Thứ Năm, 30 tháng 3, 2017

Sở hữu 2 căn hộ cao cấp tại Valencia Garden, giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng

Valencia Garden nằm trong khu đô thị Việt Hưng - trung tâm quận Long Biên, Hà Nội. Ngoài vị trí đắc địa, dự án còn có nhiều ưu điểm như thiết kế căn hộ thông minh, không gian sống xanh, hệ thống 40 tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu của cư dân. Bên cạnh đó, các căn hộ còn có giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của người dân.
Ảnh minh họa
Chủ đầu tư đưa ra chính sách đóng tiền linh hoạt, có lợi cho khách hàng. Dự kiến, việc thanh toán sẽ kéo dài từ 6 đến 7 đợt, đợt một chỉ cần đóng 20-25% giá trị căn hộ.
Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Việt Hưng, tiếp giáp với công viên cây xanh và khu đô thị Vinhomes Riverside, Valencia Garden mang không gian xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.
Với diện tích gần 5.000m2 cho sân và cây xanh, bao bọc bởi thảm cây tươi tốt, Valencia Garden được ví như một khu vườn thu nhỏ với không khí trong lành giữa lòng thành phố. Mật độ dân cư ở mức trung bình so với diện tích tổng thể nên cư dân có nhiều khoảng riêng tư để nghỉ ngơi, thư giãn.
Điểm nhấn của Valencia Garden là khu cafe trên tầng thượng của tòa C - tòa căn hộ trung tâm dự án. Được thiết kế theo phong cách vườn treo với những tán cây và hoa tươi mát, đây sẽ là địa điểm thú vị để cư dân nghỉ ngơi, thư giãn.
Các căn hộ cao cấp tại Valencia Garden có thiết kế tối ưu nhằm giảm bớt diện tích không cần thiết nhưng vẫn đảm bảo tối đa hóa công năng sử dụng đồng thời giảm đáng kể chi phí cho người mua nhà. Mỗi căn hộ đều tiếp xúc với ánh sáng và gió tự nhiên.
Huệ Chi

Thứ Tư, 29 tháng 3, 2017

Đăng kí mua nhà, nhận ngay ưu đãi từ The Gardern Hill

The Gardern Hill

Khách hàng cũ đăng ký mua căn hộ dự án The Garden Hill (tòa nhà đa năng Đức Phương) có thể được giảm 15% giá bán, hỗ trợ lãi suất...

Ưu đãi áp dụng cho khách hàng cũ từng góp vốn tại dự án The Garden Hill (tòa nhà đa năng Đức Phương) khi Công ty TNHH Đức Phương làm chủ đầu tư.Nếu tiếp tục mua căn hộ tại dự án, khách hàng sẽ được giảm 15% giá bán so với bảng giá niêm yết và hỗ trợ trả lãi suất với khoản tiền đã nộp trước đây.
The Garden Hill (số 99 phố Trần Bình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) là dự án hỗn hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp. Dự án có tổng diện tích đất 5.568m2, trong đó, diện tích xây dựng 2.155m2.
Chung cư Garden Hill Mỹ Đình nằm tại một trong những vị trí đẹp nhất phường Mỹ Đình 2, cạnh DolPhin Plaza, Mỹ Đình Plaza và chợ Mỹ Đình. Từ đây, cư dân không mất nhiều thời gian để di chuyển ra ngoại thành hay vào nội thành thông qua các trục đường như Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng, quốc lộ 32 và bến xe khách Mỹ Đình.
Dự án hưởng lợi từ hạ tầng phát triển với viện 198, Indochina Plaza, sân vận động Mỹ Đình, khách sạn Mariot, Trung tâm hội nghị quốc gia, BigC Thăng Long và các trường đại học hàng đầu như Thương mại, Quốc gia, Ngoại ngữ.
Các căn hộ chung cư 99 Trần Bình được thiết kế đa dạng về diện tích, có từ 2 đến 4 phòng ngủ. Không gian các phòng luôn rộng rãi và thoáng mát với anh sáng cùng không khí lưu thông tốt. Cư dân sẽ có cuộc sống tiện nghi trong môi trường sống trong lành.
Huệ Chi

Thứ Hai, 27 tháng 3, 2017

Giá nhà đất huyện Cần Giờ có sức tăng mạnh

Theo Giám đốc một sàn BĐS trên đường Rừng Sát, Cần Giờ cho biết cách đây 5 năm khu vực này như là một ốc đảo, lượng khách du lịch đông chỉ vào các kì nghỉ. Tuy nhiên, khách đến đây cũng chỉ ở một ngày vì hầu như trên bán đảo Cần Giờ chưa có bất kỳ khu vui chơi giải trí nào để có thể kéo chân du khách lâu hơn. Hơn nữa, để đến Cần Giờ khi đó rất khó khăn và phải chờ rất lâu để qua phà Bình Khánh vì nơi này chưa được đầu tư cầu đường kết nối với các quận khác của TP.HCM.
Tư vấn mua bán căn hộ
Tình hình thị trường nhà đất Cần Giờ hiện tại thì khác hoàn toàn. Nhất là khi có thông tin nhiều "ông lớn" địa ốc đổ xô làm dự án ở nơi đây, một số dự án rục rịch triển khai nghỉ dưỡng. Điều này đã khiến giá giá nhà đất "nhảy múa" liên tục trong vòng 1 năm nay

