Thứ Hai, 24 tháng 4, 2017

Giới thiệu dự án căn hộ chung cư hot nhất ngoại thành Hà Nội


Ngày 31/7/2016 Công ty Cổ phần Lộc Ninh sẽ phối hợp cùng với Công ty Cổ phần Max Việt Nam (Maxland) chính thức giới thiệu tới khách hàng những căn hộ cao cấp thuộc Tổ hợp liền kề và  căn hộ chung cư Lộc Ninh Singashine tọa lạc trong khu đô thị sinh thái Chúc Sơn, Chương Mỹ, Hà Nội.
Căn hộ chung cư
Toạ lạc tại mặt đường quốc Lộ 6, thị trấn Chúc Sơn, Chương Mỹ, Hà Nội, Lộc Ninh Singashine được quy hoạch rất chi tiết và khoa học từ bên ngoài vào phía trong căn hộ bởi bàn tay của những kiến trúc sư trường Đại học Xây Dựng. Chung cư Lộc Ninh sẽ không chỉ mang đến cho khách hàng căn hộ ưng ý mà còn tận hưởng chất lượng, dịch vụ tuyệt vời,…giúp khách hàng thưởng thức cuộc sống đẳng cấp và tuyệt vời nhất.
Dự án bao gồm 2 tòa nhà tháp cao 19 tầng, với 448 căn hộ, Lộc Ninh có 1 tầng hầm để xe và 5 tầng cho các dịch vụ tiện ích bao gồm: Trung Tâm thương mại, siêu thị, rạp chiếu phim, bể bơi khu chức năng thể thao, khu chức năng học tập, khu tiện ích và dịch vụ, khu vui chơi trẻ em,....

                            mua căn hộ tại Hà Nội

Với triết lý thiết kế thân thiện với môi trường, Lộc Ninh Singashine được tạo dựng từ những vật liệu thân thiện với tự nhiên, hài hòa với cảnh quan khu vực, không làm ô nhiễm môi trường và tiết kiệm tối đa nguồn năng lượng. Dự án Lộc Ninh cũng là một trong những dự án căn hộ chung cư cao cấp đầu tiên tại Việt Nam áp dụng giải pháp pin năng lượng mặt trời và hệ thống tuốc – bin gió hướng tới mục tiêu tạo ra nguồn năng lượng xanh và bền vững cho tương lai.
Tại Lộc Ninh Singashine, các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 48 đến 83m2, với những cách bài trí riêng biệt phù hợp với lối sống của người Việt Nam. Hướng của các mặt công trình cho phép ánh nắng mặt trời xuyên qua các khoảng trống được bố trí tinh tế.

Dự án Lộc Ninh SingaShine
New House

Mọi chi tiết xem tại website: canhochungcunewhose.blogspot.com để cập nhật nhiều thông tin mới nhất về dự án Lộc Ninh SingaShine cũng như nhiều dự án hấp dẫn khác

Chủ Nhật, 23 tháng 4, 2017

Khó hay dễ trong việc mua căn hộ giá rẻ


Nhiều công chức ở TP HCM chuẩn bị sẵn hàng loạt bộ hồ sơ, hễ nghe tin dự án nhà ở xã hội hay căn hộ giá rẻ nào sắp khởi công là đi nộp nhưng hầu hết đều... rớt từ đầu

Căn hộ giá rẻ
Anh Phạm Văn Hải (cán bộ đang làm việc tại quận Tân Phú, TP HCM) cho biết anh thuộc diện được ưu tiên đăng ký mua căn hộ giá rẻ (NƠXH). Tuy nhiên, không ít lần anh đi sao y giấy tờ, chứng thực nhiều bộ hồ sơ để nộp đăng ký tham gia mua nhà các dự án căn hộ giá rẻ nhưng rốt cuộc đều về không.

