Thứ Bảy, 29 tháng 4, 2017

10 lưu ý khi mua căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh


Qua nhiều ngày thị sát một số dự án ở các phân khúc khác nhau, sau đó trao đổi với đội ngũ môi giới và cả chủ đầu tư, PV Công ty tư vấn mua bán căn hộ rút ra 10 điều cần lưu ý dưới đây và sắp xếp theo mức độ quan trọng giảm dần.

1. Giá
Câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá giữa các phân khúc căn hộ tại TP HCM. Theo báo cáo của CBRE, mức giá trung bình phân khúc cao cấp tại thành phố này là 1.700 USD một m2, trung cấp là 900 USD và bình dân là 700 USD. Vì vậy không nên nhìn vào các quảng cáo giảm giá để trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời. Giảm giá bán có thể đồng nghĩa với việc thay đổi sản phẩm bàn giao và điều khoản thanh toán… 

Tư vấn mua bán căn hộ
2. Thanh toán
Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến gần đây để được giao nhà ở TP HCM hiện là 50% giá trị, phần còn lại được thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc biệt một số dự án chỉ cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh toán ngay 98% giá trị…
Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện này. Một căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng. 


3. Vị trí
Vị trí luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tại TP HCM, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số doanh nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ tầng, cảnh quan quanh khu đô thị, không gian sống trở thành một trong các yếu tố quyết định thành công của dự án. 

4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư
Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Trong khi đó, việc đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa ra quyết định.

5. Tiến độ xây dựng
Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.   

6. Rủi ro pháp lý
Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình trạng "bán nhà trên giấy". Theo quy định các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, góp vốn của khách hàng …Để tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch.


7. Khả năng cho thuê
Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại TP HCM tính theo ngoại tệ USD. 

8. Môi trường sống
Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến TP HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống.

9. Cộng đồng
Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ chung cư của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư. 
Đối với  những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở. 

10. Dịch vụ cá nhân
Đó là những dịch vụ như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền, chơi golf…đầu tư, giải trí, du học…. Điều đó có nghĩa là bạn không cần phải vào đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp và độc đáo.

Nguồn VnExpress

Thứ Sáu, 28 tháng 4, 2017

Tin nóng về căn hộ giá rẻ


Căn hộ giá rẻ tiếp tục áp đảo nguồn cung thị trường căn hộ. Bên cạnh đó, đất nền vẫn là phân khúc có mức tăng giá mạnh nhất trên thị trường.

Tháng 4, hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và Tp.HCM không có thêm dự án căn hộ giá rẻ mới. Nguồn cung thị trường tập trung chính ở phân khúc trung cấp. Trong khi đó, số lượng dự án cao cấp bung hàng chỉ bằng 1/3 so với các dự án trung cấp và dự án căn hộ giá rẻ.

Khu Tây và khu Nam Hà Nội, khu Đông và khu Tây Tp.HCM vẫn là thị trường chủ đạo của loại hình căn hộ. Các dự án có mức giá từ 21-30 triệu/m2 chiếm tỷ trọng chính trong cơ cấu rổ hàng hóa khu vực. Một số dự án tiêu biểu của khu Tây và khu Nam mở bán trong tháng có thể kể đến như Ecolife Catitol, Bidhomes The Garden Hill, T&T Riverview, The Zen Residence, Smile Building…
Căn hộ giá rẻ
Nguồn cung căn hộ giá rẻ phía Tây Tp.HCM tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Trước đó, báo cáo quý I/2017 của CBRE cho biết khu Tây đã vượt qua khu Đông, trở thành thị trường có số lượng căn hộ chung cư chào bán lớn nhất thành phố trong 3 tháng đầu năm với 1.821 căn, chiếm 36% tổng số căn hộ tung ra thị trường. 

Phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng thấp hơn so với phân khúc trung cấp trong cơ cấu rổ hàng hóa của tháng. Hà Nội và Tp.HCM trong tháng 4 không đón thêm dự án cao cấp mới. 

Thị trường căn hộ chung cư trong các tháng đầu năm ở Hà Nội và Tp.HCM tăng giá khá chậm (từ 10 – 20%) so với thời điểm cuối năm 2016. Đáng chú ý, sức mua đang gia tăng mạnh mẽ. Thị trường giao dịch căn hộ sôi động nhất từ đầu năm đến nay. Tại Hà Nội, các dự án căn hộ giá rẻ tầm chung như Gelexia Riversie, FLC Garden City, Xuân Mai Complex… đều đạt thanh khoản trên 70% trong đợt mở bán. 

Trong đó đất nền khu Đông, khu Tây Tp.HCM tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá kể từ đầu năm, tính tới cuối tháng 4, mức giá đã tăng thêm 10-40% so với thời điểm cuối năm 2016. Giá bán mỗi nền đất thuộc các khu dân cư quận 2, quận 9 tăng trung bình 3 – 5 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền Đà Nẵng có mức tăng giá không đồng đều. Mức tăng có sự khác biệt giữa đất nền khu Tây, Tây Bắc (vùng ven sông ven sông Hàn, ven biển Phạm Văn Đồng, Mỹ Khê) với khu Nam thành phố. Các lô đất nền tại khu trung tâm phía Tây, Tây Bắc, mức tăng lên tới 60%, tăng 8 – 12 triệu/m2.