>>> tư vấn mua bán căn hộ
>>> mua căn hộ chung cư 
>>> nhà giá rẻ
Khảo sát thực tế, cho thấy trước năm 2015 dường như nhà đất trên đường Rừng Sát không có mấy giao dịch. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2016 đến nay giá các khu đất rộng hơn 1.000m2 đã tăng đến 20%, những vị trí càng gần trung tâm thị trấn huyện thì giá tăng khoảng 40-60%.
Chẳng hạn một lô đất có diện tích 1.700m2 nằm ở vị trí ngay khi qua phà Bình Khánh có giá chào bán 15,6 triệu đồng/m2, trong khi đó những năm trước thì chỉ có giá 3 triệu đồng/m2 nhưng cũng không ai hỏi mua.
Một số vị trí càng sát biển giá tăng chóng mặt. Điển hình như một lô đất trong khu dân cư PAK hiện đang được rao bán 2,7 tỷ đồng, trong khi hơn 1 năm trước chỉ khoảng 2 tỷ đồng. Hiện nay một số người đã “lấn” sâu vào các tuyến đường nhỏ hơn ở xã Long Hoà, Bình Khánh, Lý Nhơn... để tìm đất với giá 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, mức giá này đã tăng gấp đôi so với năm trước.
Một số khu vực nằm sát những dự án lớn đang triển khai xây dựng ở ven biển Cần Giờ, giá nhà đất cũng đã tăng khoảng 20% so với thời điểm cuối năm ngoái. Theo môi giới địa ốc nơi đây, gần đây có nhiều nhà đầu tư gom đất Cần Giờ với mục đích đầu cơ hoặc mua đi bán lại cho các nhà đầu tư khách sạn 1-3 sao.
Một nhà đầu tư, cho biết anh đã cùng một số người bạn đã "gom" cả trăm héc-ta đất nông nghiệp ngay sát mặt đường Rừng Sát để chờ cơ hội lên giá. "Cần Giờ có quỹ đất không lớn, lại được quy hoạch thành khu đô thị nghỉ dưỡng phía Nam TP.HCM, đặc biệt có khu dự trữ sinh quyển thế giới. Thời gian gần đây nhiều đại gia địa ốc liên tục làm dự án đã kích thích các nhà đầu tư thứ cấp cùng tham gia", nhà đầu tư này phân tích.
Gần đây, thị trường nhà đất Cần Giờ đã đón nhận nhiều thông tin tích cực từ làn sóng đầu tư các dự án BĐS quy mô lớn của các "ông lớn" địa ốc. Đơn cử như VinGroup đang xây dựng khu đô thị, nghỉ dưỡng lấn biển Cần Giờ quy mô 800ha; Tuần Châu đang lên kế hoạch đầu tư dự án Marina City 1.430ha, Trung Nam Group cũng đang xúc tiến đầu tư dự án 1000ha ở Cần Giờ theo hình thức BT,...
Theo đại diện của Trung Nam, công ty đang hợp tác với đối tác để lên phương án thiết kế cầu Cần Giờ, và cam kết với Chính phủ sẽ triển khai dự án trong tháng 9/2017 khi các thủ tục hoàn tất. Dự án này sẽ mở ra một chương phát triển mới cho toàn bộ khu vực này, bởi quy luật của thị trường bất động sản là đường mở đến đâu, giá đất tăng đến đó.
Song song đó, qua khảo sát được biểu hiện có nhiều công ty BĐS ở TP.HCM cũng đã bắt đầu có kế hoạch phát triển dự án nghỉ dưỡng ở Cần Giờ. Đơn cử như Thủ Đức House vừa đặt bút ký kết hợp tác với Fidico để phát triển một dự án nghỉ dưỡng trên diện tích 30ha. Một nhà đầu tư đến từ Nhật Bản đang làm việc với công ty PL - đơn vị đang sở hữu hơn 200ha đất ở Cần Giờ - để tìm phương án phát triển một khu nghỉ dưỡng cao cấp...
VnExpress

Thứ Bảy, 25 tháng 3, 2017

VinGroup ra mắt dự án chung cư cao cấp mới

CafeLand - Theo tin từ Vingroup, trong tháng 3/2017 tập đoàn đã ra mắt dự án bất động sản phức hợp tại Hải Phòng mang tên Vinhomes Imperia.

Chung cư cao cấp
Dự án Vinhomes Imperia có tổng diện tích 78,5ha, tọa lạc tại số 1, đường Hà Nội, phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng.
Dự án bao gồm các hạng mục: Tổ hợp khách sạn - thương mại - giải trí 45 tầng, dinh thự, khu biệt thự; nhà liền kề, boutique house, clubhouse, trường liên cấp… được thiết kế chạy dọc dự án, tạo thành một chuỗi liên hoàn.
Dự kiến khi hoàn thành, đây sẽ là tòa tháp cao nhất Duyên hải Bắc Bộ. 
Từ chung cư cao cấp 45 tầng có thể bao quát không gian của Quảng trường Ánh sáng đa chức năng rộng 3,18ha phục vụ sự kiện ngoài trời có sức chứa lên tới 8.000 người, ôm trọn khu boutique house.
Dự kiến công trình sẽ hoàn thiện vào năm 2018. 
Diệu Trang

Thứ Sáu, 24 tháng 3, 2017

Giao dịch bất động sản các tháng đầu năm sút mạnh

Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản (TTBĐS) của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) cho biết lượng giao dịch BĐS trong các tháng đầu năm giảm mạnh. Tuy nhiên, lượng vốn FDI đổ vào BĐS trong chưa đầy 2 tháng đầu năm 2017 tăng gấp 12 lần cùng kì năm ngoái.

Sàn giao dịch bất động sản
Trong 2 tháng đầu năm các chủ đầu tư  liên tục tung hàng với nhiều khuyến mãi hấp dẫn. Nhiều dự án có vị trí đẹp cũng được khởi công rầm rộ. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công giảm hẳn so với thời điểm cuối năm 2016. Nguyên nhân là do tháng 1 và tháng 2 rơi vào thời điểm tết Nguyên đán với nhiều ngày nghỉ kéo dài ảnh hưởng đến tâm lý mua - bán các căn hộ của khách hàng.
Tại Hà Nội, trong tháng 1/2017, có khoảng 1.300 giao dịch thành công, giảm 7,1% so với tháng 12/2016. Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp. Số lượng dự án nhà ở liền kề, biệt thự được phát triển mới không nhiều, lượng giao dịch ít.
Tại TPHCM, số lượng giao dịch thành công trong tháng 1/2017 đạt khoảng 1.400 giao dịch, giảm 3,4% so với tháng 12/ 2016. Giao dịch tại các phân khúc căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín vẫn chiếm số lượng lớn, còn lại là giao dịch tại một số dự án căn hộ thương mại diện tích trung bình, giá bán trên 1 tỷ nằm ở khu vực các quận Gò Vấp, quận Bình Tân và nhà ở liền kề, biệt thự khu vực Quận 2, Quận 9.
Sang tháng 2, số lượng giao dịch tiếp tục giảm so với tháng 1. Tại Hà Nội, trong tháng 2 có khoảng 850 giao dịch thành công, giảm 34,6% so với tháng 1. Các giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp do nguồn cung chính trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc này.
Tại TP Hồ Chí Minh, số lượng giao dịch thành công trong tháng 2 cũng chỉ đạt khoảng 900 giao dịch, giảm 35% so với tháng 1. Cũng như thị trường Hà Nội, lượng giao dịch thành công vẫn tập trung tại các dự án căn hộ trung và cao cấp.
Theo VnREA, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ giảm cũng đã chậm lại. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.
Tính đến cuối tháng 2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, giảm 1.450 tỷ đồng so với tháng 12 2016 - tương đương mức giảm 4,67%; còn so với tháng 1 thì giảm 575 tỷ đồng.
Giá cả bất động sản trong 2 tháng đầu năm không có nhiều biến động. Theo yếu tố mùa vụ, những tháng này người dân ít mua bán nhà và các chủ đầu tư cũng sẽ ém hàng để đưa ra sau Tết Nguyên đán.
Nhịp sống thời đại

Thứ Bảy, 18 tháng 3, 2017

Bất động sản Việt Nam bước vào guồng đua

Từ quý I/2017 trở đi, hàng loạt dự án cao cấp có mức giá 50 – 60 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm Tp.HCM sẽ chào thị trường.