Lần gần đây nhất là vào đầu năm 2016, anh Hải chật vật đến nỗi mất cả ăn Tết để lo thủ tục vay gói 30.000 tỉ đồng mua căn hộ chung cư NƠXH tại phường Trưng Mỹ Tây, quận 12 - cách khá xa trung tâm TP HCM. Tuy nhiên, sau nhiều lần anh lui tới, cuối cùng Ngân hàng Chính sách xã hội thông báo lãi suất sẽ là 4,8% nhưng phải chờ tiền từ trung ương đưa về. Đùng một cái, ngân hàng thông báo gói lãi suất đã hết ưu đãi nên anh đành chờ cơ hội khác.
Tiếp đó, anh Hải tìm đến dự án căn hộ chung cư NƠXH của Hoàng Quân Group đăng ký. Tuy nhiên, đơn vị này đề nghị muốn vay tiền và hưởng ưu đãi lãi suất thì phải chứng minh có thu nhập trên 10 triệu đồng/tháng và có một khoản tiền đóng trước. Khi đó chính sách đưa ra nhưng việc tiếp cận vay vốn gặp muôn vàn khó khăn còn nếu vay bằng lãi suất thương mại thì không thể mua nhà được

Theo anh Hải, lần nào đến ngày nộp hồ sơ để mua căn hộ NƠXH, anh cũng bắt gặp cảnh tượng hàng trăm người chen nhau. Những năm trước, nhiều lần các đơn vị đầu tư NƠXH lắc đầu từ chối hồ sơ của anh ngay từ vòng đầu. Cụ thể, năm 2014, khi nghe tin một dự án NƠXH ở huyện Bình Chánh có quy mô 1.000 căn hộ sắp khởi công, anh đến thì hết sức thất vọng bởi đã có 20.000 hồ sơ tham gia.

Theo ông Dư Phước Tân, Trưởng Phòng Nghiên cứu quản lý đô thị Viện Nghiên cứu Phát triển TP HCM, kết quả khảo sát hàng ngàn công nhân, viên chức, công chức và hộ gia đình thu nhập thấp ở TP cho thấy trung bình mỗi tháng, mỗi người chỉ có thể dư 2-3 triệu đồng. Như vậy, họ phải tích cóp 10-20 năm mới đủ mua căn hộ giá rẻ và ngần ấy năm, họ phải sống khốn khổ từ nơi trọ này đến nơi trọ khác.Với lương công chức, viên chức thì nhà ở thương mại không với tới nên họ chỉ mong chờ NƠXH. Tuy nhiên, NƠXH giống như “thả muối giữa biển”, thiếu hụt nghiêm trọng và rất khó mua
Nguồn - NOXH
New House

Thứ Bảy, 22 tháng 4, 2017

Nhộn nhịp xu hướng "căn hộ giá rẻ"


Theo khảo sát hơn 14.000 tin rao bán và cho thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM quý 1/2017, khu Tây thành phố hiện dẫn đầu lượng căn hộ giá rẻ và bình dân được rao bán quý này. Thị trường ghi nhận mức tăng trung bình 12% ở giá bán so với quý 1/2016. Trong đó khu Tây sở hữu hơn 50% tổng lượng căn hộ giá rẻ và bình dân trên thị trường

Kết thúc quý 1/2017, hai thái cực của thị trường đang dần được định hình thông qua việc phát triển phân khúc căn hộ theo vùng địa lý. Cụ thể, hơn 50% các căn hộ giá rẻ (từ 560 triệu đến 1 tỷ) và bình dân (dưới 2 tỷ) hiện tập trung tại khu Tây thành phố gồm quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú. Ngược lại, khu Đông gồm quận 2, 9, Thủ Đức và Bình Thạnh lại là khu vực sở hữu phần lớn các căn hộ trung và cao cấp quý này. Tỉ lệ các căn chung cư mới – đã qua sử dụng theo khảo sát là 58 – 42 (%), lượng căn hộ rao bán mới tăng 2% so với quý trước.
Căn hộ giá rẻ
Sau Tết, giá căn hộ giá rẻ giảm trên diện rộng
Giá cho thuê các căn hộ có chiều hướng giảm mạnh trên diện rộng, dao động 5 đến 15% tùy khu vực. Quý này, theo thông tin từ CBRE, do phải cạnh tranh với một lượng lớn các dự án chào thuê được bàn giao vào cuối 2016 – đầu 2017, dự đoán giá cho thuê sẽ còn tiếp tục giảm.
Với lựa chọn mua chung cư, gợi ý các căn 2 phòng ngủ diện tích trung bình 65 m2 dưới 2 tỷ quý này có quận 2, 7, 8 và Tân Bình với thời gian hoàn vốn trong khoảng 12-13 năm. Trong đó, quận 8 trở thành khu vực đáng cân nhắc nhất khi dẫn đầu ở số lượng căn hộ chung cư rao bán, đồng thời giá bán trung bình giảm 3% về mức 17,5 triệu/m2 vào quý này. Đối với lựa chọn căn hộ trên 2 tỷ, người dùng có thể tham khảo các quận 4, Bình Thạnh và Phú Nhuận với giá bán trung bình từ 32 đến 38 triệu/m2 tùy khu vực và thời gian hoàn vốn trung bình từ 14 đến 17 năm. 
Theo tin tức 24h
New House

