Sức mua tăng mạnh dịp cận Tết

Tin tức bất động sản (TTBĐS) tháng 1/2017

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 1/2017 ghi nhận sức mua các dự án tăng mạnh dịp cận Tết. Điểm nóng của thị trường trong tháng qua còn là những vấn đề trong quy hoạch đô thị - yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị bất động sản (BĐS).

Cận Tết, sức mua các dự án tăng mạnh

>>>Biệt thự Hà Nội - Biệt thự cổ điển

>>>Thông tin bất động sản được quan tâm

Tháng đầu tiên của năm 2017, cũng là tháng cuối cùng của năm cũ theo lịch âm, TTBĐS không có nhiều dự án mở bán mới. Tuy nhiên, các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã khuấy động thị trường tháng 1.

Nguồn cung căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp ở các địa bàn quen thuộc là khu Nam, khu Tây (Hà Nội), khu Nam (Tp.HCM) tiếp tục chiếm thế "thượng phong" trên thị trường.

Các dự án trung - cao cấp tiêu biểu mở bán trong tháng qua ở Hà Nội có thể kể đến Hong Kong Tower, Vinhomes Skylake, Dolphin Plaza, FLC Garden City, Riverside Garden, The Artemis, Imperial Plaza, Gelexia Riverside, Gemek Premium, Ecolife Capitol, FLC Star Tower, Xuân Mai Complex, An Bình City…

BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc sôi động nhất đầu năm 2017 với hàng loạt dự án được mở bán mới hoặc mở bán tiếp tại nhiều tỉnh thành. Miền Trung vẫn là thị trường chủ đạo của BĐS nghỉ dưỡng với Infinity Field Premier Residences, Sungate, Coco Center House, Hoà Bình Green (Đà Nẵng), Venesea Field Luxury Resort (Quảng Nam), Premier Village Phu Quoc Resort (Phú Quốc), Aloha (Bình Thuận), Đại Phước Lotus (Đồng Nai), Cantavil Long Hải (Bà Rịa- Vũng Tàu), Swisstouches La Luna Resort ( Nha Trang). Miền Bắc ghi dấu ấn đầu năm với các đợt mở bán của FLC L’Amoura Sầm Sơn (Thanh Hóa), Mon Bay (Quảng Ninh)…

Nắm bắt tâm lý mua nhà thời điểm cận Tết, các dự án mở bán giai đoạn này đều kèm theo khuyến mãi hấp dẫn. MBLand Holdings tặng xe SH cho khách mua nhà trước Tết, Đất Xanh Miền Trung tặng khách hàng một lô đất và điều hòa khi giao dịch căn góc. Khách hàng đặt mua căn hộ One18 có cơ hội nhận xe SH mode 125i, iPhone7, iPad…

Khảo sát của PV tại tư vấn mua bán căn hộ tại các sàn giao dịch, dịp cận Tết, sức mua các dự án đều tăng mạnh. Sau vài ngày công bố, 90% căn hộ Republic Palaza đã có chủ. Hơn 180 căn hộ Citisoho giao dịch thành công sau 3 tuần mở bán. 97% trên tổng số 110 căn biệt thự Valora Kikyo giao dịch thành công. Saigon South Residences bán đc trên 1.000 căn sau đợt mở bán lần 3 vào giữa tháng 1, 700 căn hộ Vinhomes Skylake giao dịch thành công sau lễ mở bán đầu tháng. Sau gần 2 tháng, 50% căn hộ Ecohome Phúc Lợi giao dịch thành công. Đến thời điểm trước Tết 1 tuần, 80% căn hộ tại FLC Star Tower đã có chủ.