Đây là phân khúc có nguồn cung dồi dào hướng đến đối tượng khách hàng thu nhập tốt. Trong quý I và II/2017, các dự án cao cấp tại Q.1, Q.4, Q.5, Q.10, Q.Tân Bình (Tp.HCM) lên kế hoạch chào thị trường với các chính sách bán hàng linh hoạt.
Mới đây, dự án Lancaster Lincoln (đường Nguyễn Tất Thành, Q.4) của chủ đầu tư (CĐT) Trung Thủy Group đã chính thức chào bán mức giá từ 48 – 50 triệu đồng/m2. Nằm ngay vị trí trung tâm TP, dự án gồm 510 căn hộ cao cấp, hứa hẹn đón sóng thị trường trong năm nay. Theo thông tin từ phòng kinh doanh, hiện dự án đang hoàn thiện cọc, móng và đã có bảng giá chính thức cho từng căn hộ.
Chào bán 200 căn cuối cùng dự án Xi Grand Court (Q.10), đại diện CĐT là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận cho biết, trong tháng 4/2017, block mới này sẽ chính thức mở bán với giá trung bình 42 triệu đồng/m2. Khách mua sẽ được chiết khấu 5,5% giá trị căn hộ, cam kết cho thuê lại 2 năm với mức giá 800 – 1.000USD/tháng.
Mua chung cư
Cùng khu vực, dự án Hado Centrosa dự kiến mở bán đợt tiếp theo vào cuối tháng 3/2017. Được biết, với mức giá từ 48 triệu đồng/m2, giai đoạn này CĐT đã tăng giá từ 5 – 7 % so với đợt mở bán vào cuối năm 2016.
Giáp ranh khu vực Q.1, dự án Sensation (P.Thảo Điền, Q.2) sẽ chính thức giới thiệu thị trường trong quý II/2017 với 350 căn hộ mức giá từ 60 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ CĐT, đây là dự án cao cấp “mới tinh” tại khu Đông Sài Gòn, hứa hẹn sẽ đón dòng tiền lớn của NĐT từ các khu vực.
Đại diện sàn giao dịch Novaland cho biết, sau Tết Nguyên Đán tình hình kinh doanh căn hộ cao cấp của DN khá tốt. Giao dịch đạt mức trung bình 30 căn/tuần, có giai đoạn cao điểm có thể đạt từ 50 – 70 giao dịch/tuần. Chia sẻ từ phòng kinh doanh hệ thống Siêu thị dự án BĐS miền Nam (STDA), mỗi phân khúc, sàn chia thành nhiều giỏ hàng/quý để phân phối. Riêng các dự án cao cấp lượng khách hàng giao dịch ổn định từ 4 – 6 căn/ngày. Được biết, thời điểm sau Tết, nhiều khách hàng đầu tư đã nhắm đến phân khúc này như một khoản tích lũy lâu dài.
Trao đổi về thanh khoản phân khúc cao cấp trong năm nay, ông Nguyễn Trung Tín, TGĐ Tập đoàn Trung Thủy cho hay: "Nhìn chung, BĐS cao cấp đã ổn định về mặt nguồn cung. Các dự án kết nối thuận lợi về giao thông, hạ tầng, nằm ở các khu vực như Q.1, Q.2, Q.4 có sự hấp thụ sản phẩm rất tốt. Lý do là bởi lãi suất và các khoản cho vay ổn định trong năm vừa qua thu hút các NĐT tham gia. Ngoài ra, kinh tế vĩ mô khởi sắc, NĐT nước ngoài ngày càng quan tâm đến BĐS Việt Nam cũng khiến sự hấp thụ phân khúc cao cấp tăng lên. Ở Việt Nam, vẫn có một phân khúc những người có tiền muốn đầu tư lâu dài vào loại hình BĐS này”.
Để tạo được sức bật tốt, nhiều CĐT đã tính đến phương án đa dạng hóa thanh khoản loại hình BĐS cao cấp. Cụ thể, CĐT tự thân hỗ trợ lãi vay, tài chính cho khách mua; liên kết với nhà thầu xây dựng giãn tiến độ thanh toán; giao căn hộ thô thay vì giao hoàn thiện như trước đây vừa giảm chi phí cho CĐT vừa để khách hàng linh hoạt trong tài chính, dễ tiếp cận với căn nhà…Tuy nhiên, hàng loạt dự án cao cấp đầu tư tại trung tâm TP đã và đang gây ra sức ép lớn về hạ tầng, giao thông, dân số. Tình trạng kẹt xe thường xuyên xảy ra tại khu vực trung tâm – nơi  tọa lạc của hàng loạt dự án chung cư đang là bài toán dành cho các nhà quy hoạch đô thị. 
Phương Nga 
Nhịp sống thời đại

Thông tin về thị trường căn hộ cao cấp

Thị trường căn hộ cao cấp ở thời điểm hiện tại được đánh giá là có nhiều khó khăn hơn cả. Tuy nhiên, xét về chiến lược dài hạn thì nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin phát triển dự án của mình một cách bài bản, có tầm nhìn xa. Còn lại đa số nhiều chủ đầu tư tiềm lực tài chính yếu lại đang tìm cách xoay xở với xu hướng của thị trường chuyển sang phân khúc bình dân.