Thứ Sáu, 21 tháng 4, 2017

Quy tắc vàng khi mua căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư
1.  Hướng nhà - hướng cửa của tòa căn hộ chung cư
Các tòa nhà có hướng đẹp thường có khoảng Minh Đường (Minh Đường được tính là những khu vực trống ở trước mặt) rộng rãi, sáng sủa. Nếu phía trước có một hồ nước thì khí dung nạp rất tốt. Nếu gần công viên, vườn cây cũng rất tốt, vì sẽ giúp cải thiện trường khí, giảm tà khí. ( xem thiết kế căn hộ topaz city để hiểu rõ hơn)
Tòa nhà nên tuân theo nguyên tắc Tàng Phong Tụ Khí, nên tránh có các con đường chiếu trực xung thẳng vào, tránh gần nơi có nhiều giao lộ, nơi phương tiện di chuyển nhiều, tránh gần chợ, nơi tập trung rác thải chứa nhiều uế khí.

2.  Tọa vị của căn hộ trong tổng thể tòa nhà
Nhà chung cư đẹp nhất nên ở từ tầng 6 đến tầng 15. Đây là khoảng cao hợp lý, không quá thấp để bị ảnh hưởng bởi khói bụi tiếng ồn, cũng không quá cao vì không khí loãng không có lợi cho sức khỏe. Lưu ý rằng mỗi con số tượng trưng cho hành khác nhau trong Ngũ Hành, vì vậy cần xem bản mệnh của gia chủ để tránh lựa chọn phải căn hộ có số tầng tương khắc với bản mệnh.


3.  Hướng cửa của căn hộ
Hướng cửa được xác định bằng cách nối từ tâm nhà đến vị trí của cửa chính trên đồ hình.
Về Hình Thế, cần tránh chọn căn hộ có hành lang dài trực chỉ thẳng vào, tránh đối diện cửa căn hộ khác, cửa thang máy, tránh gần các khu vực giao thông đông đúc ở hành lang, tránh gần cửa rác... 

4.  Cửa ban công, cửa sổ
Tránh cửa chính thẳng hướng với cửa ban công. Cửa sổ, cửa ban công các phòng ở các hướng phía Tây
Tránh cửa sổ, cửa ban công mở quá gần một tòa nhà kế bên, nhất là lại có cửa trực xung phía tòa nhà đối diện và tránh tuyệt đối các cột điện, cột ăng ten phát sóng... phía ngoài cửa sổ, cửa ban công.

5. Cơ cấu phòng trong căn hộ
Tránh các căn hộ có phòng vệ sinh quá gần cửa chính, phòng bếp, gian thờ đặt ở chính giữa căn hộ
Tránh để bếp hay gian thờ sát với các khu vệ sinh, sảnh mở vào từ cửa chính không nên quá nhỏ, bí bức.
Diện tích từng phòng, lối đi lưu thông nên bố trí hợp lý, tránh tình trạng phòng thì quá bé, phòng thì quá rộng.
Tránh các khu vệ sinh có cửa mở thẳng ra cửa chính, mở vào bếp, mở ra phòng khách, hay mở đối diện cửa phòng ngủ.
Vị trí phòng bếp tránh bị quay lưng (khi đứng nấu bếp) ra cửa chính

Nguồn - Tham khảo
New House



Thứ Tư, 19 tháng 4, 2017

Cuộc chiến "Căn hộ giá rẻ"


Trao đổi với Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho rằng với đặc thù của TP, chỉ có thể xây căn hộ giá rẻ bán cho công nhân với giá từ 300 - 500 triệu đồng nhưng phải bảo đảm các chỉ số quy hoạch

Căn hộ giá rẻ
- Ông Trần Trọng Tuấn nói: "Tôi nghĩ có thể làm được nhưng sẽ rất ít."