Ngay tại khu Nam Đà Nẵng, các giao dịch trong tháng cho thấy mức tăng của các nền đất thuộc quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, Cẩm Lệ dao động từ 30 – 40% (tăng từ 2 – 3,5 triệu đồng/m2) so với thời điểm cuối năm 2016. Trong khi đó, khu vực giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam, mức tăng thấp hơn, từ 10 – 25%, tương đương 500 ngàn – 1,5 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2016.

Theo tìm hiểu của PV, đất nền Tp.HCM tăng giá chóng mặt khiến giao dịch trên thị trường chững lại. Nguyên nhân của sự tăng giá không do nhu cầu mua thực của người dân mà là cuộc mua đi bán lại của giới đầu cơ.  Trong khi đó, đất nền Đà Nẵng vẫn hấp lực mạnh mẽ giới nhà giàu Hà Nội.

Nguồn 
Tuổi trẻ Online

Bài toán chung khi mua căn hộ trả góp


Mua căn hộ trả góp là gì?
Mua chung cư trả góp cũng giống như các hình thức mua trả góp khác, bạn sẽ chỉ phải trả trước một phần nào đó giá trị của căn hộ và sẽ trả những phần giá trị còn thiếu trong một thời gian dài.
Khi chọn lựa phương án mua căn hộ trả góp, bạn không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà có tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ với hình thức thế chấp tài sản hoặc thế chấp chính căn hộ bạn cần mua để đảm bảo khoản vay. Số tiền gốc vay và lãi sẽ phải thanh toán dần trong một khoảng thời gian thỏa thuận từ hai bên.

Mua căn hộ giá rẻ

Tự đánh giá khả năng thanh toán

1. Đánh giá tài chính bản thân: bạn đánh giá tài chính bản thân dựa trên các yếu tố như số tiền tiết kiệm đang sở hữu, thu nhập của ban và các thành viên trong gia đình trước và sau khi đã thanh toán các chi phí gia đình sử dụng trong tháng.

2. Đánh giá tài chính ngoài bản thân: là số vốn hỗ trợ từ phía người nhà, bạn bè, người thân để giúp bạn chi trả căn hộ với những việc cho mượn lãi suất ít và thấp hơn so với lãi suất từ phía ngân hàng đồng nghĩa với việc giảm áp lực trong thời gian chi trả.

3. Đánh giá khả năng chi trả: Việc làm cuối cùng trong vấn đề mua căn hộ trả góp chính là trả nợ đây cũng là việc quan trọng nhất. Khách hàng phải biết chính xác số tiền cần chi trả của mỗi tháng với ngân hàng, nên biết trước hoặc nắm được sự biến động của % tiền lãi trong tầm kiểm soát. Việc cần làm là bạn cần có một bản hợp đồng về mức lãi suất tăng không và sẽ không cho phép vượt qua mức trần. Cẩn thận kiểm tra và tránh trường hợp phát sinh các chi phí ngoài, không cần thiết. Thận trọng hơn và tránh không có đủ tài chính trả nợ, khách hàng nên mua trả góp tối đa 1/3 giá trị căn hộ

Khả năng mua căn hộ chung cư trả góp của bạn và gia đình phù hợp nếu phép tính (1)+(2)≥(3)


Khảo sát kĩ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư hiện nay đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Nếu như bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở, để khảo sát giá, hãy tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không, cũng có thể đến trực tiếp khu chung cư và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó (nếu có). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin cần thiết.

Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về bất động sản uy tín. Những thông tin về diện tích dự án, chủ đầu tư, các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.

Quan tâm đến cộng động dân cư xung quanh, môi trường, phong thuỷ
Mua căn hộ giá rẻ
Phong thủy là một yếu tố quan trọng khi mua nhà, nó làm bạn và gia đinh yên tâm nếu biết tuổi và mệnh của các thành viên trong gia định bạn không xung khắc với phong thủy của căn hộ chung cư trả góp

Cộng đồng dân cư của căn hộ chung cư trả góp bạn đang sinh sống sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt hàng ngày của gia đinh, nên tìm hiểu trước khu dân cư bạn muốn chuyển đến sống, xem sét kỹ cộng đồng có phù hợp với bạn và gia đình hay không trước khi đưa ra quết định


Vấn đề về đường xá, kiểm tra kỹ các hướng đường có thuận lợi khi tham gia giao thông từ căn hộ chung cư trả góp. Vấn đề ách tắc giao thông khi đi chuyển khu vực gần chung cư. Khoảng cách đến các công tình tiện ích xã hội, bệnh viện, trường học… và vấn đề cam kết an ninh khu vực của phía

Tìm hiểu rõ thông tin dự án 
Các vấn đề như giá thành, tiện ích dự án, vi trí và pháp lý của căn hộ đóng vai trò chủ đạo 
Nắm bắt được các thông tin quan trọng của dự án, các việc này sẽ ảnh trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của gia định bạn.
Cách thu thập thông tin có thể tìm kiếm thông tin trên internet, có thể nhờ bên tư vấn môi giới hoặc lên các sàn BĐS trực tiếp phân phối căn hộ trả góp của bạn.


Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng
Mua căn hộ
Nên kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các điều khoản có trong hợp đồng mua nhà trước khi ký, mạnh dạn đưa ra những yêu cầu hoặc điều chỉnh, bổ sung vào hợp đồng sao cho phù hợp và thuận tiện với gia định và phía chủ đầu tư. Tham khảo ý kiến từ phía các thành viên trong gia đình, bạn bè những người hiểu biết về luật để nhận được các lời tư vấn, phân tích hợp lý trước khí đặt cọc tiền.


Nguồn - Tham khảo - VnExpress
New House

Thứ Hai, 24 tháng 4, 2017

Giới thiệu dự án căn hộ chung cư hot nhất ngoại thành Hà Nội


Ngày 31/7/2016 Công ty Cổ phần Lộc Ninh sẽ phối hợp cùng với Công ty Cổ phần Max Việt Nam (Maxland) chính thức giới thiệu tới khách hàng những căn hộ cao cấp thuộc Tổ hợp liền kề và  căn hộ chung cư Lộc Ninh Singashine tọa lạc trong khu đô thị sinh thái Chúc Sơn, Chương Mỹ, Hà Nội.
Căn hộ chung cư
Toạ lạc tại mặt đường quốc Lộ 6, thị trấn Chúc Sơn, Chương Mỹ, Hà Nội, Lộc Ninh Singashine được quy hoạch rất chi tiết và khoa học từ bên ngoài vào phía trong căn hộ bởi bàn tay của những kiến trúc sư trường Đại học Xây Dựng. Chung cư Lộc Ninh sẽ không chỉ mang đến cho khách hàng căn hộ ưng ý mà còn tận hưởng chất lượng, dịch vụ tuyệt vời,…giúp khách hàng thưởng thức cuộc sống đẳng cấp và tuyệt vời nhất.
Dự án bao gồm 2 tòa nhà tháp cao 19 tầng, với 448 căn hộ, Lộc Ninh có 1 tầng hầm để xe và 5 tầng cho các dịch vụ tiện ích bao gồm: Trung Tâm thương mại, siêu thị, rạp chiếu phim, bể bơi khu chức năng thể thao, khu chức năng học tập, khu tiện ích và dịch vụ, khu vui chơi trẻ em,....

                            mua căn hộ tại Hà Nội

Với triết lý thiết kế thân thiện với môi trường, Lộc Ninh Singashine được tạo dựng từ những vật liệu thân thiện với tự nhiên, hài hòa với cảnh quan khu vực, không làm ô nhiễm môi trường và tiết kiệm tối đa nguồn năng lượng. Dự án Lộc Ninh cũng là một trong những dự án căn hộ chung cư cao cấp đầu tiên tại Việt Nam áp dụng giải pháp pin năng lượng mặt trời và hệ thống tuốc – bin gió hướng tới mục tiêu tạo ra nguồn năng lượng xanh và bền vững cho tương lai.
Tại Lộc Ninh Singashine, các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 48 đến 83m2, với những cách bài trí riêng biệt phù hợp với lối sống của người Việt Nam. Hướng của các mặt công trình cho phép ánh nắng mặt trời xuyên qua các khoảng trống được bố trí tinh tế.

Dự án Lộc Ninh SingaShine
New House

Mọi chi tiết xem tại website: canhochungcunewhose.blogspot.com để cập nhật nhiều thông tin mới nhất về dự án Lộc Ninh SingaShine cũng như nhiều dự án hấp dẫn khác

Chủ Nhật, 23 tháng 4, 2017

Khó hay dễ trong việc mua căn hộ giá rẻ


Nhiều công chức ở TP HCM chuẩn bị sẵn hàng loạt bộ hồ sơ, hễ nghe tin dự án nhà ở xã hội hay căn hộ giá rẻ nào sắp khởi công là đi nộp nhưng hầu hết đều... rớt từ đầu

Căn hộ giá rẻ
Anh Phạm Văn Hải (cán bộ đang làm việc tại quận Tân Phú, TP HCM) cho biết anh thuộc diện được ưu tiên đăng ký mua căn hộ giá rẻ (NƠXH). Tuy nhiên, không ít lần anh đi sao y giấy tờ, chứng thực nhiều bộ hồ sơ để nộp đăng ký tham gia mua nhà các dự án căn hộ giá rẻ nhưng rốt cuộc đều về không.