“Bội thực” nguồn cung BĐS cao cấp

Tại Hà Nội, quận Thanh Xuân có tốc độ phát triển nhà nhanh nhất. Trên tuyến phố Lê Văn Lương, có tới hàng chục tòa chung cư đang trong giai đoạn thi công. Đây đều là các dự án cao cấp như: Hà Nội Center Point, The Golden Palm, Golden Palace, Times Tower, Handi Resco.
Theo báo cáo của Savills, trong hơn 54.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường trong năm 2017 có một phần không nhỏ thuộc phân khúc cao cấp. Khu vực phía tây có nguồn cung lớn với các dự án The Legend Tower (Nguyễn Tuân), Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng), Rivera Park (Vũ Trọng Phụng), Vicem Comatce Tower (Ngụy Như Kon Tum), Stellar Palace (Lê Văn Thiêm).
Khu vực ngoài vành đai 3, nhiều căn hộ tại nhiều dự án đang hoàn thiện những chi tiết cuối cùng như dự án HD Mon City (Nguyễn Cơ Thạch), FLC Complex (Phạm Hùng), Eco Green City (Nguyễn Xiển), Goldmark City (Hồ Tùng Mậu)...
Mua căn hộ
Kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư
Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS có thể sẽ rơi vào khủng hoảng như tình trạng những năm 2010 nếu vẫn phát triển tự phát và không được định hướng dài hạn. Khi đó, nhiều khu đô thị bị bỏ hoang mà không có người mua. Vì không quay vòng được dòng tiền và trả ngân hàng, nhiều chủ đầu tư phải phá sản.
Chủ đầu tư cần có những sản phẩm BĐS phù hợp với túi tiền khách hàng để thị trường phát triển bền vững. Đặc biệt, cần quan tâm đến nhu cầu của người có thu nhập trung bình và thấp.
GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, các nhà đầu tư đang kỳ vọng quá nhiều vào việc người nước ngoài mua nhà theo quy định của Luật Nhà ở. Bởi nhiều lý do, trong đó có vấn đề tài chính nên hiện còn quá ít người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam.
Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, khách hàng mua căn hộ cao cấp và có nhu cầu ở không nhiều. Người mua chủ yếu găm giữ rồi bán ra vào thời điểm khác. Điều này đặt ra vấn đề về tính thanh khoản.
Thực tế, từ nhiều năm nay, thị trường BĐS đã chứng kiến “cuộc đua” xây dựng chung cư cao cấp. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt mức trung bình nên hàng nghìn căn hộ vẫn đang “mòn mỏi” chờ chủ nhân.
Về việc triển khai thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường BĐS, Hà Nội sẽ thực hiện kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư các dự án (nhất là các dự án BĐS cao cấp, khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp). Ngoài ra, chính quyền thành phố cũng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ bù đắp phần diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội còn thiếu so với kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Theo Tiền Phong Online

Thứ Sáu, 17 tháng 3, 2017

Hà Nội: Sắp có thêm khu đô thị mới ở phía Tây

Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội vừa phối hợp với UBND xã Tân Lập tổ chức hội nghị công bố và bàn giao quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Nam xã Tân Lập, tỷ lệ 1/500.


Dự án KDT phía Tây Hà Nội

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 77ha với quy mô dân số khoảng 10.994 người thuộc địa giới hành chính các xã Tân Lập, Tân Hộ (huyện Đan Phượng) và các xã Đức Giang, Đức Thượng (huyện Hoài Đức).
Khu đô thị Tây Nam xã Tân Lập có phía Bắc và Đông Bắc giáp đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=40m; phía Đông Nam giáp đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=24m; phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=30m và 50m; phía Tây Nam giáp đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=24m và 30m.
Không gian khu vực được tổ chức với các công trình nhà ở thấp tầng, trung và cao tầng kết hợp hệ thống các công trình hạ tầng xã hội và hệ thống công viên cây xanh thể dục thể thao và cây xanh đơn vị ở tạo môi trường sinh thái và hài hòa với cảnh quan sinh thái khu vực nêm xanh.
Hai bên tuyến đường mặt cắt 40m (theo hướng Tây Bắc - Đông Nam) bố trí dãy nhà thấp tầng (có tầng cao từ 1-5 tầng), tạo trục không gian hài hòa. Những công trình thấp tầng thiết kế với giải pháp kiến trúc linh hoạt, hợp lý, khai thác tốt không gian xanh trong lõi các nhóm nhà ở.
Hệ thống cây xanh nhóm nhà ở, cây xanh đơn vị ở được bố trí phân tán để tạo cảnh quan cho nhóm nhà ở thấp tầng, cao tầng và các công trình công cộng, trường học. Trong khu vực nhà ở thấp tầng tổ chức thành mạng lưới các dải cây xanh gắn kết với nhau và liên kết với hệ thống cây xanh khu vực. Khu cây xanh tập trung bố trí sân vườn cảnh quan, không gian nghỉ ngơi, vui chơi, tiện ích cộng đồng tạo môi trường sống chất lượng cao cho người dân đô thị.
Theo trí thức trẻ
Tìm kiếm theo từ khóa: mua căn hộ, nhà giá rẻ, căn hộ cao cấp

Thứ Năm, 16 tháng 3, 2017

Mở bán căn hộ chung cư cao cấp HUD 3 Nguyễn Đức Cảnh

Chung cư HUD 3
Chung cư HUD3 Nguyễn Đức Cảnh đang hoàn thiện phần móng dự kiến mở bán tháng 9/2016, thông tin bảng giá, hợp đồng mua bán vui lòng liên hệ:
Công ty tư vấn mua bán căn hộ New House
Tư vấn và xem trực tiếp miễn phí dự án, không qua trung gian
Địa chỉ: số 96 Định Công - Thanh XUân - Hà Nội
             104 Quang Trung - Hà Đông - Hà Nội
Liên hệ: 0979 334344 gặp Mrs.Trinh
Email. trinhlethi95@gmail.com
Tiến độ cập nhật
+ Khoan cọc thí nghiệm: Từ tháng 11 đến hết tháng 12 năm 2015
+ Khoan cọc nhồi đại trà: Trong 2 tháng , tháng 2 và tháng 3 năm 2016
+ Phần móng tầng hầm: Hoàn thành 2 tầng hầm và xong phần móng trong 4 tháng 4-5-6-7 năm 2016
+ Phần thân thô: xây dựng trong 9 tháng (từ Tháng 8/2016, Cất nóc: Tháng 3/2017)
+ Phần hoàn thiện: Dự kiến chung cư HUD3 NGUYỄN ĐỨC CẢNH kết thúc 6 tháng sau khi cất nóc (vào tháng 9/2017)
+ Bàn giao : Tháng 10/2017.
(Chi tiết đang được cập nhật...)
PV. New House
Tìm kiếm theo từ khóa: mua căn hộ, nhà giá rẻ, chung cư cao cấp