Ngoài ra, ông còn cho biết thêm:" thực trạng nhu cầu nhà ở dành cho CN của TP HCM và có nên mở rộng đại trà mô hình nhà ở xã hội (NƠXH) giá 100 triệu đồng/căn hay không? "
Theo đó, từ năm 2006-2016, TP đã xây dựng 14 dự án căn hộ giá rẻ dành cho CN với hơn 5.100 căn hộ. Thực tế, nhà ở cho CN làm việc ở KCN, KCX chỉ mới đáp ứng 15% nhu cầu, số còn lại phải thuê trọ ở nhà dân.
Ông cho biết: đã quy hoạch và tạo ra quỹ đất rộng 142 ha nhằm đáp ứng sự phát triển của 39 dự án NƠXH với quy mô khoảng 45.000 căn hộ. Theo đó, 9 dự án khởi công, 14 dự án đã chấp thuận chủ đầu tư và 16 dự án công nhận chủ đầu tư hoặc cho phép đầu tư. Tuy nhiên, 39 dự án này phải bán với giá từ 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng/căn bởi dự án chưa có cơ sở hạ tầng hoặc chủ đầu tư khi khởi công phải đền bù tiền giải phóng mặt bằng dẫn đến đội giá bán.


Như vậy là có 3 điều kiện để thành công khi xây dựng căn hộ giá rẻ bán cho CN với giá 100 triệu đồng/căn đó là: 
+ Không có chi phí về đất và tiền giải phóng mặt bằng, tức đó là quỹ đất do nhà nước quản lý nay cho không chủ đầu tư để xây dựng. 
+ Diện tích nhà chỉ 25 m2.
+ Không gánh chi phí xây dựng hạ tầng như điện, đường, trường, trạm... Khu căn hộ nhà 100 triệu đồng ở Bình Dương bảo đảm điều kiện đó.

PV: "Vậy có thể làm nhà bán cho CN với giá từ 300-500 triệu đồng không, thưa ông?"

- Tôi nghĩ có thể làm được và bán với giá như vậy nhưng phải phụ thuộc vào từng vị trí cụ thể. Chúng tôi sẽ trình UBND TP những đề xuất có tính ưu đãi cho các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà dành cho CN, như hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất, chi phí vay vốn, thậm chí đầu tư sẵn hạ tầng để kêu gọi chủ đầu tư tham gia xây dựng. Quan điểm của Sở Xây dựng là làm sao hạ giá nhà bán cho CN xuống mức thấp nhất nhưng vẫn bảo đảm các chỉ số quy hoạch.

Căn hộ giá rẻ bán cho CN cũng mang tính chất thị trường. Khi dự án bắt đầu xây dựng, chúng tôi cho phép chủ đầu tư nhận hồ sơ xem xét đối tượng mua phù hợp với quy định mà pháp luật đưa ra hay không. Bước tiếp theo, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra lại. Khi chủ căn hộ bán cho chủ mới phải đóng tiền sử dụng đất. Điều này sẽ ngăn chặn chuyện đầu cơ.

Nguồn - Tham khảo

Thứ Ba, 18 tháng 4, 2017

Kinh nghiệm mua căn hộ trả góp


Khi mua căn hộ trả góp với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ  là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn hộ bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Căn hộ giá rẻ
Mua của chủ đầu tư có năng lực

Thông tin trên báo Pháp luật TPHCM, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản nhìn nhận có hiện tượng chủ đầu tư không đàng hoàng bán một căn hộ chung cư cho nhiều người.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay để tránh tình trạng này, trước khi mua người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin. Hợp đồng mua bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư. Nếu là hợp đồng góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.
Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung.Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành thì người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.

Cần có cơ quan giám sát

Một cán bộ Sở Xây dựng cũng nhìn nhận trước khi quyết định mua căn hộ, cần tìm hiểu kỹ dự án, năng lực của chủ đầu tư.
Luật sư Phạm Minh Tâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, góp ý cần có thêm quy định bắt các chủ đầu tư công khai tiến độ xây dựng dự án và quá trình giao dịch. Cơ quan nào phê duyệt dự án thì thành lập ra bộ phận giám sát nhằm kiểm tra, đôn đốc và hạn chế rủi ro cho người dân. Đa phần dự án do UBND quận, huyện hoặc UBND tỉnh, thành phê duyệt thì cơ quan này phải giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT giám sát, kiểm tra.Ngoài ra đảm bảo và siết chặt nguyên tắc chủ đầu tư muốn bán căn hộ thì phải công khai thông tin qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, phần chủ động vẫn ở người dân, hãy chủ động tìm những nhà đầu tư có uy tín để giao kết hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro.