Lần gần đây nhất là vào đầu năm 2016, anh Hải chật vật đến nỗi mất cả ăn Tết để lo thủ tục vay gói 30.000 tỉ đồng mua căn hộ chung cư NƠXH tại phường Trưng Mỹ Tây, quận 12 - cách khá xa trung tâm TP HCM. Tuy nhiên, sau nhiều lần anh lui tới, cuối cùng Ngân hàng Chính sách xã hội thông báo lãi suất sẽ là 4,8% nhưng phải chờ tiền từ trung ương đưa về. Đùng một cái, ngân hàng thông báo gói lãi suất đã hết ưu đãi nên anh đành chờ cơ hội khác.
Tiếp đó, anh Hải tìm đến dự án căn hộ chung cư NƠXH của Hoàng Quân Group đăng ký. Tuy nhiên, đơn vị này đề nghị muốn vay tiền và hưởng ưu đãi lãi suất thì phải chứng minh có thu nhập trên 10 triệu đồng/tháng và có một khoản tiền đóng trước. Khi đó chính sách đưa ra nhưng việc tiếp cận vay vốn gặp muôn vàn khó khăn còn nếu vay bằng lãi suất thương mại thì không thể mua nhà được

Theo anh Hải, lần nào đến ngày nộp hồ sơ để mua căn hộ NƠXH, anh cũng bắt gặp cảnh tượng hàng trăm người chen nhau. Những năm trước, nhiều lần các đơn vị đầu tư NƠXH lắc đầu từ chối hồ sơ của anh ngay từ vòng đầu. Cụ thể, năm 2014, khi nghe tin một dự án NƠXH ở huyện Bình Chánh có quy mô 1.000 căn hộ sắp khởi công, anh đến thì hết sức thất vọng bởi đã có 20.000 hồ sơ tham gia.

Theo ông Dư Phước Tân, Trưởng Phòng Nghiên cứu quản lý đô thị Viện Nghiên cứu Phát triển TP HCM, kết quả khảo sát hàng ngàn công nhân, viên chức, công chức và hộ gia đình thu nhập thấp ở TP cho thấy trung bình mỗi tháng, mỗi người chỉ có thể dư 2-3 triệu đồng. Như vậy, họ phải tích cóp 10-20 năm mới đủ mua căn hộ giá rẻ và ngần ấy năm, họ phải sống khốn khổ từ nơi trọ này đến nơi trọ khác.Với lương công chức, viên chức thì nhà ở thương mại không với tới nên họ chỉ mong chờ NƠXH. Tuy nhiên, NƠXH giống như “thả muối giữa biển”, thiếu hụt nghiêm trọng và rất khó mua
Nguồn - NOXH
New House

Thứ Bảy, 22 tháng 4, 2017

Nhộn nhịp xu hướng "căn hộ giá rẻ"


Theo khảo sát hơn 14.000 tin rao bán và cho thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM quý 1/2017, khu Tây thành phố hiện dẫn đầu lượng căn hộ giá rẻ và bình dân được rao bán quý này. Thị trường ghi nhận mức tăng trung bình 12% ở giá bán so với quý 1/2016. Trong đó khu Tây sở hữu hơn 50% tổng lượng căn hộ giá rẻ và bình dân trên thị trường

Kết thúc quý 1/2017, hai thái cực của thị trường đang dần được định hình thông qua việc phát triển phân khúc căn hộ theo vùng địa lý. Cụ thể, hơn 50% các căn hộ giá rẻ (từ 560 triệu đến 1 tỷ) và bình dân (dưới 2 tỷ) hiện tập trung tại khu Tây thành phố gồm quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú. Ngược lại, khu Đông gồm quận 2, 9, Thủ Đức và Bình Thạnh lại là khu vực sở hữu phần lớn các căn hộ trung và cao cấp quý này. Tỉ lệ các căn chung cư mới – đã qua sử dụng theo khảo sát là 58 – 42 (%), lượng căn hộ rao bán mới tăng 2% so với quý trước.
Căn hộ giá rẻ
Sau Tết, giá căn hộ giá rẻ giảm trên diện rộng
Giá cho thuê các căn hộ có chiều hướng giảm mạnh trên diện rộng, dao động 5 đến 15% tùy khu vực. Quý này, theo thông tin từ CBRE, do phải cạnh tranh với một lượng lớn các dự án chào thuê được bàn giao vào cuối 2016 – đầu 2017, dự đoán giá cho thuê sẽ còn tiếp tục giảm.
Với lựa chọn mua chung cư, gợi ý các căn 2 phòng ngủ diện tích trung bình 65 m2 dưới 2 tỷ quý này có quận 2, 7, 8 và Tân Bình với thời gian hoàn vốn trong khoảng 12-13 năm. Trong đó, quận 8 trở thành khu vực đáng cân nhắc nhất khi dẫn đầu ở số lượng căn hộ chung cư rao bán, đồng thời giá bán trung bình giảm 3% về mức 17,5 triệu/m2 vào quý này. Đối với lựa chọn căn hộ trên 2 tỷ, người dùng có thể tham khảo các quận 4, Bình Thạnh và Phú Nhuận với giá bán trung bình từ 32 đến 38 triệu/m2 tùy khu vực và thời gian hoàn vốn trung bình từ 14 đến 17 năm. 
Theo tin tức 24h
New House

Thứ Sáu, 21 tháng 4, 2017

Quy tắc vàng khi mua căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư
1.  Hướng nhà - hướng cửa của tòa căn hộ chung cư
Các tòa nhà có hướng đẹp thường có khoảng Minh Đường (Minh Đường được tính là những khu vực trống ở trước mặt) rộng rãi, sáng sủa. Nếu phía trước có một hồ nước thì khí dung nạp rất tốt. Nếu gần công viên, vườn cây cũng rất tốt, vì sẽ giúp cải thiện trường khí, giảm tà khí. ( xem thiết kế căn hộ topaz city để hiểu rõ hơn)
Tòa nhà nên tuân theo nguyên tắc Tàng Phong Tụ Khí, nên tránh có các con đường chiếu trực xung thẳng vào, tránh gần nơi có nhiều giao lộ, nơi phương tiện di chuyển nhiều, tránh gần chợ, nơi tập trung rác thải chứa nhiều uế khí.

