Hà Nội: Mua nhà giá rẻ giá dưới 15 triệu đồng/m2 ...?

Một góc của dự án nhà ở xã hội, khu đô thị mới Kiến Hưng - Hà Đông

Tại dự án nhà ở xã hội(NOXH) Kiến Hưng với tên gọi tắt là khu nhà ở Hưng Thịnh ở khu đô thị mới Việt Hưng (Hà Đông, Hà Nội) do liên danh Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng (đại diện liên danh) và Công ty CP đầu tư phát triển Hợp Phú làm chủ đầu tư có tổng số 500 căn hộ. Trong số đó, có 300 căn NOXH để bán và 100 căn NOXH cho thuê, còn lại 100 căn được phép bán thương mại.

Dự án này đã được chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ mua nhà đợt 1 với số lượng mở bán 160 căn hộ. Tuy nhiên, theo thông báo của chủ đầu tư, sau khi kết thúc thời gian tiếp nhận hồ sơ mua nhà đợt 1 thì chỉ có 144 hồ sơ của khách hàng đăng ký mua, như vậy còn 16 căn. Vì vậy, chủ đầu tư hiện vẫn đang tiếp tục nhận hồ sơ mua nhà đợt 2 đến hết ngày 20/2/2017.

Theo dự kiến của chủ đầu tư, giá bán ở dự án NOXH Kiến Hưng là trên 13,2 triệu đồng/m2 và giá bán nhà ở thương mại dự kiến là trên 14,9 triệu đồng/m2. Các mức giá này đều chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì. Đây là một trong số cơ hội để những người có nhu cầu về nhà ở có thể mua nhà với giá dưới 15 triệu đồng/m2 tại khu vực Hà Đông.

Dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng khu đô thị mới Việt Hưng(Hưng Thịnh - Hà Đông)

Trên một số trang website đã giới thiệu dự án NOXH Kiến Hưng Lucky house Hà Đông do Công ty CP Vinaconex 21 làm chủ đầu tư. Theo giới thiệu, dự án khởi công vào tháng 10/2016 và dự kiến hoàn thành vào quý 2/2018, với quy mô hơn 400 căn hộ. 

Theo tìm hiểu của phòng kinh doanh Công ty tư vấn mua bán căn hộ NewHouse, khi có gói tín dụng ưu đãi mới cho NOXH thì dự án NOXH Kiến Hưng Lucky house sẽ tiếp nhận hồ sơ.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cho biết tổng hợp báo cáo của các địa phương đến năm 2020, nhu cầu về NOXH là khoảng 1 triệu căn hộ  tương đương với khoảng 50 triệu m2. Hà Nội là một trong số các địa phương có nhu cầu lớn về NOXH, khoảng hơn 110.000 căn.

Tại Hội nghị trực tuyến về NOXH, nhà ở công nhân đầu tháng 12/2016, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã trực tiếp yêu cầu Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục nghiên cứu đề xuất các giải pháp chính sách tín dụng, thuế, bù lãi suất để khai thác và huy động tối đa các nguồn lực tài chính, nhất là nguồn lực trung và dài hạn cho phát triển NOXH theo hướng tăng nguồn lực xã hội, giảm nguồn vốn Nhà nước, giảm dần hỗ trợ trực tiếp từ ngân sách, chuyển sang hỗ trợ tín dụng ưu đãi theo thông lệ quốc tế…

Hy vọng rằng, với sự vào cuộc quyết liệt của các bộ, ngành, thời gian tới nhiều dự án NOXH sẽ được các doanh nghiệp phát triển và người dân sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn để mua được căn nhà giá rẻ.

PV. Infonet

Bất ngờ khi bỏ tiền tỷ mua chung cư...?

Tâm lý của người Việt Nam khi mua nhà không chỉ đơn thuần là mua chỗ để ở, mà căn nhà trong suy nghĩ của người Việt Nam còn là tài sản, là của hồi môn để lại cho con cháu sau này.

Tuy nhiên, các tòa nhà chung cư chỉ có thời hạn sử dụng nhất định. Hết thời hạn sử dụng, các khu chung cư này sẽ bị xuống cấp và chủ nhân của các căn hộ sẽ phải di dời để nơi khác sống để tránh bị nguy hiểm tới tính mạng do chất lượng xây dựng không còn được đảm bảo.

Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 . Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

Cấp công trình xây dựng được căn cứ theo Thông tư 03/2016/TT-BXD. Cụ thể, thời hạn sử dụng nhà là từ 30 đến 50 năm đối với công trình cấp 3, từ 50 đến 100 năm đối với công trình cấp 2 và trên 100 năm đối với công trình cấp 1.

>>>tư vấn mua bán căn hộ

>>>biệt thự Hà Nội

Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:

Thứ nhất, trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nhà chung cư nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo.

Thứ hai, trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác.

Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 được quy định như sau:

Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.

Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở.

Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật nhà ở năm 2014.

Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, bỏ hàng tỷ đồng để sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp, nhưng sau 50 - 70 năm, căn hộ của bạn sẽ xuống cấp và bạn sẽ phải di dời đi nơi khác, vậy căn hộ này sẽ được xử lý ra sao là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Theo Châu Anh

Những biệt thự hàng chục tỷ đồng lộng lẫy ở ven đô Hà Nội

Nằm tại khu đô thị Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), ngôi biệt thự xây theo phong cách Pháp vừa cổ điển vừa hiện đại, khiến bất kỳ ai qua lại không khỏi ngỡ ngàng.

