Thủ tục sang tên nhà mua nhà chung cư đã có "sổ đỏ" ?

Khi tiến hành giao dịch mua bán một sản phẩm bất động sản cần phải sang tên sổ đỏ hay cụ thể là mua bán căn hộ chung cư khi trước đó đã có chủ sở hữu. Việc đăng kí quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp Luật và hơn nữa để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp để tránh những trường hợp tranh chấp kiện tụng xảy ra không đáng có. 

Ảnh minh họa 

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ NHÀ CHUNG CƯ 

- Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp Quận ( huyện ) nơi có nàh đất

- Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình

- Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập Hợp Đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của Nhà nước

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính( tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất): Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản do bên mua ký)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ( 02 bản )

- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( sổ đỏ ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- CMND + sổ hộ khẩu của cả 2 bên mua và bán (01 bản soa có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- Đối với trường hợp cho, tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu thập cá nhân

- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thế nộp tiền vào ngân sách Nhà Nước, thuế bao gồm:\

+ Thuế sang tên Sổ đỏ

+ Thuế thu nhập cá nhân :2%

+ Lệ phí trước bạ: 0,5%

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên ( UBND quận huyện nơi có nhà, đất)

- Đơn đề nghị đăng kí biến động (do bên bán ký): Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay

- Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất(bản gốc) 

- Giấy nộp tiền vài ngân sách Nhà nước (bản gốc)

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho, tặng

- Thời hạn sang tên: theo quy định của Pháp Luật

+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

+ Lệ phí địa chính: 15.000đ / 1 trường hợp

+ Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị ( sang tên) chuyển nhượng .( Tối thiểu 100.000đ đến tối đa không quá 5.000.000đ/trường hợp)

+ Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể

Bước 4:Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Trên đây là các bước và hướng dẫn việc mua bán nhà chung cư đã có sổ đỏ cùng việc trao, tặng cho mà phòng tư vấn bán hàng - Công ty tư vấn mua bán căn hộ New House đã tìm hiểu và tổng hợp. Hy vọng bài viết này sẽ có hữu ích với tất cả mọi người.  

Cảm ơn bạn đã quan tâm!!!

New House

(Nguồn Coppy)