2.  Tọa vị của căn hộ trong tổng thể tòa nhà
Nhà chung cư đẹp nhất nên ở từ tầng 6 đến tầng 15. Đây là khoảng cao hợp lý, không quá thấp để bị ảnh hưởng bởi khói bụi tiếng ồn, cũng không quá cao vì không khí loãng không có lợi cho sức khỏe. Lưu ý rằng mỗi con số tượng trưng cho hành khác nhau trong Ngũ Hành, vì vậy cần xem bản mệnh của gia chủ để tránh lựa chọn phải căn hộ có số tầng tương khắc với bản mệnh.


3.  Hướng cửa của căn hộ
Hướng cửa được xác định bằng cách nối từ tâm nhà đến vị trí của cửa chính trên đồ hình.
Về Hình Thế, cần tránh chọn căn hộ có hành lang dài trực chỉ thẳng vào, tránh đối diện cửa căn hộ khác, cửa thang máy, tránh gần các khu vực giao thông đông đúc ở hành lang, tránh gần cửa rác... 

4.  Cửa ban công, cửa sổ
Tránh cửa chính thẳng hướng với cửa ban công. Cửa sổ, cửa ban công các phòng ở các hướng phía Tây
Tránh cửa sổ, cửa ban công mở quá gần một tòa nhà kế bên, nhất là lại có cửa trực xung phía tòa nhà đối diện và tránh tuyệt đối các cột điện, cột ăng ten phát sóng... phía ngoài cửa sổ, cửa ban công.

5. Cơ cấu phòng trong căn hộ
Tránh các căn hộ có phòng vệ sinh quá gần cửa chính, phòng bếp, gian thờ đặt ở chính giữa căn hộ
Tránh để bếp hay gian thờ sát với các khu vệ sinh, sảnh mở vào từ cửa chính không nên quá nhỏ, bí bức.
Diện tích từng phòng, lối đi lưu thông nên bố trí hợp lý, tránh tình trạng phòng thì quá bé, phòng thì quá rộng.
Tránh các khu vệ sinh có cửa mở thẳng ra cửa chính, mở vào bếp, mở ra phòng khách, hay mở đối diện cửa phòng ngủ.
Vị trí phòng bếp tránh bị quay lưng (khi đứng nấu bếp) ra cửa chính

Nguồn - Tham khảo
New House



Thứ Tư, 19 tháng 4, 2017

Cuộc chiến "Căn hộ giá rẻ"


Trao đổi với Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho rằng với đặc thù của TP, chỉ có thể xây căn hộ giá rẻ bán cho công nhân với giá từ 300 - 500 triệu đồng nhưng phải bảo đảm các chỉ số quy hoạch

Căn hộ giá rẻ
- Ông Trần Trọng Tuấn nói: "Tôi nghĩ có thể làm được nhưng sẽ rất ít."

Ngoài ra, ông còn cho biết thêm:" thực trạng nhu cầu nhà ở dành cho CN của TP HCM và có nên mở rộng đại trà mô hình nhà ở xã hội (NƠXH) giá 100 triệu đồng/căn hay không? "
Theo đó, từ năm 2006-2016, TP đã xây dựng 14 dự án căn hộ giá rẻ dành cho CN với hơn 5.100 căn hộ. Thực tế, nhà ở cho CN làm việc ở KCN, KCX chỉ mới đáp ứng 15% nhu cầu, số còn lại phải thuê trọ ở nhà dân.
Ông cho biết: đã quy hoạch và tạo ra quỹ đất rộng 142 ha nhằm đáp ứng sự phát triển của 39 dự án NƠXH với quy mô khoảng 45.000 căn hộ. Theo đó, 9 dự án khởi công, 14 dự án đã chấp thuận chủ đầu tư và 16 dự án công nhận chủ đầu tư hoặc cho phép đầu tư. Tuy nhiên, 39 dự án này phải bán với giá từ 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng/căn bởi dự án chưa có cơ sở hạ tầng hoặc chủ đầu tư khi khởi công phải đền bù tiền giải phóng mặt bằng dẫn đến đội giá bán.


Như vậy là có 3 điều kiện để thành công khi xây dựng căn hộ giá rẻ bán cho CN với giá 100 triệu đồng/căn đó là: 
+ Không có chi phí về đất và tiền giải phóng mặt bằng, tức đó là quỹ đất do nhà nước quản lý nay cho không chủ đầu tư để xây dựng. 
+ Diện tích nhà chỉ 25 m2.
+ Không gánh chi phí xây dựng hạ tầng như điện, đường, trường, trạm... Khu căn hộ nhà 100 triệu đồng ở Bình Dương bảo đảm điều kiện đó.