Sở hữu hai mặt tiền, ngôi biệt thự thiết kế theo lối kiến trúc Pháp với các chi tiết rất cầu kỳ và sử dụng những vật liệu đắt tiền. Hiếm có biệt thự nào mà cả sảnh tầng 1 và tầng 2 đều được điêu khắc tinh xảo trên nền đá nguyên khối.

Cổng vào của biệt thự cũng thiết kế rất tỉ mỉ, cầu kỳ và tinh tế với bình hoa đặt bên cánh cổng. Đáng nói, chiếc cổng và toàn bộ hệ thống tường rào đều được mạ màu vàng rất bắt mắt.

Ngoài ra, tại khu vực này còn có một số căn biệt thự cũng nằm ở hai mặt tiền được thiết kế khác nhau rất hoành tráng.

Biệt thự ở khu vực Mỹ Đình hiện đang có giá giao dịch trên thị trường từ hơn 100 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến hơn 200 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy từng vị trí. Như vậy, với các căn biệt thự khoảng 200m2, có giá dao động từ hơn 20 tỷ đồng đến trên 40 tỷ đồng.

Một khu vực khác cũng đang chóng mặt với các biệt thự của các đại gia mới được hoàn thiện, đó là khu đô thị Tây nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội).

Theo gu chủ nhân, các căn biệt thự được hoàn thiện với những vẻ đẹp mặt tiền khác nhau, từ cách chọn màu sơn đến chất liệu, kiểu dáng tường rào xung quanh, cổng vào, sân vườn đẹp mắt.

>>>tư vấn mua bán căn hộ

>>>căn hộ cao cấp

>>>chung cư cao cấp

Một hình ảnh căn biệt thự của 1 "Đại gia"ven đô Hà Nội

PV. Infonet

TÌm kiếm theo từ khóa: mua chung cư, mua căn hộ, biệt thự Hà Nội, biệt thự, căn hộ, nhà giá rẻ

Bài học từ mô hình căn hộ 100 triệu tại Bình Dương

Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa báo cáo Thành Ủy TP HCM bản đề xuất cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ, trong đó đặc biệt nhấn mạnh 6 bài học TP HCM có thể rút ra từ mô hình căn hộ 100 triệu đồng tại Bình Dương.

Quyết tâm cao: Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Dương chủ trương thực hiện Chương trình phát triển nhà ở trong quá trình công nghiệp hóa, trọng điểm là phát triển nhà ở an sinh xã hội. Chiến lược này đã được triển khai đồng bộ, thông suốt từ UBND tỉnh, đến các Sở, ban, ngành, và các địa phương trong tỉnh.

Doanh nghiệp tích cực hưởng ứng: Tỉnh Bình Dương không đơn độc trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội mà có doanh nghiệp tích cực hưởng ứng, thực hiện. Vai trò của Becamex là chủ lực, nòng cốt, dẫn dắt thực hiện chương trình nhà ở an sinh xã hội.

>>>tư vấn mua bán căn hộ

>>>căn hộ chung cư

>>>nhà giá rẻ

Ảnh: PV Express

Dành riêng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Trước năm 2005, Lãnh đạo tỉnh Bình Dương đã tiên phong chủ trương khi quy hoạch phát triển đô thị phải dành tối thiểu 7% diện tích đất ở để phát triển nhà ở xã hội. Sau này, Luật Nhà ở năm 2005 mới bắt đầu quy định điều này tại khoản 1 điều 48: "Trong quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao phải xác định rõ quy hoạch xây dựng quỹ nhà ở xã hội".

Sử dụng triệt để quỹ đất công: Các khu nhà ở an sinh xã hội của Becamex đều được xây dựng trên quỹ đất công, được hỗ trợ toàn bộ chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng. Các công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp trong tỉnh cũng phải có trách nhiệm dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. 

Thủ tục hành chính nhanh chóng: Các dự án nhà ở xã hội phải có thời gian làm thủ tục nhanh do được UBND các tỉnh, các sở, ngành, địa phương ưu tiên giải quyết.

Xây căn hộ 100 triệu đồng gần nơi làm việc: Lựa chọn địa điểm xây nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ phải gần nơi làm việc, thuận tiện cho người mua nhà có điều kiện an cư. Thêm vào đó, căn hộ tuy nhỏ nhưng được thiết kế khoa học, giá cả hợp lý phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà là công nhân, lao động, người thu nhập thấp, người nhập cư. 

PV. Vũ Lê

TÌm kiếm theo từ khóa: biệt thự Hà Nội, mua chung cư, mua căn hộ, căn hộ cao cấp, chung cư cao cấp, biệt thự, newhouse

Hà Nội: Dồi dào nhà giá rẻ đầu năm 2017

Năm 2017 được giới chuyên gia nhận định là năm bùng nổ của nhà giá rẻ. Những diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng đầu năm đang thể hiện rõ điều đó.

Đầu tháng 1, lễ mở bán Ecohome Phúc Lợi (Long Biên) – một dự án thuộc phân khúc giá thấp và trung bình đã thu hút hàng trăm khách hàng tham gia. Với diện tích từ 45m2, giá bán từ 16,5 triệu/m2, Ecohome Phúc Lợi cung cấp cho thị trường Hà Nội hàng trăm căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 1, Xuân Mai Complex tiếp tục bổ sung cho Hà Nội hàng ngàn căn hộ giá rẻ. Tọa lạc trên mặt đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), các căn hộ thuộc dự án có diện tích dao động từ 47m2, giá bán từ 16 triệu/m2.