Thứ Ba, 14 tháng 3, 2017

Học hỏi cách thiết kế phòng ngủ đẹp của người Nhật

Một không gian nghỉ ngơi thư thái, thanh bình và đơn giản luôn là những ưu tiên hàng đầu trong thiết kế phòng ngủ của người Nhật

Thiết kế đơn giản
Người Nhật quan niệm rằng, mục đích của phòng ngủ chính là để nghỉ ngơi, vì vậy họ rất hạn chế bố trí nhiều đồ đạc không cần thiết trong phòng. Màu sắc nơi góc nhỏ này cũng rất gần gũi với thiên nhiên chủ yếu là màu gỗ, màu đất, be hoặc đỏ.
Trong không gian đặc biệt này, người Nhật thích sử dụng những món đồ nội thất thấp, không có hoa văn, họa tiết cầu kỳ và thường để trơn.
Cùng ngắm một số phòng ngủ mẫu tuyệt đẹp của người Nhật.

Sự kết hợp hài hòa với thiên nhiên

Sự kết hợp với không gian bên ngoài

Thiết kế kiểu bản địa Nhật
PV.NewHouse

Thứ Hai, 13 tháng 3, 2017

Tư vấn thủ tục mua - bán nhà đất để tránh bị lừa

Người mua liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác minh nhà, đất đó ai là chủ, giấy tờ cấp năm nào, vị trí, diện tích ra sao…; hỏi người dân xung quanh, tổ dân phố để lấy thêm thông tin về người chủ.

Tư vấn mua bán căn hộ

Một tháng trước, bà Hoàng Thu Trang (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đăng báo cần bán ngôi nhà 3 tầng đang ở. Nhiều người đã tìm đến, đa phần hỏi bà nhà có sổ đỏ hay chưa, bà có phải chính chủ. Tuy nhiên, có một đôi nam nữ sau khi xem nhà tỏ vẻ thích thú, đề nghị cho xem các loại giấy tờ liên quan, nói mượn để đến văn phòng công chứng kiểm tra có phải thật hay không song bà Trang không đồng ý. “Tôi biết một số kẻ giả làm người mua nhà, lấy lý do mượn giấy tờ của chủ nhà để làm thủ tục sang tên, chứng thực,…rồi đem giấy tờ gốc làm giả nhằm thực hiện hành vi bất chính”, bà Trang nêu lý do từ chối.

Không chỉ có việc giả là người mua nhà thực hiện hành vi lừa đảo, nhiều tội phạm còn giả vờ là chủ nhà, nhờ người “đóng thế” vợ hoặc chồng ký các giấy tờ công chứng khi thực hiện việc mua bán. Theo kinh nghiệm của công chứng viên Nguyễn Văn Thắng, người mua nhà nên đến tận nơi để vừa thấy tận mắt tài sản, vừa xác minh được người giao dịch với mình có phải là chủ thật sự hay không.  Người mua có thể thăm dò thái độ, hỏi lại họ có muốn bán nhà không… bởi đã có trường hợp chồng lấy giấy chứng nhận rồi giấu vợ đem bán và để qua mặt công chứng viên thì thuê người đóng giả làm “vợ” để ký và làm các thủ tục có liên quan. 

Theo một số văn phòng công chứng, ngay cả hợp đồng ủy quyền cũng có thể bị làm giả. Không ít trường hợp người cho vay tiền đang giữ bản chính giấy chủ quyền nhà, đất của người vay nên họ đã làm giả hợp đồng ủy quyền để bán nhà, đất của người vay. Có trường hợp người này chỉ ủy quyền cho người kia được thế chấp nhà nhưng người được ủy quyền tự chỉnh sửa, thêm thắt vào hợp đồng nội dung “được quyền bán nhà” hòng chiếm đoạt số tiền bán nhà.

Ông Võ Đình Hải (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, hiện tình trạng làm giấy tờ giả trong lĩnh vực ngân hàng, bán tài sản nhà đất, công chứng,… ngày càng tinh vi. Do vậy, người mua có thể liên hệ với các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh thông tin pháp lý của nhà, đất cần giao dịch như nhà, đất đó ai là chủ, giấy tờ cấp năm nào, vị trí, diện tích ra sao… Bên cạnh đó, người mua nên trực tiếp đến giao dịch với chủ nhà, kiểm tra thông tin bằng cách hỏi người dân xung quanh, tổ dân phố…để lấy thêm thông tin về người chủ. Với cách này, người mua tránh được giấy tờ giả lẫn người giả.
Với những trường hợp mua căn hộ / nhà, đất bằng các hợp đồng ủy quyền, người mua có thể liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để xác định hợp đồng đó có hợp pháp hay không rồi mới giao dịch. Khi giao dịch mua bán nhà đất, chủ nhà nên hạn chế cho người khác tiếp xúc với bản chính giấy tờ nhà, đất để tránh bị đánh tráo.

Ngày 10/9 vừa qua, Tòa phúc thẩm TAND Tối cao TP HCM tuyên phạt Dương Ngọc Phượng, ở Bình Dương 18 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo bản án, từ tháng 10/2007 đến tháng 9/2009, Phượng cho một số cá nhân vay tiền hoặc nhận làm dịch vụ giấy tờ nhà đất để giữ giấy tờ nhà. Sau đó, Phượng lừa người vay tiền ký tên, lăn tay vào giấy vay nợ nhưng thật ra là hợp đồng mua bán nhà. Tiếp đó, Phượng nhờ người đóng giả chủ nhà đến Phòng công chứng ký hợp đồng bán nhà. Tổng cộng Phượng đã làm giả trót lọt 6 bộ hồ sơ bán nhà của những người vay tiền rồi dùng giấy tờ của những căn nhà trên thế chấp vay tiền ngân hàng, chiếm đoạt hơn 4 tỷ đồng.
(Theo báo An Ninh Thủ Đô)

Tìm kiếm theo từ khóa: căn hộ, biệt thự, nhà giá rẻ

Chủ Nhật, 12 tháng 3, 2017

Quyết định tạm dừng phong tỏa dự án chung cư cao cấp PetroVietnam Landmark

Công ty CP Xây lắp Dầu khí VN (PVC Land), chủ đầu tư dự án PetroVietnam Landmark (Quận 2, Tp.HCM) cho hay, Chi cục Thi hành án dân sự Quận 2 đã có quyết định tạm dừng việc phong tỏa dự án này vì chủ đầu tư đã có động thái trả lời và chứng minh được dự án vẫn đang xây dựng.