PV: "Vậy có thể làm nhà bán cho CN với giá từ 300-500 triệu đồng không, thưa ông?"

- Tôi nghĩ có thể làm được và bán với giá như vậy nhưng phải phụ thuộc vào từng vị trí cụ thể. Chúng tôi sẽ trình UBND TP những đề xuất có tính ưu đãi cho các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà dành cho CN, như hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất, chi phí vay vốn, thậm chí đầu tư sẵn hạ tầng để kêu gọi chủ đầu tư tham gia xây dựng. Quan điểm của Sở Xây dựng là làm sao hạ giá nhà bán cho CN xuống mức thấp nhất nhưng vẫn bảo đảm các chỉ số quy hoạch.

Căn hộ giá rẻ bán cho CN cũng mang tính chất thị trường. Khi dự án bắt đầu xây dựng, chúng tôi cho phép chủ đầu tư nhận hồ sơ xem xét đối tượng mua phù hợp với quy định mà pháp luật đưa ra hay không. Bước tiếp theo, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra lại. Khi chủ căn hộ bán cho chủ mới phải đóng tiền sử dụng đất. Điều này sẽ ngăn chặn chuyện đầu cơ.

Nguồn - Tham khảo

Thứ Ba, 18 tháng 4, 2017

Kinh nghiệm mua căn hộ trả góp


Khi mua căn hộ trả góp với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ  là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn hộ bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Căn hộ giá rẻ
Mua của chủ đầu tư có năng lực

Thông tin trên báo Pháp luật TPHCM, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản nhìn nhận có hiện tượng chủ đầu tư không đàng hoàng bán một căn hộ chung cư cho nhiều người.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay để tránh tình trạng này, trước khi mua người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin. Hợp đồng mua bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư. Nếu là hợp đồng góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.
Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung.Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành thì người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.

Cần có cơ quan giám sát

Một cán bộ Sở Xây dựng cũng nhìn nhận trước khi quyết định mua căn hộ, cần tìm hiểu kỹ dự án, năng lực của chủ đầu tư.
Luật sư Phạm Minh Tâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, góp ý cần có thêm quy định bắt các chủ đầu tư công khai tiến độ xây dựng dự án và quá trình giao dịch. Cơ quan nào phê duyệt dự án thì thành lập ra bộ phận giám sát nhằm kiểm tra, đôn đốc và hạn chế rủi ro cho người dân. Đa phần dự án do UBND quận, huyện hoặc UBND tỉnh, thành phê duyệt thì cơ quan này phải giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT giám sát, kiểm tra.Ngoài ra đảm bảo và siết chặt nguyên tắc chủ đầu tư muốn bán căn hộ thì phải công khai thông tin qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, phần chủ động vẫn ở người dân, hãy chủ động tìm những nhà đầu tư có uy tín để giao kết hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro.

Có bảo lãnh của ngân hàng

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, một căn hộ không thể bán cho nhiều người, nếu xảy ra tình trạng này, rõ ràng chủ đầu tư đã cố tình vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, ở đây cũng có một phần tránh nhiệm của các cơ quan chức năng do công tác hậu kiểm quá lỏng lẻo. Trước khi phê duyệt dự án những đơn vị này có kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư hay không? Rồi công tác kiểm tra tiến độ dự án như thế nào…

Kiểm tra nội dung hợp đồng

Trước khi bút ký vào bản hợp đồng nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh thêm các chi phí không hợp lý cũng như những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của bạn.
Cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho người mua mà phải có lợi cho đôi bên. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

Nguồn - Tham khảo
Theo Người đưa tin 

Thứ Bảy, 15 tháng 4, 2017

Hà Nội: Dự án căn hộ giá rẻ phía Nam đang hút khách


Hơn 600 căn hộ chung cư có giá từ 1 tỷ đồng/căn, thì Tứ Hiệp Plaza đang là điểm sáng trong phân khúc trung cấp, phù hợp với khách hàng có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Nam Hà Nội.
Dự án căn hộ giá rẻ 
1. Chiếm lĩnh ngôi đầu bảng về nguồn cung
Nằm trong đồ án quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050, khu vực phía Nam Hà Nội đang dần “thay da đổi thịt” với diện mạo khang trang, hiện đại. Các công trình công cộng được chú trọng, mạng lưới y tế phát triển các bệnh viện lớn như: Bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Việt - Pháp… cùng hệ thống các trường Đại học đầu ngành của cả nước như: Đại học Bách Khoa, Đại học Xây dựng, Đại học Kinh tế quốc dân… Đây được xem là những yếu tố chính góp phần vào sự sôi động của thị trường bất động sản phía Nam thủ đô.