Bùng nổ nhà giá rẻ năm 2017

Trong khi đó, nguồn cung nhà giá rẻ phía Nam Hà Nội sôi động với lễ mở bán của Tứ Hiệp Plaza. Cũng với mức giá 16 triệu/m2, diện tích từ 60m2, Tứ Hiệp Plaza hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập thấp trong xã hội.

Tuần đầu tiên sau Tết Nguyên đán, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án nhà giá rẻ chào hàng. Ngày 9/2, tập đoàn Mường Thanh chính thức mở bán đợt 2 chung cư Thanh Hà Cienco 5. Đây là dự án nhà ở thương mại có mức giá thấp nhất tại Hà Nội hiện nay. Dự án này từng gây sốt trong các đợt mở bán trước đó.

Ngay sau đó, vào ngày 12/2, dự án nhà ở giá rẻ FLC Garden City cũng được Tập đoàn FLC chào bán ra thị trường. Với hàng trăm căn hộ có diện tích linh hoạt từ 49m2 đến 67m2, giá bán 16 triệu/m2, ông lớn FLC tiếp tục nối dài danh sách những dự án giá khoảng 1 tỷ đồng tại Hà Nội.

Gây xôn xao thị trường nhà giá rẻ vào cuối năm 2016, Vincity của Vingroup cũng sẽ ồ ạt bung hàng trong năm nay. Theo ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup thì tập đoàn đang thúc đẩy thủ tục ở các địa phương đã công bố, và sẽ lần lượt khởi công dự án trong nửa đầu năm 2017.

Bên cạnh phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, 2 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội cũng chứng kiến nguồn cung mới của nhà ở xã hội (NOXH). Mới đây, Hà Nội đã thông qua chủ trương xây dựng 4 khu NOXH tập trung, gồm 2 khu nhà ở tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh trên tổng diện tích 73,23 ha; 1 khu tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì diện tích 41,52 ha và 1 khu tại xã Cổ Bi, Gia Lâm rộng 39,12 ha.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa đề xuất chuyển đổi 2 tòa nhà A2, A3 thuộc dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp (Thanh Trì, Hà Nội) thành nhà ở xã hội (NOXH).

Trước đó, vào đầu tháng 2, Sở Xây dựng Hà Nội ra thông báo về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đợt 1 tại ô đất ký hiệu C11-ODK4, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai. Đây là dự án NOXH do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS làm chủ đầu tư.

Thúy An

Theo tuổi trẻ

Không gian sống "chất lừ" của căn hộ diện tích có 34m2

Với nhược điểm trần thấp, diện tích nhỏ hẹp nhưng không vì thế mà không gian trở nên chật chội. Trong căn hộ này từng centimet đều được tận dụng một cách tối đa, linh hoạt, vô cùng thuận tiện cho người sử dụng.

Trên diện tích chỉ 34m2, căn hộ không quá màu mè, không quá sang trọng nhưng ngược lại nó rất thoáng sáng, tiện dụng và ấm cúng với hệ thống kệ, tủ gỗ thông minh.

Bước vào bên trong điều đầu tiên mà bạn cảm nhận được đó là sự khéo léo trong thiết kế và bố trí không gian. Từng góc nhỏ cũng biến thành những chiếc tủ gỗ bí mật làm nơi lưu trữ đồ lý tưởng cho chủ nhà.

Nhờ việc tận dụng tối đa từng centimet, cân nhắc tỉ mỉ trong thiết kế và sử dụng hiệu ứng ánh sáng khiến căn hộ có cảm giác rộng rãi hơn nhiều so với diện tích thực.

Một điều tuyệt vời nữa của hệ thống tủ, kệ gỗ đó là những cánh cửa gấp đa năng giúp phân chia khéo léo các khu vực chức năng trong ngôi nhà.

Điều mà ai cũng phải cất công nhìn ngắm khi bước vào căn hộ này có lẽ chính là hệ thống tủ kệ gỗ với thiết kế thông minh, tiện ích này.

Không gian nghỉ ngơi lung linh với ánh sáng điện tỏa ra từ khe cửa và những lỗ tròn to nhỏ giúp thông khí của cánh cửa gấp.

Không chỉ phòng ngủ, hệ cửa gấp lớn nơi cuối nhà còn giúp phân chia không gian vô cùng linh hoạt.

Vnexpress

 Tin liên quan:

>>>mua nhà giá rẻ

>>>mua chung cư

>>>căn hộ chung cư

Thắng lớn từ buôn bán căn hộ cao cấp ở Việt Nam

Đại gia bất động sản này đến từ Singapore, đầu tư chính vào phân khúc căn hộ chung cư để ở và căn hộ dịch vụ cao cấp, thông qua việc hợp tác hoặc mua lại nhiều dự án tại các vị trí trung tâm ở Hà Nội và TP.HCM.