Nguồn cung đất nền trong năm 2017 tại thị trường Hà Nội được dự đoán sẽ bùng nổ và dồi dào với sự hiện diện của hàng loạt dự án: Vinhomes Thăng Long, Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes Long Biên, The Manor Central Park, Tropical thuộc dự án Gamuda Garden, Nhà Phố 24h Vạn Phúc và khu đô thị Phú Lương… Tại Tp.HCM, giá đất nền thuộc Q.9, Q.2, Thủ Đức vẫn giữ vững ngôi vị quán quân về mức giá tăng, khu Cát Lái tăng 30%, đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Long Thuận, Nguyễn Xiển, Phạm Văn Đồng (Q.9) tăng 40-60%… Ngoài ra, giá đất tại 3 huyện ngoại ô Tp.HCM được dự định quy hoạch thành quận cũng tăng mạnh. Cụ thể, Hóc Môn tăng bình quân 12%, Nhà Bè 18%, Bình Chánh 13%.

(Theo tuổi trẻ Hà Nội)

Tin bất động sản, mua bán nhà đất

Hà Nội: Đổi dự án cấp nước lấy hơn 45ha đất xây dựng khu đô thị mới

Truyền đạt kết luận của tập thể lãnh đạo UBND thành phố, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo về việc bố trí quỹ đất đối ứng để thực hiện dự án xây dựng cụm công trình đầu mối Liên Mạc (giai đoạn 1) theo hình thức hợp đồng BT.

Dự án là lấy nước sông Hồng vào sông Nhuệ để cấp nước tưới cho khoảng 40.483 ha đất canh tác

Cụ thể, quỹ đất đối ứng để thực hiện dự án trên là 15 ô đất chưa giao nhà đầu tư tại KĐT mới Nam hồ Linh Đàm (khoảng 10,1 ha) và 35,23 ha diện tích đất thuộc dự án Parkcity Lakeside Hanoi.

Nhiệm vụ chủ đầu tư dự án BT được chuyển giao từ Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) sang Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình NN&PTNT để khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì cùng Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình NN&PTNT tập hợp hồ sơ và báo cáo đề xuất dự án xây dựng cụm công trình đầu mối Liên Mạc (giai đoạn 1) theo hình thức BT và báo cáo Ban Cán sự Đảng UBND thành phố, Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy xem xét theo quy định.

Dự án cụm công trình đầu mối Liên Mạc được xây dựng trên diện tích khoảng 424.115m2 tại huyện Từ Liêm, TP. Hà Nội. Tổng mức đầu tư (khái toán) khoảng 4.242 tỷ đồng.

Mục tiêu của dự án là lấy nước sông Hồng với lưu lượng Q = 72m3/s vào sông Nhuệ để cấp nước tưới cho khoảng 40.483 ha đất canh tác thuộc hệ thống thủy lợi sông Nhuệ. Đồng thời, tạo nguồn cấp nước cho sông Tô Lịch (lưu lượng 5m3/s) và các nhu cầu khác. Tiêu nước từ sông Nhuệ ra sông Hồng cho 9.200 ha của huyện Đan Phượng, Từ Liêm. Hoài Đức ở khu vực phía Tây Hà nội với lưu lượng 170m3/s (lưu lượng giai đoạn 1 là 70m3/s, giai đoạn 2 là 100m3/s).

Dự án sau khi hoàn thành sẽ góp phần cải thiện chất lượng nước, môi trường sinh thái, kết hợp phát triển giao thông thủy và giúp chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu.

(Theo Trí thức trẻ) 

Có thể bạn quan tâm: mua chung cư, biệt thự Hà Nội , thông tin bất động sản 

Tin nổi bật tuần qua

Tin tức bất động sản nổi bật

- Giá các căn hộ chung cư Hà Nội đang có xu hướng tăng từ 10-20%: Theo khảo sát của http://thongtinbatdongsannewhouse.blogspot.com/ về giá bán căn hộ tại Hà Nội, loại hình chung cư cũ, thời gian sử dụng dưới 10 năm, nằm trên các tuyến đường thuộc quận trung tâm thành phố đã tăng giá từ 10-20% so với cùng thời điểm 2015.

- Giá đất tại Đà Nẵng có nơi tăng lên đến 4 lần so với giá những tháng cuối năm 2016: Quyết định quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng, áp dụng từ ngày 1/1/2017 UBND thành phố ban hành. So với đơn giá cũ, bảng giá đất năm 2017 tăng mạnh, nhất là ở 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Thậm chí, có khu vực đất ven biển tăng đến 4 lần.

