây dựng căn hộ giá rẻ bán cho CN với giá 100 triệu đồng/căn đó là: 
+ Không có chi phí về đất và tiền giải phóng mặt bằng, tức đó là quỹ đất do nhà nước quản lý nay cho không chủ đầu tư để xây dựng. 
+ Diện tích nhà chỉ 25 m2.
+ Không gánh chi phí xây dựng hạ tầng như điện, đường, trường, trạm... Khu căn hộ nhà 100 triệu đồng ở Bình Dương bảo đảm điều kiện đó.

PV: "Vậy có thể làm nhà bán cho CN với giá từ 300-500 triệu đồng không, thưa ông?"

- Tôi nghĩ có thể làm được và bán với giá như vậy nhưng phải phụ thuộc vào từng vị trí cụ thể. Chúng tôi sẽ trình UBND TP những đề xuất có tính ưu đãi cho các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà dành cho CN, như hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất, chi phí vay vốn, thậm chí đầu tư sẵn hạ tầng để kêu gọi chủ đầu tư tham gia xây dựng. Quan điểm của Sở Xây dựng là làm sao hạ giá nhà bán cho CN xuống mức thấp nhất nhưng vẫn bảo đảm các chỉ số quy hoạch.

Căn hộ giá rẻ bán cho CN cũng mang tính chất thị trường. Khi dự án bắt đầu xây dựng, chúng tôi cho phép chủ đầu tư nhận hồ sơ xem xét đối tượng mua phù hợp với quy định mà pháp luật đưa ra hay không. Bước tiếp theo, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra lại. Khi chủ căn hộ bán cho chủ mới phải đóng tiền sử dụng đất. Điều này sẽ ngăn chặn chuyện đầu cơ.

Nguồn - Tham khảo

Thứ Ba, 18 tháng 4, 2017

Kinh nghiệm mua căn hộ trả góp


Khi mua căn hộ trả góp với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ  là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn hộ bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Căn hộ giá rẻ
Mua của chủ đầu tư có năng lực

Thông tin trên báo Pháp luật TPHCM, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản nhìn nhận có hiện tượng chủ đầu tư không đàng hoàng bán một căn hộ chung cư cho nhiều người.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay để tránh tình trạng này, trước khi mua người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin. Hợp đồng mua bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư. Nếu là hợp đồng góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.
Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung.Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành thì người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.

Cần có cơ quan giám sát

Một cán bộ Sở Xây dựng cũng nhìn nhận trước khi quyết định mua căn hộ, cần tìm hiểu kỹ dự án, năng lực của chủ đầu tư.
Luật sư Phạm Minh Tâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, góp ý cần có thêm quy định bắt các chủ đầu tư công khai tiến độ xây dựng dự án và quá trình giao dịch. Cơ quan nào phê duyệt dự án thì thành lập ra bộ phận giám sát nhằm kiểm tra, đôn đốc và hạn chế rủi ro cho người dân. Đa phần dự án do UBND quận, huyện hoặc UBND tỉnh, thành phê duyệt thì cơ quan này phải giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT giám sát, kiểm tra.Ngoài ra đảm bảo và siết chặt nguyên tắc chủ đầu tư muốn bán căn hộ thì phải công khai thông tin qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, phần chủ động vẫn ở người dân, hãy chủ động tìm những nhà đầu tư có uy tín để giao kết hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro.

Có bảo lãnh của ngân hàng

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, một căn hộ không thể bán cho nhiều người, nếu xảy ra tình trạng này, rõ ràng chủ đầu tư đã cố tình vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, ở đây cũng có một phần tránh nhiệm của các cơ quan chức năng do công tác hậu kiểm quá lỏng lẻo. Trước khi phê duyệt dự án những đơn vị này có kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư hay không? Rồi công tác kiểm tra tiến độ dự án như thế nào…

Kiểm tra nội dung hợp đồng

Trước khi bút ký vào bản hợp đồng nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh thêm các chi phí không hợp lý cũng như những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của bạn.
Cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho người mua mà phải có lợi cho đôi bên. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

Nguồn - Tham khảo
Theo Người đưa tin 

Thứ Bảy, 15 tháng 4, 2017

Hà Nội: Dự án căn hộ giá rẻ phía Nam đang hút khách


Hơn 600 căn hộ chung cư có giá từ 1 tỷ đồng/căn, thì Tứ Hiệp Plaza đang là điểm sáng trong phân khúc trung cấp, phù hợp với khách hàng có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Nam Hà Nội.
Dự án căn hộ giá rẻ 
1. Chiếm lĩnh ngôi đầu bảng về nguồn cung
Nằm trong đồ án quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050, khu vực phía Nam Hà Nội đang dần “thay da đổi thịt” với diện mạo khang trang, hiện đại. Các công trình công cộng được chú trọng, mạng lưới y tế phát triển các bệnh viện lớn như: Bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Việt - Pháp… cùng hệ thống các trường Đại học đầu ngành của cả nước như: Đại học Bách Khoa, Đại học Xây dựng, Đại học Kinh tế quốc dân… Đây được xem là những yếu tố chính góp phần vào sự sôi động của thị trường bất động sản phía Nam thủ đô.

☛ xem thêm: mua căn hộ chung cư 

Tuy nhiên, bất động sản phía Nam cũng đang gặp tình trạng thừa nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và thiếu nguồn cung căn hộ trung cấp, căn hộ giá rẻ. Trong khi đối tượng khách hàng chính của khu vực này chủ yếu là những người có thu nhập trung bình như: nhân viên văn phòng, công nhân, vợ chồng trẻ… 
Nắm bắt được nhu cầu này, Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh đã cho ra mắt dự án Tứ Hiệp Plaza với hơn 600 căn hộ chất lượng cao, có từ 2 – 3 phòng ngủ với mức giá hợp lý chỉ từ 1 tỷ đồng/căn hộ. 

2. Giải quyết nhu cầu lớn về nhà ở 
Căn hộ chung cư
Dự án bao gồm 2 tòa cao ốc 32 tầng, trong đó có 2 tầng hầm với diện tích để xe lên đến 11.000 m2 bao gồm cả diện tích ngoài tòa nhà, đảm bảo 100% cư dân trong tòa nhà đều có chỗ để xe; 30 tầng nổi được thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích và chất lượng cao. 
Với hơn 600 căn hộ giá rẻ với các loại diện tích từ 60,75; 65,5; 84,03 - 124,79 m2, thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại, đảm bảo các căn hộ đều được đón nắng và đón gió tự nhiên. Thiết kế linh hoạt, hiện đại, cùng mức giá hợp lý, chỉ từ 1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản, khách hàng trẻ hoàn toàn có cơ hội trở thành cư dân của một khu chung cư hiện đại.


Đặc biệt, chủ đầu tư còn hỗ trợ với chính sách bán hàng ưu đãi: Mức chi phí ban đầu chỉ từ 300 triệu đồng, ngân hàng VietinBank và PVcomBank sẽ hỗ trợ lãi suất 3,5% trong vòng 12 tháng và ân hạn nợ gốc 12 tháng. 
Với mức giá hấp dẫn lại nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp của thị trường, Tứ Hiệp Plaza được dự báo sẽ tạo sức hút trên thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội. Hiện tại dự án đang thi công đến tầng 9, với tiến độ xây dựng khẩn trương, chủ đầu tư cho biết sẽ hoàn thành vượt tiến độ bàn giao cho khách hàng vào quý I/2018.
Nguồn - Tham khảo
batdongsan.com

Có thể bạn quan tâm: mua biệt thự tại Hà Nội