Cùng có chiến lược đầu tư vào các dự án chung cư cao cấp ở các vị trí đắc địa, trung tâm 2 thành phố lớn và Hà Nội và Tp.HCM...có thể thấy Capitaland là một trong những đại gia ngoại cạnh tranh trực tiếp với những “ông lớn” địa ốc Việt ở phân khúc này như Vingroup, Novaland, Phát Đạt, Hưng Thịnh,…

Năm 2010, Capitaland lập một quỹ đầu tư bất động sản có trị giá khoảng 200 triệu USD, nhằm đầu tư vào nhiều dự án căn hộ cao cấp. Capitaland còn sở hữu 100% công ty con là Ascott Limited, có danh mục đầu tư hơn 4.600 căn hộ dịch vụ từ 22 tòa nhà có thương hiệu là Sommerset ở Việt Nam.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, Vingroup vẫn đang dẫn đầu thị trường còn Novaland thì thống lĩnh thị trường Sài Gòn. Nhiều dự án căn hộ cao cấp đã đem về cho tập đoàn này hàng nghìn tỷ đồng, đơn cử như Park Hill (9,3 nghìn tỷ), 54A Nguyễn Chí Thanh (1,8 nghìn tỷ), Gardenia (1,3 nghìn tỷ). Trong khi đó, Novaland có mức doanh số tăng 15% đạt khoảng 8000 giao dịch, doanh thu trong 2016 của công ty này đạt trên 7300 tỷ.

Capitaland phần lớn vẫn đang chú trọng đến thị trường Trung Quốc và Singapore, nhưng gần đây tập đoàn này có động thái mở rộng kinh doanh vào thị trường Việt Nam, bởi theo CEO tập đoàn này thì xu hướng BĐS cao cấp còn phát triển mạnh ở Việt Nam trong 10 năm tới.

Capitaland đang lên kế hoạch mở một quỹ đầu tư mới trị giá 500 triệu USD nhắm vào các dự án ở Hà Nội và Tp.HCM. Với quy mô lớn, quỹ đầu tư này gấp hơn 2 lần giá trị của quỹ trước. Theo Capitaland, việc thành lập quỹ này nhằm mục đích là mua lại các dự án chung cư cao cấp có quy mô từ 2.000 – 2.500 căn hộ.

Trước đó, với việc ra mắt quỹ đầu tư 200 triệu USD, Capitaland đã phát triển thành công khá nhiều dự án chung cư cao cấp ở Việt Nam, như liên doanh với Công ty Hoàng Thành ở dự án Mulberry Lane quy mô 1478 căn (Q.Hà Đông, HN), đang phát triển dự án Seasons Avenue khoảng 1000 căn (Q.Hà Đông, HN), hay một số dự án ở Quận 2 (Tp.HCM) như Parcspring, The Vista, The Krista,….

Có thể thấy, Capitaland đang đẩy mạnh đầu tư vào mảng căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM. Với tiềm lực tài chính mạnh cộng với việc thành lập quỹ 500 triệu USD nhắm đến việc M&A nhiều dự án thời gian tới.

Nhật Minh

Theo tri thức trẻ

Tìm kiếm theo từ khóa: mua bán căn hộ, căn hộ chung cư, biệt thự Hà Nội, tư vấn mua bán căn hộ, newhouse

Giá căn hộ chung cư Hà Nội đang đi xuống, giảm mạnh nhất là quận Bắc Từ Liêm

Theo các số liệu thống kê, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn đang trên đà giảm xuống. Quận Bắc Từ Liêm là khu vực có giá căn hộ giảm mạnh nhất sau 5 năm.

 Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá nhà chung cư tại Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011, đặc biệt nếu so với năm 2015 giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Cụ thể, nếu so sánh chỉ số hiện tại với thời điểm gốc năm 2011 (chỉ số 100%) thì quận Bắc Từ Liêm là khu vực có giá căn hộ giảm mạnh nhất trong 5 năm qua. Theo đó, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Tiếp đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi mua chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Trong vài năm trở lại đây, hai quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm luôn chiếm một tỷ lệ lớn nguồn cung chung cư của thị trường Hà Nội. Các dự án lớn tại Bắc Từ Liêm có thể kể đến như khu Ngoại Giao Đoàn, khu tổ hợp Goldmark City, Chung cư An Bình City, Chung cư Resco Cổ Nhuế, Hoàng Quốc Việt Residentials...

Tại Nam Từ Liêm, những dự án có nguồn xung lớn có thể kể đến như Chung cư Xuân Phương Residence, HDmon City, MBland Mỹ Đình....

So sánh với năm 2015, thị trường cũng ghi nhận mức giảm giá tại một số khu vực như quận Ba Đình, Nam Từ Liêm. Cụ thể, tại quận Ba Đình, giá nhà chung cư cao cấp giảm từ mức 88% quý 1/2015 xuống 84,45% quý 4/2016. Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư cao cấp cũng giảm từ 77% vào quý 1/2015 còn 75,97% trong quý 4/2016.

Bên cạnh những quận giảm, một số khu vực cũng ghi nhận mức tăng giá so với năm 2015.

Cũng ghi nhận mức giá giảm trên thị trường, mới đây Công ty tư vấn mua bán căn hộ New House tại Hà Nội. Theo đó, trong Q4/2016, chỉ số giá nhà ở đạt 104,3 điểm, giảm 1,5 điểm theo quý và 3,9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm. 

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng đang ghi nhận xu hướng giảm. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm 2 điểm % theo quý và giảm 9 điểm % theo năm.

Mặc dù, giá chung cư toàn thị trường có xu hướng giảm nhẹ, tuy nhiên theo đánh giá của Công ty tư vấn mua bán căn hộ NewHouse thị trường biệt thự Hà Nội vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn. Nguồn cung của thị trường hiện nay tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Lan Nhi

Theo tri thức trẻ

Bộ Xây dựng phải thoái hết vốn tại 10 tổng công ty trước năm 2019

Đối với nhóm 5 tổng công ty LILAMA, VICEM, Sông Đà, Viglacera, HUD, lãnh đạo Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng đến năm 2019 phải thoái vốn xuống còn dưới 51%.