Theo đó, Công ty PVC Land có quyền sử dụng trở lại đối với 15.000 m2 đất của dự án chung cư cao cấp thương mại dịch vụ PetroVietnam Landmark bao gồm diện tích đất ở, đất công trình công cộng có kinh doanh, đất công viên cây xanh, giao thông, sân bãi, mặt nước.
Với quyết định này, Công ty PVC Land có quyền đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng hay thay đổi hiện trạng với phần tài sản như trên.
Dự án PetrVietNam Landmark
Trước đó, Tòa án nhân dân Tp.HCM cho biết, đơn vị này vừa ban hành Quyết định số 52 về việc mở thủ tục phá sản đối với Công ty CP bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land), chủ đầu tư dự án PetroVietnam Landmark (Quận 2, Tp.HCM).
Chi cục Thi hành án dân sự Quận 2 đã ban hành quyết định phong tỏa tài sản của Công ty PVC Land tại dự án PetroVietnam Landmark. Quyết định nêu rõ tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của Công ty PVC Land đối với quyền sử dụng diện tích 15.320,86 m2 trong dự án PetroVietnam Landmark, bao gồm: 4.708,5 m2 đất ở, 4.447,08 m2 đất công trình công cộng có kinh doanh và 6.165,28 m2 đất công viên cây xanh, mặt nước, giao thông, sân bãi. Riêng diện tích đất đã thế chấp cho ngân hàng Bưu điện Liên Việt - Chi nhánh Tp.HCM không bị tạm dừng.
Sau đó, TAND Tp.HCM cũng đã tuyên mở thủ tục phá sản đối với Công ty PVC Land do mất khả năng thanh toán theo đơn kiện của một khách hàng mua căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark.
Lãnh đạo Công ty PVC Land, cho hay, hiện nay dự án vẫn đang thực hiện các bước để giao nhà cho khách hàng. Tính đến nay đã có khoảng 70 căn hộ bàn giao cho khách hàng. Trong năm nay dự kiến sẽ bàn giao hết cho khách hàng để họ hoàn thiện nội thất và sang năm 2018 có thể dọn về ở.
Theo Thanh niên Online...
Tin tức liên quan:

Thứ Bảy, 11 tháng 3, 2017

Hà Nội: Thanh tra toàn diện dự án du lịch sinh thái Song Phương

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc nhận được đơn tố cáo một số nguyên cán bộ lãnh đạo tỉnh Hà Tây và huyện Hoài Đức thuộc tỉnh Hà Tây (cũ) vi phạm pháp luật trong việc phê duyệt, thu hồi đất và có dấu hiệu chủ đầu tư trốn thuế thu nhập doanh nghiệp.


Hà Nội: mua nhà giá rẻ trả góp bằng lương
Dự án Song Phương
Liên quan đến việc thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Điểm dịch vụ du lịch sinh thái Song Phương trên địa bàn huyện Hoài Đức, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc nhận được đơn tố cáo một số nguyên cán bộ lãnh đạo tỉnh Hà Tây và huyện Hoài Đức thuộc tỉnh Hà Tây (cũ) vi phạm pháp luật trong việc phê duyệt, thu hồi đất và có dấu hiệu chủ đầu tư trốn thuế thu nhập doanh nghiệp.
Thay mặt Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình giao Thanh tra Chính phủ chủ trì, phối hợp với Bộ TN&MT, Bộ Xây dựng thanh tra toàn diện việc phê duyệt, thu hồi đất, thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Điểm dịch vụ du lịch sinh thái Song Phương để làm rõ các nội dung tố cáo, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 1/8/2017.
Theo VOV...
TÌm kiếm theo từ khóa: mua căn hộ, căn hộ cao cấp, căn hộ, biệt thự

Thứ Sáu, 10 tháng 3, 2017

Sức hấp dẫn của dự án căn hộ cao cấp Xuân Mai Complex

Trong bối cảnh TP. Hà Nội đang mở rộng quy hoạch về phía Tây, thị trường bất động sản khu vực này đang nóng lên từng ngày. Trong đó, dự án Xuân Mai Complex tọa lạc tại Khu đô thị Dương Nội ngay từ khi ra mắt đã tạo nên sức hút khó cưỡng đối với khách hàng.

Tiến độ thi công vượt trội

Chủ đầu tư Xuân Mai Corp. là đơn vị có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng về tiến độ thi công cũng như chất lượng của dự án Xuân Mai Complex. Minh chứng của điều này chính là sự thay da đổi thịt của dự án - điều mà khách hàng hoàn toàn có thể thấy được mỗi ngày khi đi qua trục đường Tố Hữu – Lê Trọng Tấn (Hà Đông).
Xuân Mai Complex thuộc khu đô thị mới Dương Nội, có diện tích 197 ha, nằm trên trục đường hướng tâm Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất thủ đô với nhiều công trình có quy mô lớn như: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Trung tâm thể thao Quốc Gia…
Toàn cảnh dự án
Với định hướng phát triển thành phố về phía Tây, khu đô thị Dương Nội nói riêng và toàn thành phố nói chung đã đồng loạt xây dựng các công trình hạ tầng xã hội lớn, có thể kể đến như tuyến xe buýt nhanh BRT, Công trình cảnh quan Công viên hồ điều hòa Bách Hợp Thủy, Công viên Âm nhạc… Đặc biệt, khu vực này còn được đầu tư xây dựng Dự án Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa công suất 120m3/s với nhiệm vụ tiêu nước úng cho 6.300 ha khu vực phía Tây TP. Hà Nội. Sự xuất hiện của các công trình xã hội này không chỉ làm mới diện mạo của toàn khu, tạo điểm vui chơi, giải trí hấp dẫn cho cư dân mà còn đóng góp không nhỏ vào việc giải quyết các vấn đề xã hội của khu vực như ngập lụt, tắc đường,…
Bên cạnh hạ tầng khu vực đang dần phát triển hoàn thiện, Xuân Mai Complex cũng thu hút cư dân về ở với hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo. Hai tầng khối đế của dự án được bố trí trung tâm thương mại, trường mầm non, gym & spa,… sẽ thỏa mãn các nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí của cư dân. Đặc biệt, bể bơi, sân chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng, sân thể thao,… nằm trong khuôn viên dự án sẽ là địa điểm lý tưởng cho các cư dân rèn luyện thể thao, thư giãn sau mỗi ngày lao động vất vả.