Có bảo lãnh của ngân hàng

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, một căn hộ không thể bán cho nhiều người, nếu xảy ra tình trạng này, rõ ràng chủ đầu tư đã cố tình vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, ở đây cũng có một phần tránh nhiệm của các cơ quan chức năng do công tác hậu kiểm quá lỏng lẻo. Trước khi phê duyệt dự án những đơn vị này có kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư hay không? Rồi công tác kiểm tra tiến độ dự án như thế nào…

Kiểm tra nội dung hợp đồng

Trước khi bút ký vào bản hợp đồng nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh thêm các chi phí không hợp lý cũng như những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của bạn.
Cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho người mua mà phải có lợi cho đôi bên. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

Nguồn - Tham khảo
Theo Người đưa tin 

Thứ Bảy, 15 tháng 4, 2017

Hà Nội: Dự án căn hộ giá rẻ phía Nam đang hút khách


Hơn 600 căn hộ chung cư có giá từ 1 tỷ đồng/căn, thì Tứ Hiệp Plaza đang là điểm sáng trong phân khúc trung cấp, phù hợp với khách hàng có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Nam Hà Nội.
Dự án căn hộ giá rẻ 
1. Chiếm lĩnh ngôi đầu bảng về nguồn cung
Nằm trong đồ án quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050, khu vực phía Nam Hà Nội đang dần “thay da đổi thịt” với diện mạo khang trang, hiện đại. Các công trình công cộng được chú trọng, mạng lưới y tế phát triển các bệnh viện lớn như: Bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Việt - Pháp… cùng hệ thống các trường Đại học đầu ngành của cả nước như: Đại học Bách Khoa, Đại học Xây dựng, Đại học Kinh tế quốc dân… Đây được xem là những yếu tố chính góp phần vào sự sôi động của thị trường bất động sản phía Nam thủ đô.

☛ xem thêm: mua căn hộ chung cư 

Tuy nhiên, bất động sản phía Nam cũng đang gặp tình trạng thừa nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và thiếu nguồn cung căn hộ trung cấp, căn hộ giá rẻ. Trong khi đối tượng khách hàng chính của khu vực này chủ yếu là những người có thu nhập trung bình như: nhân viên văn phòng, công nhân, vợ chồng trẻ… 
Nắm bắt được nhu cầu này, Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh đã cho ra mắt dự án Tứ Hiệp Plaza với hơn 600 căn hộ chất lượng cao, có từ 2 – 3 phòng ngủ với mức giá hợp lý chỉ từ 1 tỷ đồng/căn hộ. 

2. Giải quyết nhu cầu lớn về nhà ở 
Căn hộ chung cư
Dự án bao gồm 2 tòa cao ốc 32 tầng, trong đó có 2 tầng hầm với diện tích để xe lên đến 11.000 m2 bao gồm cả diện tích ngoài tòa nhà, đảm bảo 100% cư dân trong tòa nhà đều có chỗ để xe; 30 tầng nổi được thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích và chất lượng cao. 
Với hơn 600 căn hộ giá rẻ với các loại diện tích từ 60,75; 65,5; 84,03 - 124,79 m2, thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại, đảm bảo các căn hộ đều được đón nắng và đón gió tự nhiên. Thiết kế linh hoạt, hiện đại, cùng mức giá hợp lý, chỉ từ 1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản, khách hàng trẻ hoàn toàn có cơ hội trở thành cư dân của một khu chung cư hiện đại.


Đặc biệt, chủ đầu tư còn hỗ trợ với chính sách bán hàng ưu đãi: Mức chi phí ban đầu chỉ từ 300 triệu đồng, ngân hàng VietinBank và PVcomBank sẽ hỗ trợ lãi suất 3,5% trong vòng 12 tháng và ân hạn nợ gốc 12 tháng. 
Với mức giá hấp dẫn lại nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp của thị trường, Tứ Hiệp Plaza được dự báo sẽ tạo sức hút trên thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội. Hiện tại dự án đang thi công đến tầng 9, với tiến độ xây dựng khẩn trương, chủ đầu tư cho biết sẽ hoàn thành vượt tiến độ bàn giao cho khách hàng vào quý I/2018.
Nguồn - Tham khảo
batdongsan.com