Đây là yêu cầu của Phó thủ tướng Vương Đình Huệ - Trưởng ban chỉ đạo Đổi mới và Phát triển doanh nghiệp trong buổi làm việc với các bộ, ngành về phương án sắp xếp các doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp có vốn góp của Nhà nước do Bộ Xây dựng làm đại diện chủ sở hữu vừa diễn ra.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng - Phạm Hồng Hà cho biết giai đoạn 2016-2020 sẽ tiếp tục thực hiện sắp xếp, tái cơ cấu đối với 16 doanh nghiệp (gồm 12 tổng công ty - công ty cổ phần và 4 tổng công ty - công ty TNHH một thành viên) mà trọng tâm là kết thúc cổ phần hóa và tiếp tục thoái vốn.

Bộ Xây dựng hiện còn 16 doanh nghiệp trực thuộc bao gồm Tổng công ty DIC, Sông Hồng, Bạch Đằng, VIGLACERA, VIWASEEN, Xây dựng Hà Nội, LICOGI, LILAMA, CC1, FICO, VNCC, COMA, HUD, Sông Đà, IDICO và VICEM. 

Ông Hà cho rằng việc tái cơ cấu doanh nghiệp Nhà nước thuộc Bộ giai đoạn 2011-2015 tiến độ thực hiện còn chậm, chưa nâng cao được sức cạnh tranh của doanh nghiệp, tỉ lệ vốn Nhà nước còn nhiều. Tuy nhiên, ông cũng khẳng định Bộ Xây dựng đã không để xảy ra thất thoát, lãng phí và tham nhũng.

Trong giai đoạn 2016-2020, người đứng đầu ngành xây dựng cho biết sẽ đề xuất giữ nguyên tỉ lệ vốn Nhà nước như hiện tại ở LICOGI và chuyển giao về Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) từ quý I/2017. 

Nhóm 5 tổng công ty LILAMA, VICEM, Sông Đà, Viglacera, HUD do nắm giữ khối tài sản lớn hay đã và đang tham gia xây dựng các công trình trọng yếu quốc gia sẽ thoái bớt vốn để Nhà nước giữ chi phối 51% đến hết năm 2020. Từ năm 2021 sẽ thoái tiếp theo quy định và chuyển giao quyền đại diện chủ sở hữu vốn Nhà nước.

Nhóm 10 tổng công ty-công ty cổ phần còn lại cần thời gian hoàn tất công tác cổ phần hóa, quyết toán vốn Nhà nước sẽ thực hiện thoái vốn về mức 36% hoặc Nhà nước không nắm giữ và chuyển giao về SCIC trong các năm 2018-2019. 

Phó thủ tướng Vương Đình Huệ yêu cầu đối với 10 tổng công ty-công ty cổ phần thì Bộ Xây dựng phải bán hết vốn Nhà nước vào năm 2018. Doanh nghiệp nào còn giữ 36% vốn thì phải báo cáo Thủ tướng. Đối với nhóm 5 tổng công ty nói trên thì chậm nhất năm 2019 phải thoái vốn xuống còn dưới 51%.

Lãnh đạo Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát, đốc thúc các doanh nghiệp đã IPO rồi thì thực hiện niêm yết trên thị trường chứng khoán theo đúng quy định.

Ngọc Tuệ

Từ khóa: tư vấn mua bán căn hộ, căn hộ chung cư, biệt thự Hà Nội, mua chung cư

Những phân khúc BĐS được dự báo sẽ hái ra tiền trong năm 2017 ...

Thị trường địa ốc năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tăng trưởng ổn định. Đó không chỉ là cơ hội mà còn là thách thức cho tất cả các phân khúc.

Trong giai đoạn 2014-2016, thị trường BĐS tăng trưởng mạnh ở phân khúc cao cấp gồm căn hộ chung cư cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Tỉ lệ căn hộ cao cấp tăng lên rõ rệt từ 10% thị phần lên 27% vào 2015 và 44% trong nửa đầu 2016.

Theo bộ phận nghiên cứu thị trường một công ty địa ốc lớn tại Tp.HCM, năm 2016 đã có khoảng 50.000 căn hộ mới được chủ đầu tư tung ra thị trường, tính thanh khoản khá tốt khi đạt mức tiêu thụ 40.000 căn.

Nhà giá rẻ lên ngôi

Tuy nhiên, việc công bố đầu tư sang phân khúc nhà vừa túi tiền của nhiều “ông lớn” địa ốc gần đây, dự báo năm 2017 phân khúc nhà giá rẻ sẽ lên ngôi. Thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động, đặc biệt là sự tăng trưởng trở lại của phân khúc căn hộ giá thấp .

Các chủ đầu tư trong nước và công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Chẳng hạn Vingroup công bố xây dựng 300.000 căn có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh, thành phố trong 5 năm tới. Vihajico – Chủ đầu tư Ecopark cũng đang triển khai xây dựng 5000 căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng; Him Lam Land với kế hoạch phát triển 2000 căn ở khu Đông Sài Gòn, Keppel Land sẽ phát triển loại hình nhà ở giá rẻ tại một số địa điểm không quá xa trung tâm thành phố, FLC đầu tư ở quận Hà Đông (Hà Nội), và BID Việt Nam với chuỗi Edu-home với quy mô khoảng 4.200 căn (từ nay đến 2022)…

Một số đơn vị tư vấn nước ngoài dự báo tỷ lệ hấp thu cao trong giai đoạn 2017-2019. Hiện tỉ lệ này vào khoảng 40-50% nhưng có khả năng sẽ tăng lên 60% vào năm 2017.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, có 2 lý do khiến phân khúc giá rẻ sẽ là phân khúc vàng trong năm 2017. Một là, nhu cầu rất cao chiếm khoảng 65-70% thị trường. Bên cạnh đó, do nguồn cung cao cấp bão hoà, nhiều “ông lớn” nhảy vào phân khúc này chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ.