☛ xem thêm: mua căn hộ chung cư 

Tuy nhiên, bất động sản phía Nam cũng đang gặp tình trạng thừa nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và thiếu nguồn cung căn hộ trung cấp, căn hộ giá rẻ. Trong khi đối tượng khách hàng chính của khu vực này chủ yếu là những người có thu nhập trung bình như: nhân viên văn phòng, công nhân, vợ chồng trẻ… 
Nắm bắt được nhu cầu này, Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh đã cho ra mắt dự án Tứ Hiệp Plaza với hơn 600 căn hộ chất lượng cao, có từ 2 – 3 phòng ngủ với mức giá hợp lý chỉ từ 1 tỷ đồng/căn hộ. 

2. Giải quyết nhu cầu lớn về nhà ở 
Căn hộ chung cư
Dự án bao gồm 2 tòa cao ốc 32 tầng, trong đó có 2 tầng hầm với diện tích để xe lên đến 11.000 m2 bao gồm cả diện tích ngoài tòa nhà, đảm bảo 100% cư dân trong tòa nhà đều có chỗ để xe; 30 tầng nổi được thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích và chất lượng cao. 
Với hơn 600 căn hộ giá rẻ với các loại diện tích từ 60,75; 65,5; 84,03 - 124,79 m2, thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại, đảm bảo các căn hộ đều được đón nắng và đón gió tự nhiên. Thiết kế linh hoạt, hiện đại, cùng mức giá hợp lý, chỉ từ 1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản, khách hàng trẻ hoàn toàn có cơ hội trở thành cư dân của một khu chung cư hiện đại.


Đặc biệt, chủ đầu tư còn hỗ trợ với chính sách bán hàng ưu đãi: Mức chi phí ban đầu chỉ từ 300 triệu đồng, ngân hàng VietinBank và PVcomBank sẽ hỗ trợ lãi suất 3,5% trong vòng 12 tháng và ân hạn nợ gốc 12 tháng. 
Với mức giá hấp dẫn lại nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp của thị trường, Tứ Hiệp Plaza được dự báo sẽ tạo sức hút trên thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội. Hiện tại dự án đang thi công đến tầng 9, với tiến độ xây dựng khẩn trương, chủ đầu tư cho biết sẽ hoàn thành vượt tiến độ bàn giao cho khách hàng vào quý I/2018.
Nguồn - Tham khảo
batdongsan.com

Có thể bạn quan tâm: mua biệt thự tại Hà Nội

Thứ Sáu, 14 tháng 4, 2017

TP.HCM - Hơn 21.000 căn hộ giá rẻ được bàn giao

Mặc dù nguồn cung mới sụt mạnh 3 tháng qua, lượng căn hộ giá rẻ - căn hộ cao cấp sắp đưa vào sử dụng trong năm nay tại TP HCM ước tính lên đến 21.000 căn hộ, có thể tạo nhiều ẩn số cho thị trường, theo Savills Việt Nam. 
Căn hộ giá rẻ
Báo cáo thị trường căn hộ giá rẻ TP HCM của đơn vị này cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2017, nguồn cung đã sụt giảm 47% so với quý trước. Đó là do những tháng đầu năm rơi vào chu kỳ thấp điểm của thị trường. Toàn thành phố có khoảng 5.200 căn hộ giá rẻ mới được bán ra trong quý I, bao gồm tất cả các phân khúc từ vừa túi tiền đến trung, cao cấp. Do nguồn cung ít nên tổng lượng giao dịch cũng giảm 13% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 21%, sụt ở phân khúc trung - cao cấp và tăng ở phân khúc bình dân (vừa túi tiền).
Dù nguồn cung xuất hiện chiều hướng sụt giảm, lượng căn hộ chung cư đã hoàn thiện chuẩn bị bàn giao nhà và đủ điều kiện đưa vào sử dụng lại ở ngưỡng rất cao. Theo thống kê của đơn vị này, ước tính khoảng 21.000 căn trung - cao cấp sẽ được đưa vào sử dụng, khai thác chủ yếu tại khu Đông và Nam thành phố, chưa kể đến phân khúc căn hộ giá rẻ
Theo đánh giá của Savills, với lượng căn hộ giá rẻ khủng được bàn giao trong năm đa phần rơi vào phân khúc trung - cao cấp, thị trường đứng trước bước ngoặt sẽ chuyển động mạnh mẽ về phân khúc bình dân. 

Trong những tháng đầu năm 2017, giá căn hộ cao cấp cho thuê đã tăng 6% so với cùng kỳ nhưng các quý tới đây khó có thể kỳ vọng tăng giá thêm. Bởi lẽ, giá thuê căn hộ giá rẻ đang thấp hơn 35% so với giá căn hộ cao cấp cho thuê. Trong một thị trường bùng nổ nguồn cung, khó tránh khỏi cuộc đua cạnh tranh về giá. Tuy nhiên, các căn hộ dịch vụ hạng A và B sẽ ít bị cạnh tranh về giá nhờ vị trí đắc địa.  
Nguồn - Tham khảo
VnExpress

Thứ Hai, 10 tháng 4, 2017

Hà Nội: Thu hồi đất tại phường Dương Nội, quận Hà Đông

Sáng 7/4, UBND quận Hà Đông và phường Dương Nội đã tập trung các lực lượng chức năng thực hiện cưỡng chế thu hồi đất thuộc Dự án xây dựng Bệnh viện quốc tế Hà Đông.
Mua căn hộ giá rẻ tại Quận Hà Đông
Ngày 18/8/2009, UBND TP. Hà Nội đã ra Quyết định số 4196 về thu hồi 167.217m2 đất nông nghiệp liên quan đến 308 hộ và Công ty TNHH MTV Đầu tư Sông Đáy.
Sau khi vận động, tuyên truyền, đến thời điểm trước khi tổ chức cưỡng chế, 301 hộ đã nhận tiền bồi thường, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư. Còn 7 hộ không chấp thuận bồi thường, với 2.890,8m2 đất và số tiền được phê duyệt chưa nhận là 942.536.491 đồng. Hiện, các hộ chỉ canh tác hoa màu, không có công trình xây dựng.