Căn hộ lý tưởng

Các căn hộ tại Xuân Mai Complex có diện tích linh hoạt từ 47,3m2 - 80,42m2, bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ, đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ. Thiết kế khoa học, hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng của từng phòng và tận dụng tối đa cửa sổ, ô thoáng giúp không gian trong phòng luôn thông thoáng, ngập tràn áng sáng, nắng, gió tự nhiên.  
Chủ đầu tư cũng cho biết, các căn hộ Xuân Mai Complex sẽ được hoàn thiện nội thất từ những thương hiệu có chất lượng cao như: thiết bị vệ sinh toto, thiết bị điện Sino, Vanlock,… trước khi bàn giao cho khách hàng.
Tổng quan dự án

Chính sách ưu đãi, giá bán hấp dẫn

Không chỉ yên tâm về chất lượng công trình cũng như không gian sống lý tưởng, khách hàng chọn mua căn hộ cao cấp tại Xuân Mai Complex còn được hưởng giá bán và những chính sách ưu đãi vô cùng hấp dẫn.
Đối với khách hàng có nhu cầu về tài chính, Ngân hàng BIDV Hà Tây sẽ hỗ trợ vay tới 70% tổng giá trị căn hộ với lãi suất siêu ưu đãi 0% trong vòng 12 tháng. Trong khi đó, khách hàng không vay vốn sẽ được chiết khấu ngay 2% tổng giá trị căn hộ. Ngoài ra, tất cả các căn hộ thanh toán sớm 95% sẽ được chiết khấu thêm 1% tổng giá trị căn hộ.
Theo thông tin từ đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc, khách hàng đặt mua căn hộ tại Xuân Mai Complex còn được tham gia chương trình bốc thăm trúng thưởng vào cuối tháng 3 với nhiều giải thưởng hấp dẫn như xe máy SH mode, tủ lạnh, tivi, lò vi sóng,…
Hiện tại, dự án đang được chào bán với mức giá chỉ từ 17 triệu/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất). Có thể nói, với những ưu điểm vượt trội, đặc biệt là mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn, đây chính là thời điểm thuận lợi cho khách hàng lựa chọn tổ ẩm tương lai lý tưởng tại Xuân Mai Complex.
Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, vui lòng liên hệ:
Công ty tư vấn mua bán căn hộ New House
Tư vấn và xem trực tiếp miễn phí dự án, không qua bất cứ trung gian nào
Địa chỉ: số 96 Định Công - Thanh Xuân - Hà Nội
                 104 Quang Trung - Hà Đông - Hà Nội
Liên hệ: 0979 334344 gặp Mrs.Trinh
Theo Xuân Mai.Corp...

Thứ Năm, 9 tháng 3, 2017

Nam Cường cam kết tiến độ và chất lượng căn hộ Anland Complex

Chủ đầu tư duy trì tiến độ thi công, đảm bảo giao nhà đầy đủ nội thất cao cấp, có sổ đỏ vĩnh viễn cho căn hộ Anland Complex.

Tọa lạc tại cửa ngõ khu đô thị Dương Nội, Anland Complex là dự án mới nhất của Tập đoàn Nam Cường cho ra mắt năm 2016. Theo đại diện chủ đầu tư, dự án chinh phục khách hàng nhờ tiến độ xây dựng nhanh chóng, chất lượng căn hộ bàn giao, đầy đủ tiện ích và hỗ trợ tài chính thiết thực.
Ra mắt căn hộ mẫu Anland Complex
Cam kết về tiến độ
Khởi công xây dựng trong năm 2016, duy trì tiến độ thi công đạt trung bình 3 đến 4 sàn một tháng, đến nay, Anland đã lên được tầng 9. Với tốc độ này, dự án Anland với 2 tòa nhà 25 tầng và 551 căn hộ cao cấp có thể cất nóc vào tháng 7/2017. Khách hàng có thể chuyển về tổ ấm mới Anland đúng theo dự kiến.
Căn hộ cao cấp sổ đỏ vĩnh viễn
"Điểm cộng của Anland là mức độ cao cấp của dự án đi kèm với mức giá hợp lý. Khách hàng mua nhà hầu như chỉ xách vali về ở ngay bởi nội thất đã được lắp đặt gần như hoàn thiện", đại diện chủ đầu tư cho biết.
Các căn hộ đều sử dụng thiết bị cao cấp nhập khẩu trực tiếp từ châu Âu như cửa Porta cao cấp, hệ thống sen vòi Paffoni, hệ thống bếp từ, hút mùi Teka…
Anland được xây dựng và thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật của chứng chỉ công trình tiết kiệm năng lượng EDGE của Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC. Nước và năng lượng tiêu thụ được tiết kiệm từ 20% đến 27% so với thông thường đồng nghĩa với việc cư dân sẽ giảm được con số tương ứng trên hóa đơn điện nước.
Bên cạnh những tiện ích nội khu như bể bơi bốn mùa, thư viện, cafe sách... Anland còn thừa hưởng trọn vẹn tiện ích đồng bộ và hiện đại của khu đô thị Dương Nội như trung tâm mua sắm giải trí, bệnh viện, trường học, các quảng trường và khu vui chơi dành cho trẻ em.
Chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường cho biết, người mua căn hộ Anland sẽ sở hữu ngay sổ đỏ vĩnh viễn và nhận nhà đúng cam kết vào quý II/2018.
Nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng công trình
Một trong những yếu tố quan trọng giúp dự án Anland thu hút khách hàng là uy tín của chủ đầu tư cùng các đơn vị thi công. Chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường cùng đơn vị thi công Coteccons và đơn vị quản lý vận hành PMC đều là những đối tác có thương hiệu cùng kinh nghiệm lâu năm trên thị trường bất động sản.
"Tập đoàn Nam Cường nhận thức rằng, thành công của một công trình phải được đánh giá bằng tổng thể các mặt: chất lượng - tiến độ - an toàn", ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốcTập đoàn Nam Cường nhấn mạnh.
Toàn cảnh chung cư cao cấp Anland Complex
Chiết khấu đến 7% giá trị căn hộ
Khách hàng sẽ nhận ngay chiết khấu lên đến 7% tổng giá trị căn hộ khi mua nhà trước ngày 31/3. Người mua căn hộ 3 phòng ngủ sẽ được miễn phí một năm gửi ôtô.
Với những người có nhu cầu vay tài chính, TPBank - ngân hàng tài trợ vốn cho Anland, sẵn sàng hỗ trợ giải ngân đến 75% giá trị căn hộ với lãi suất 6,9% trong 6 tháng đầu. Với tích lũy ban đầu chỉ khoảng 350 triệu đồng, khách hàng, đặc biệt là những hộ gia đình trẻ, công chức… có thể sở hữu ngay căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ của Anland.
Huệ Chi
Tìm kiếm theo từ khóa: biệt thự, tư vấn mua bán căn hộ