Hai là, phân khúc này đang có nhiều điều kiện thuận lợi từ cơ chế chính sách của nhà nước. Từ chính sách tín dụng, các quy định pháp luật trong Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS và các Thông tư, Nghị định kèm theo. Chứng tỏ nhà nước có định hướng phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

“Hốt bạc” từ đầu tư căn hộ Condotel

Căn hộ khách sạn (condotel) đang nổi sóng nhờ sức hấp dẫn từ chính sách cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. Thông thường mức lợi nhuận mà nhà đầu tư được hưởng là khoảng 8% đến 12%/ năm tuỳ thuộc vào từng dự án.

Với giá trị đầu tư thấp hơn nhiều so với biệt thự biển, condotel đã trở thành một kênh đầu tư hái ra tiền của nhà đầu tư trong năm 2016, và được giới chuyên môn dự báo sẽ còn bùng nổ trong năm 2017.

Báo cáo mới đây của liên minh các sàn BĐS G5 cho thấy, năm 2016, thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến sự hồi phục và bùng nổ ở 3 thị trường: Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc với 44 dự án được chào bán trong năm không tính các đợt mở bán đã cung ứng hơn 5.000 căn biệt thự Hà Nội ra thị trường, và 12000 căn hộ condotel.

Khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh, thành phố phía Bắc đang chiếm đa số thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở các thị trường trên (chiếm 80% số giao dịch thành công). Theo dự báo, giai đoạn 2016-2018, thị trường Phú Quốc, Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch của các dự án đang triển khai, chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của nguồn cung.

Tuy nhiên, loại hình Condotel mới xuất hiện ở Việt Nam, khách hàng chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu (50 năm, lâu dài, có được ở hay không...). Vì thế, trong một hội thảo gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng cần có những điều chỉnh về mặt pháp lý để phân khúc BĐS này phát triển bền vững, tránh những rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải sau này.

Vấn đề về mục đích sử dụng Condotel, cam kết lợi nhuận… cũng cần được cân nhắc bởi hiện nay Condotel hoạt động tại Việt Nam chưa có khung quy định chung về việc sử dụng, trả phí.

Nhiều chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư nên chú ý tới một số rủi ro của loại hình này như: thời hạn sử dụng đất, rủi ro từ hợp đồng hay xu hướng thừa cung khi trên cùng một địa bàn có quá nhiều dự án đầu tư.

>>> tư vấn mua bán căn hộ

>>> mua chung cư

Đất nền có khả năng tạo “sóng”

Theo báo cáo thị trường TP.HCM quý IV/2016 và dự báo thị trường bất động sản năm 2017 của CBRE, việc lãi suất tăng, Thông tư 36 được thông qua và sự chấm dứt gói hỗ trợ mua nhà trị giá 30.000 tỷ đồng sẽ có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ bán ở phân khúc trung và cao cấp.

Công tác phát triển cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu khi tạo ra giao thông thuận tiện hơn giữa các quận trung tâm và các quận ngoại thành.

Vì thế, năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo phân khúc đất nền ở các khu đô thị vùng ven nội đô Tp.HCM và Hà Nội sẽ có tiềm năng tăng trưởng cao.

HoREA cho biết một số quận huyện trọng điểm về đất nền ở TP.Hồ Chí Minh như Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè… giá đất tăng mạnh từ 20 – 50%. Vì thế, đất nền các huyện giáp ranh TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ thu hút mạnh nguồn vốn của giới đầu tư trong năm 2017.

Còn tại Hà Nội, sau nhiều năm bất động, giá đất nền vùng ven đang tăng trở lại. Theo Savill Việt Nam, quý IV/2016, phân khúc bất động sản nhà liền kề và biệt thự tâm điểm với lượng bán đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011.

Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.

Ngoài ra, tính thanh khoản cũng đang tăng rõ rệt. Theo CBRE, giá nhà đất trong năm 2016 tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là các khu vực như Hà Đông hay Hoài Đức. Đây cũng sẽ là tiền đề để thúc đẩy các giao dịch thứ cấp phân khúc đất nền và nhà liền kề trong thời gian tới.

Năm 2017, Hà Nội bùng nổ nguồn cung đất nền

Năm 2017, thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu bùng nổ nguồn cung đất nền khi nhiều doanh nghiệp địa ốc âm thầm triển khai dự án hoặc đã có kế hoạch triển khai dự án mới.

Sau khi chính thức công bố dự án Vinhomes Thăng Long với quy mô 24 ha trong năm 2016, Vingroup âm thầm triển khai dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình rộng 17 ha.

So về số lượng nguồn cung bán ra trong năm ngoái, đây là 2 dự án có nguồn cung đất nền lớn nhất thị trường Hà Nội, cung ứng khoảng 1.000 sản phẩm biệt thự cao cấp, nhà liền kề.

Trong những tháng cuối năm, tập đoàn này tiếp tục triển khai dự án Vinhomes Mễ Trì quy mô 32 ha, đồng thời tiếp tục triển khai giai đoạn 2 của dự án Vinhomes Long Biên, gia tăng một lượng lớn nguồn cung nhà liền kề, biệt thự cho thị trường.