Phường Dương Nội cũng thu hồi 2.449,5m2 diện tích kênh Đan Hoài của Công ty TNHH MTV Đầu tư Sông Đáy và di chuyển 7 ngôi mộ trong khu vực. Tổng diện tích cần thu hồi còn lại là 5.340,3m2.
Để dự án triển khai đúng tiến độ, sáng 7/4, quận Hà Đông và phường Dương Nội đã tổ chức cưỡng chế thu hồi đất của 7 hộ gia đình. Kiểm kê, bồi thường các công trình thuộc kênh mương Đan Hoài bị thu hồi, nhưng vẫn đảm bảo để Công ty TNHH MTV Đầu tư Sông Đáy cung cấp nước phục vụ sản xuất nông nghiệp. Ngoài ra, 7 ngôi mộ trong phần diện tích của dự án cũng sẽ được di chuyển.

Quận Hà Đông và phường Dương Nội vẫn bố trí cán bộ cùng chủ đầu tư sẵn sàng chi trả tiền bồi thường cho người dân ngay trong buổi cưỡng chế. Ngay sau khi cưỡng chế, không có hộ nào đến nhận tiền, toàn bộ số tiền được chuyển vào tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước quận Hà Đông.

Nguồn-Theo Kinh tế & Đô thị Online
New House

Chủ Nhật, 9 tháng 4, 2017

TP.HCM: Không được xây nhà giá rẻ dưới 25 m2


Ý tưởng xây căn hộ, nhà trọ cho thuê dưới 25 m2 ở TP HCM không được Bộ Xây dựng đồng tình vì cho rằng sẽ phá vỡ quy hoạch, giảm chất chất lượng sống người dân.
Ngày 8/4, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi đến hội, không đồng ý với đề xuất cho doanh nghiệp thí điểm xây căn hộ dưới 25 m2.

Do Sài Gòn có nhiều nhà trọ chật chội, khu ổ chuột, có diện tích nhỏ nên HoREA đã đề xuất thay vì cho phép hộ cá nhân xây dựng phòng trọ thì cho doanh nghiệp xây dựng nhà trọ, căn hộ cho thuê với diện tích nêu trên.

Trước đó trong năm 2016, Bộ Xây dựng ra thông tư quy định chỉ cho phép cá nhân xây nhà trọ để bán, thuê, tối thiểu 10m2/căn. Còn doanh nghiệp phải xây dựng nhà ở xã hội có diện tích trên 25m2 và theo dự án cụ thể. Quan điểm của bộ cho rằng, làm như vậy mới đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, xã hội, đảm bảo vệ sinh môi trường, chất lượng sống của người dân.
Nhà giá rẻ
Hiệp hội bất động sản TPHCM cho biết thành phố đang thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và căn hộ thương mại cho thuê giá rẻ giá từ 1-3 triệu đồng một tháng. Địa phương muốn giải quyết nhu cầu cấp bách này trước hết phải có nhiều căn hộ cho thuê với cái tên nhà giá rẻ và có đủ tiện ích cơ bản cho người dân thuê.

Đầu năm 2017, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng thăm tỉnh Bình Dương tìm hiểu mô hình nhà ở xã hội 100 triệu. Ông Thăng đánh giá cao mô hình này và muốn triển khải ở TP HCM vì nhu cầu chỗ ở cho người dân là cấp thiết.

Hiện Sở Xây dựng TP HCM đang nhắm đến một số nơi như: Thủ Đức, Nhà Bè, quận 7 để xây dựng căn hộ 100 triệu phục vụ nhu cầu chỗ ở cho công nhân các khu công nghiệp, khu chế xuất. Tuy nhiên, ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng – cho biết thành phố có thể làm được mô hình này nhưng không khuyến khích. Bởi điều kiện TP HCM và Bình Dương khác nhau. Nếu làm trước mắt sẽ giải quyết được nhu cầu cấp bách nhưng về lâu về dài sẽ phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến phát triển bền vững của thành phố.

Sở xây dựng đang cân nhắc các gói giải pháp nhà ở dưới 1 tỷ: 500 triệu, 700 triệu, 900 triệu vừa phù hợp với túi tiền người dân. Theo ông Tuấn căn hộ không chỉ là nơi ở mà còn là điều kiện, không gian sống và 2 vấn đề này quyết định chất lượng cuộc sống.
Nguồn Phú Mỹ