- Đà Nẵng sẽ khởi công xây dựng dự án hầm vượt sông Hàn năm 2017: Tại hội nghị triển khai Đề án “thành phố 4 an” mới đây, ngành GTVT Đà Nẵng đặt mục tiêu năm 2017 đầu tư giám sát, điều khiển giao thông minh và sẵn sàng khởi công hầm chui sông Hàn.

Tin tức bất động sản nổi bật

Thị trường căn hộ cao cấp ở thời điểm hiện tại được đánh giá là có nhiều khó khăn hơn cả. Tuy nhiên, xét về chiến lược dài hạn thì nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin phát triển dự án của mình một cách bài bản, có tầm nhìn xa. Còn lại đa số nhiều chủ đầu tư tiềm lực tài chính yếu lại đang tìm cách xoay xở với xu hướng của thị trường chuyển sang phân khúc bình dân.

Theo Báo thị trường căn hộ quý 3/2016 của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới giảm 17% so với quý trước. Tuy nhiên, số căn bán được trong quý này lại tăng 32% và xấp xỉ số lượng giao dịch cùng kỳ năm ngoái. Sau nhiều quý tăng nguồn cung, giảm tỉ lệ tiêu thụ, thị trường đã diễn biến theo chiều ngược lại. Nhiều chuyên gia nhận định, đây sẽ là xu hướng tích cực.

Trong thời gian gần đây, nhiều dự án giao dịch tốt ở phân khúc cao cấp đều đưa ra phương thức thanh toán khá đơn giản và có phần "dễ thở" cho khách hàng. Đơn cử như dự án River City của liên doanh Phát Đạt - An Gia Investment - Creed Group áp dụng chính sách thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà. Hàng loạt dự án của các ông lớn như Novaland, Phú Mỹ Hưng, Điền Phúc Thành, Capitaland, Keppel Land… cũng đưa ra phương thức thanh toán chỉ từ 1 - 2%/tháng.

Theo các chuyên gia cho biết, đơn cử một dự án gần khu Thủ Thiêm quận 2 mới đây được chào thị trường với mức giá chỉ từ 28 triệu/m2. Trong khi đó, mặt bằng giá biệt thự Hà Nội khu vực Thủ Thiêm đang giao động 40 - 60 triệu/m2 và khu vực An Phú khoảng 30 - 37 triệu/m2. Đây là mức giá thấp hơn nhiều so với những dự án có vị trí tương đương. Lý do chủ đầu tư đưa ra được giá mềm hơn hẳn đối thủ, chính là dự án đã được gom đất sạch từ nhiều năm trước với giá rẻ, và đến nay doanh nghiệp vẫn dùng vốn tự có, không tốn chi phí lãi vay.

PV. Nguyễn Lan

Nguồn tin tức bất động sản trong nước

Tin tức bất động sản mới nhất

Những thông tin này sẽ làm cho người mua nhà ngạc nhiên, bởi thị trường địa ốc năm 2017 sẽ đầy bất ngờ

Theo CBRE, tổng số 43.861 căn dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2017. Trong số đó, có 1.627 căn hạng sang đến từ 6 dự án ở các trung tâm, được kỳ vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán.

Thông tin bất động sản được quan tâm nhiều nhất tuần qua

Thông tin từ các báo cáo nghiên cứu thị trường vừa được công bố vào những ngày đầu năm 2017 cũng cho thấy giá bán nhà đất sẽ tăng mạnh trong năm nay, trong khi nguồn cung lại khá dồi dào. Một điểm đáng chú ý, theo nhiều chuyên gia phân tích, mặc dù thị trường đã nhận được nhiều cảnh báo bội cung nhà ở phân khúc cao cấp và siêu sang, nhưng trong năm 2017 lại là thời điểm dự án siêu sang "đổ bộ" thị trường mạnh nhất từ trước đến nay.

CBRE dự kiến, tổng số 43.861 căn hộ sẽ được mở bán trong năm 2017. Trong số đó có 1.627 căn hạng sang đến từ 6 dự án ở trung tâm TP.HCM, được kì vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán.