Sau khi bắt tay đối tác Mitsubishi (Nhật Bản), Tập đoàn Bitexco đã triển khai xây dựng 240 căn thấp tầng (trong tổng số 1.000 căn thấp tầng) và 2/17 tòa nhà cao tầng tại dự án dự án The Manor Central Park.

Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận hàng loạt doanh nghiệp lớn khác đang triển khai và mở bán dự án nhà thấp tầng. Chẳng hạn như, Gamuda Land Việt Nam đang triển khai và mở bán 300 sản phẩm tiểu khu Tropical thuộc dự án Gamuda Garden. 

Trong khi đó, Tập đoàn Nam Cường cũng quay lại triển khai và mở bán khu nhà phố An Phú Shop House, thuộc khu đô thị Dương Nội. Hải Phát Group triển khai và mở bán đồng thời 2 dự án Nhà Phố 24h Vạn Phúc, dự án khu đô thị Phú Lương (Hà Đông); giai đoạn 2 dự án Park City Hà Nội cũng được VIDC triển khai.

Qua tìm hiểu được biết, tại Hà Nội, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc dù không rầm rộ truyền thông và mở bán nhưng vẫn âm thầm triển khai dự án. Ví dụ như Tập đoàn Geleximco đang triển khai tiểu khu Green Daisy, thuộc khu đô thị Lê Trọng Tấn (Hà Đông); Sông Đà Sudico đang triển khai dự án khu đô thị Nam An Khánh.

Mới đây, GP InVest đã tuyên bố sẽ triển khai 2 dự án, trong đó có một dự án đất nền ngay trong khu vực nội đô Hà Nội. Ngoài ra, hàng loạt doanh nghiệp khác như Vingroup, Nam Cường, Vihajico… được cho sẽ tiếp tục triển khai dự án mới và đưa ra thị trường những sản phẩm mới thuộc phân khúc cao cấp.

Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 2.300 sản phẩm mới biệt thự, nhà liền kề chào bán ra ngoài thị trường trong quý III/2016. Dự kiến có thêm khoảng 800 sản phẩm chào bán mới trong 3 tháng cuối năm qua.

Như vậy, việc hàng loạt doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án mới gần đây cho thấy, thị trường đất nền Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung rất lớn trong năm 2017.

Với nguồn cung dồi dào, sản phẩm lại của hầu hết các doanh nghiệp đã có tiếng tăm trên thị trường, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội năm 2017 sẽ rất sôi động. Thế nhưng, bán được sản phẩm hay không lại là câu chuyện khác và điều này không hề đơn giản đối với mỗi doanh nghiệp địa ốc.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Tin tức được quan tâm: tư vấn mua bán căn hộ, căn hộ chung cư, biệt thự Hà Nội, mua chung cư

Công ty tư vấn - mua bán căn hộ NewHouse

Địa chỉ: 96 Định Công - Thanh Xuân - Hà Nội

             104 Quang Trung - Hà Đông - Hà Nội

HotLine : 0979 334 344 Mrs.Trinh --- tư vấn 24/24

Điều chỉnh quy hoạch KĐT mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2

HÀ NỘI: Điều chỉnh quy hoạch KĐT mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2. Việc điều chỉnh được thực hiện tại các ô đất kí hiệu CT-01+CT-02, CT-05, CT-06, CT-07 và CT-08.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch KĐT mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2

Theo đó, diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch là khoảng 52,367m2 và có quy mô dân số là 3,150 người.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch là cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Đồng thời làm cơ sở để các cơ quan quản lí, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy định. Việc điều chỉnh nhằm đảm bảo dự án phù hợp với nhu cầu nhà ở tại khu vực, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp có thể tiếp cận sử dụng. Bên cạnh đó, đẩy nhanh tiến độ dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, hoàn thiện KĐT mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2.

Theo quy hoạch được duyệt, các ô đất CT-01+CT-02, CT-05, CT-06, CT-07 và CT-08 có chức năng là đất ở xây mới (nhà ở xã hội) với công trình có chiều cao 9 tầng, nay điều chỉnh giảm xuống 6 tầng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc liên quan.

Công trình xây dựng tại các ô đất đảm bảo bố trí đủ diện tích đỗ xe (chỉ tiêu 100m2 sàn sử dụng 12m2 sàn đỗ xe) và tăng phục vụ đỗ xe cho khu vực xung quanh (tăng 20% so với nhu cầu bản thân).

Về hạ tầng kĩ thuật, giữ nguyên nguồn cấp và mạng lưới đường dây đường ống xung quanh các ô đất CT-01+CT-02, CT-05, CT-06, CT-07 và CT-08 theo đồ án quy hoạch chi tiết KĐT mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 đã được duyệt tại Quyết định số 5630/QĐ-UBND ngày 12/11/2010.

(Theo Vietstock) 

Tin đọc nhiều

Một số biệt thự Hà Nội có giá tầm chung

Những căn hộ chung cư trong mơ - giá trong túi tiền

Tin tuyển dụng:

Công ty tư vấn mua bán căn hộ NewHouse tuyển dụng 

10 dự báo giới đầu tư địa ốc không nên bỏ qua năm Đinh Dậu

Cẩn trọng khi đầu tư bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng; cân nhắc kỹ trước khi bỏ tiền vào phân khúc cao cấp, theo dõi diễn biến của chính sách đánh thuế căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo dành cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.