Thứ Ba, 7 tháng 3, 2017

Luật mới về đất đai, công tác giao đất, cho thuê đất

Công tác giao đất, cho thuê đất trong Luật Đất đai năm 2013 đã có nhiều đổi mới. Một trong những điểm mới đáng chú ý là thu hẹp các trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất và cơ bản chuyển sang thuê đất nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

Giao đất, cho thuê đất là một trong những công cụ quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai, góp phần phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư và bước đầu phát huy nguồn lực của đất đai trong phát triển của đất nước.
Cơ bản chuyển sang cho thuê đất
Trong 10 năm qua, việc giao đất, cho thuê đất thực hiện theo Luật Đất đai năm 2003 đã góp phần quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư và bước đầu phát huy nguồn lực của đất đai trong phát triển của đất nước. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, các quy định của Luật Đất đai năm 2003 đã phát sinh một số điểm hạn chế dẫn đến vẫn còn tình trạng đất được giao cho thuê sử dụng không đúng mục đích, vi phạm pháp luật.
Chẳng hạn, tình trạng chậm đưa vào sử dụng hoặc chuyển nhượng dự án còn xảy ra ở nhiều địa phương dẫn đến lãng phí đất đai và gây bất bình trong dư luận. Hay, nhiều địa phương còn thiếu cân nhắc trong việc chuyển mục đích sử dụng chuyên trồng lúa nước, đất lâm nghiệp có rừng, giao đất, cho thuê đất tại các khu vực nhạy cảm, vùng biên giới.
Ngoài ra, vẫn còn tình trạng nhiều tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền nhưng sử dụng lãng phí và thiếu trách nhiệm trong quản lý để xảy ra nhiều sai phạm.
Ảnh minh họa
>>> tư vấn mua bán căn hộ New House
Việc quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hiện nay còn thấp nên có nhiều trường hợp sử dụng đất có diện tích lớn đã “lách” luật bằng cách nhờ người khác đứng tên khi nhận chuyển quyền sử dụng đất, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai, gây phức tạp trong việc đăng ký sử dụng đất, dễ phát sinh khiếu kiện, tranh chấp đất đai ảnh hưởng đến tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông nghiệp, nông thôn.
Để khắc phục những hạn chế nêu trên, đồng thời thể chế hóa các quan điểm đổi mới của Đảng phát huy nguồn lực đất đai cho phát triển nhanh kinh tế - xã hội theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Luật Đất đai năm 2013 đã có nhiều đổi mới trong công tác giao đất, cho thuê đất.
Luật đã thu hẹp các trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất và cơ bản chuyển sang thuê đất nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.
Quy định hình thức giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để đảm bảo tính công khai minh bạch, đồng thời huy động được nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước và từng địa phương.
Mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Luật Đất đai mới cũng đã thiết lập sự bình đẳng hơn trong việc tiếp cận đất đai giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài đảm bảo yêu cầu hội nhập và phù hợp với các cam kết của Việt Nam với quốc tế.
Nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đều được áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; các trường hợp còn lại được áp dụng hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần việc thu hồi đất cho cả thời gian thuê.
Quyền cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất cũng được mở rộng.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở, ngoài việc được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở theo quy định hiện hành, thì còn được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Chế tài mới ngăn ngừa dự án chậm triển khai
Luật Đất đai năm 2013 cũng bổ sung chế tài xử lý theo hướng chủ đầu tư được tiếp tục được gia hạn thêm 24 tháng và trong thời gian này chủ đầu tư phải nộp thêm một khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian này; sau 24 tháng được chậm tiến độ, nếu vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất và không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Đồng thời, Luật cũng đưa ra các quy định để ngăn ngừa phát sinh mới các trường hợp dự án chậm triển khai, để lãng phí đất đai như: quy định việc giao thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để đảm bảo phù hợp với khả năng đầu tư và huy động nguồn lực của địa phương;
Quy định nhiều điều kiện để được giao đất cho thuê đất, như chủ đầu tư phải có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư; phải ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; không vi phạm các quy định của pháp luật đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
Nâng thời hạn giao đất nông nghiệp trong hạn mức
Nhằm tạo động lực cho đẩy mạnh tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông nghiệp và nông thôn, đảm bảo an ninh lương thực, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững, Luật Đất đai mới đã quy định nâng thời hạn giao đất nông nghiệp trong hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân từ 20 năm lên 50 năm thống nhất cho các loại đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm và cây lâu năm, đất lâm nghiệp).
Đồng thời, cho phép hộ gia đình, cá nhân tích tụ đất đai với diện tích lớn hơn không vượt quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp. Khuyến khích tích tụ đất đai thông qua cơ chế góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, nhận quyền thuê đất để thuận lợi cho ứng dụng khoa học và công nghệ, cơ giới hóa và phát triển sản xuất hàng hóa.
Bổ sung quy định về điều kiện được giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất có rừng phòng hộ, đặc dụng nhằm bảo đảm an ninh lương thực, bảo vệ môi trường trong điều kiện nước ta được dự báo là một trong những nước sẽ chịu tác động mạnh mẽ của biến đổi khí hậu.
Bổ sung quy định điều kiện để được giao đất thực hiện dự án đầu tư tại khu vực biên giới, ven biển và hải đảo nhằm đảm bảo quốc phòng, an ninh đất nước.
Đất đai là nguồn tài nguyên, tài sản quan trọng của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là điều kiện cần cho mọi hoạt động sản xuất, do đó những đổi mới về công tác giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của Luật Đất đai năm 2013 sẽ góp phần thu hút đầu tư, huy động được nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế, xã hội của đất nước trong những năm tiếp theo.
Theo Chinhphu.vn