Về giá, phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng mạnh khoảng 7%-10% so với năm trước nhờ sự ra mắt các dự án độc đáo với thiết kế đặc biệt và vị trí đắc địa.

Phân tích thêm, phân khúc bất động sản cao cấp hồi phục mạnh mẽ nhờ sự hậu thuẫn của nhiều yếu tố. Đầu tiên là sự phục hồi của thị trường, tiếp đến là việc Việt Nam đã gia nhập Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mở rộng cho đối tượng người nước ngoài mua nhà, mở ra cho phân khúc này một nhóm đối tượng tiềm năng. Bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hiệu quả và phân khúc cao cấp hứa hẹn có tỷ suất sinh lời cao.

Năm 2017, chuyên gia của CBRE dự báo, phân khúc hạng sang sẽ duy trì mức độ hấp thu cao ở mức trên 50%.

“Khi giá của các dự án hạng sang tại TP.HCM vẫn còn thấp so với các thành phố khác trong khu vực, phân khúc này sẽ vẫn còn hấp dẫn đối với tầng lớp thượng lưu trong nước cũng như khách nước ngoài, đặc biệt khi quyền sở hữu nhà tại Việt Nam đã được nới lỏng đáng kể trong năm 2015 cho người nước ngoài”, bà Dung cho biết.

Theo tìm hiểu, trong quý 2/2017 tập đoàn Trung Thuỷ tiếp tục tung ra thị trường dự án Lancaster Nguyễn Trãi (quận 1) với gần 600 căn hộ. Đây là dự án thuộc phân khúc siêu sang, giá bán được dự đoán sẽ từ 15 tỷ đồng/căn trở lên. Giải thích về mức giá này có khả năng thu hút khách hàng hay không, một đại diện của công ty cho biết họ có những "chiêu" bán hàng riêng, bởi đã sẵn có lượng khách hàng đại gia từ nhiều năm qua.

Tương tự, trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Hoàng Tuấn - Chủ tịch HĐQT Sơn Kim Land - cũng tiết lộ trong năm 2017 công ty sẽ đầu tư khoảng 10 dự án, trong đó phần lớn đều thuộc hạng sang. "Chúng tôi không lo sản phẩm bị ế trên thị trường bởi vì chúng tôi có cách đi riêng. Theo đó, thông qua những mối quan hệ đặc biệt, đội ngũ sales sẽ chào mời và giới thiệu dự án. Tuy nhiên, để khách hàng mua được nhà thì họ buộc phải gặp gỡ lãnh đạo công ty", ông Tuấn nói thêm.

Song song đó, Công ty Him Lam Land kế hoạch trong năm 2017 sẽ là một năm “bom tấn” trong việc đầu tư của doanh nghiệp này. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, kế hoạch trong năm 2017, Công ty sẽ tung ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ, trong đó 80% căn hộ thuộc phân khúc có giá trung bình từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn, 20% căn hộ còn lại có mức giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, trong năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tiến vào đầu tư phân khúc căn hộ chung cư với việc đầu tư một dự án tại trung tâm quận 1, TP.HCM, dự kiến sản phẩm này sẽ có mức giá trên 10 tỷ đồng/căn hộ. Đặc biệt hơn, trong năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 1.000 căn nhà phố có mức giá từ 5 tỷ đồng/căn.

Hiện nhiều chủ đầu tư đang tái khởi động các dự án thuộc phân khúc này đã "chết lâm sàn" từ nhiều năm qua, định vị lại dự án và triển khai dự án mới. Chẳng hạn như dự án GS Metrocity tại huyện Nhà Bè với 2.000 căn hộ hạng sang; khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4) với 3.000 căn; Empire City tại Thủ Thiêm với hơn 1.000 căn... Bởi vậy, trong năm 2017, sẽ có thêm nhiều dự án siêu sang được mở bán. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải cạnh tranh nhiều hơn bằng chương trình bán hàng, nâng cao chất lượng sản phẩm.

Gia Khang

Theo Trí thức trẻ