Theo các chuyên gia tư vấn mua bán căn hộ - bất động sản và Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh - Phan Công Chánh cho rằng các nhà đầu tư bất động sản cá nhân sẽ có một năm 2017 đầy bận rộn khi đứng trước nhiều biến động của thời cuộc mà vẫn phải lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất. Ông Chánh đưa ra 10 dự báo, trong đó bao gồm cả những lời khuyên dành cho các nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường bất động sản năm Đinh Dậu.

Thứ nhất: Bất động sản công nghiệp gồm khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng đón đầu cơ hội dịch chuyển đầu tư vẫn đang là bài toán cần lời giải khi Trump rút Mỹ khỏi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Những khu công nghiệp ở xa sẽ gặp không ít khó khăn vì chi phí luân chuyển hàng hoá cao và khó thuê nhân công bản địa.

Thứ hai: Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có một năm chiến đấu thật sự vì những thách thức nội tại đang chờ đón. Nguồn cung phân khúc này tăng cao, các cam kết lợi nhuận ngất ngưởng từ 10% một năm trở lên sẽ duy trì ra sao trong bối cảnh lượng du khách đi nghỉ dưỡng tăng tốc không như kỳ vọng tại các thành phố biển.

Thứ ba: Nhiều siêu dự án sẽ xuất hiện tại các thành phố lớn, thành phố có biển và các thành phố vệ tinh tại TP HCM và Hà Nội. Điều này làm gia tăng áp lực kẹt xe, quá tải hạ tầng, đòi hỏi phải có giải pháp đồng bộ để hỗ trợ thị trường địa ốc phát triển bền vững.

Thứ tư: Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp ứ đọng hàng tồn dẫn đến giá giảm. Sẽ có sự cạnh tranh gay gắt về giá cho thuê trong phân khúc này. Tuy nhiên, khu vực trung tâm TP HCM và Hà Nội vẫn sẽ xuất hiện nhiều dự án căn hộ dịch vụ mới trong đó có những căn hộ giá thuê đến 4.000-5.000 USD một tháng. Điều này đẩy sức cạnh tranh thị trường nhà cao cấp cho thuê ngày càng gay gắt.

Thứ năm: Chính sách về đánh thuế bất động sản thứ 2 cùng với chính sách mới về phân lô tách thửa, điều chỉnh thuế đất có thể khiến giá đất tăng trên diện rộng. Thông tin về việc tách nhập quận tại TP HCM cũng sẽ ảnh hưởng theo hướng giá đất tăng.

Thứ sáu: Nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 800 triệu đồng cho diện tích khoảng 35-50 m2 sẽ bùng nổ với sự tham gia của một số ông lớn. Đây là bước ngoặt thay đổi cán cân cung cầu trên thị trường.

Thứ bảy: Nhà ở xã hội (100-150 triệu đồng một căn) là điểm sáng tại Bình Dương và một số tỉnh thành khác cũng đang háo hức muốn triển khai có thể trở thành nhân tố tích cực mới.

Thứ tám: Nhà phố trung tâm đô thị vẫn mang lại sức hút khó cưỡng với dòng tiền cho thuê ổn định và giá trị tăng bền vững theo thời gian.

Thứ chín: Mô hình làm phòng trọ, nhà cho thuê sẽ có một năm tăng trưởng mạnh do nguồn cầu tại các đô thị lớn liên tục tăng đều qua từng năm trong suốt một thập niên qua.

Thứ mười: Lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản vẫn sẽ tăng với nhiều chiêu thức mới, tinh vi và bài bản hơn. Nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng trước những kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao 50% một năm trở lên vì đây là những cam kết thiếu cơ sở.

Vũ Lê ghi

TIn đọc nhiều: tư vấn mua bán căn hộ, căn hộ chung cư, biệt thự Hà Nôi, mua chung cư

Nhà giá rẻ là điểm nhấn trong năm 2017

Theo đánh giá của chuyên gia tư vấn mua bán căn hộ - bất động sản, sự xuất hiện của phương tiện công cộng như xe bus nhanh sẽ giúp các dự án bất động sản được định hình lại vị trí, xa thành gần.

Hơn 15 năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản, ông Trần Như Trung - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Cường cho rằng, những phương tiện giao thông công cộng kết nối khu vực trung tâm ra ngoại thành như xe bus nhanh BRT sẽ tạo điều kiện đi lại thuận tiện hơn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Như vậy, những dự án nhà giá rẻ vùng ven cũng có cơ hội khởi sắc hơn trong năm mới.

Theo đánh giá của ông, sự xuất hiện của phương tiện công cộng, như xe bus nhanh hay tuyến đường sắt trên cao sau này sẽ giúp các dự án bất động sản được định hình lại vị trí, xa thành gần.

Cuối năm 2016, hàng loạt doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực địa ốc đã tuyên bố tham gia xây nhà giá rẻ, với mức giá chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn. Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ tín người mua nhà ở xã hội vay ngân hàng với lãi suất 5%/năm cũng đang được chờ đợi. 

Với những chuyển biến này, vị doanh nhân cho rằng, phân khúc nhà giá rẻ, hướng tới người có nhu cầu thực được dự đoán sẽ là điểm nhấn của bất động sản trong năm Đinh Dậu.

Theo Nguồn đưa tin...

Có thể bạn quan tâm 

>>>tu van mua ban can ho

>>>can ho chung cu

>>>biet thu Ha Noi

>>>mua chung cu