Có thể bạn quan tâm: mua biệt thự tại Hà Nội

Thứ Sáu, 14 tháng 4, 2017

TP.HCM - Hơn 21.000 căn hộ giá rẻ được bàn giao

Mặc dù nguồn cung mới sụt mạnh 3 tháng qua, lượng căn hộ giá rẻ - căn hộ cao cấp sắp đưa vào sử dụng trong năm nay tại TP HCM ước tính lên đến 21.000 căn hộ, có thể tạo nhiều ẩn số cho thị trường, theo Savills Việt Nam. 
Căn hộ giá rẻ
Báo cáo thị trường căn hộ giá rẻ TP HCM của đơn vị này cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2017, nguồn cung đã sụt giảm 47% so với quý trước. Đó là do những tháng đầu năm rơi vào chu kỳ thấp điểm của thị trường. Toàn thành phố có khoảng 5.200 căn hộ giá rẻ mới được bán ra trong quý I, bao gồm tất cả các phân khúc từ vừa túi tiền đến trung, cao cấp. Do nguồn cung ít nên tổng lượng giao dịch cũng giảm 13% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 21%, sụt ở phân khúc trung - cao cấp và tăng ở phân khúc bình dân (vừa túi tiền).
Dù nguồn cung xuất hiện chiều hướng sụt giảm, lượng căn hộ chung cư đã hoàn thiện chuẩn bị bàn giao nhà và đủ điều kiện đưa vào sử dụng lại ở ngưỡng rất cao. Theo thống kê của đơn vị này, ước tính khoảng 21.000 căn trung - cao cấp sẽ được đưa vào sử dụng, khai thác chủ yếu tại khu Đông và Nam thành phố, chưa kể đến phân khúc căn hộ giá rẻ
Theo đánh giá của Savills, với lượng căn hộ giá rẻ khủng được bàn giao trong năm đa phần rơi vào phân khúc trung - cao cấp, thị trường đứng trước bước ngoặt sẽ chuyển động mạnh mẽ về phân khúc bình dân. 

Trong những tháng đầu năm 2017, giá căn hộ cao cấp cho thuê đã tăng 6% so với cùng kỳ nhưng các quý tới đây khó có thể kỳ vọng tăng giá thêm. Bởi lẽ, giá thuê căn hộ giá rẻ đang thấp hơn 35% so với giá căn hộ cao cấp cho thuê. Trong một thị trường bùng nổ nguồn cung, khó tránh khỏi cuộc đua cạnh tranh về giá. Tuy nhiên, các căn hộ dịch vụ hạng A và B sẽ ít bị cạnh tranh về giá nhờ vị trí đắc địa.  
Nguồn - Tham khảo
VnExpress

Thứ Hai, 10 tháng 4, 2017

Hà Nội: Thu hồi đất tại phường Dương Nội, quận Hà Đông

Sáng 7/4, UBND quận Hà Đông và phường Dương Nội đã tập trung các lực lượng chức năng thực hiện cưỡng chế thu hồi đất thuộc Dự án xây dựng Bệnh viện quốc tế Hà Đông.
Mua căn hộ giá rẻ tại Quận Hà Đông
Ngày 18/8/2009, UBND TP. Hà Nội đã ra Quyết định số 4196 về thu hồi 167.217m2 đất nông nghiệp liên quan đến 308 hộ và Công ty TNHH MTV Đầu tư Sông Đáy.
Sau khi vận động, tuyên truyền, đến thời điểm trước khi tổ chức cưỡng chế, 301 hộ đã nhận tiền bồi thường, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư. Còn 7 hộ không chấp thuận bồi thường, với 2.890,8m2 đất và số tiền được phê duyệt chưa nhận là 942.536.491 đồng. Hiện, các hộ chỉ canh tác hoa màu, không có công trình xây dựng.

Phường Dương Nội cũng thu hồi 2.449,5m2 diện tích kênh Đan Hoài của Công ty TNHH MTV Đầu tư Sông Đáy và di chuyển 7 ngôi mộ trong khu vực. Tổng diện tích cần thu hồi còn lại là 5.340,3m2.
Để dự án triển khai đúng tiến độ, sáng 7/4, quận Hà Đông và phường Dương Nội đã tổ chức cưỡng chế thu hồi đất của 7 hộ gia đình. Kiểm kê, bồi thường các công trình thuộc kênh mương Đan Hoài bị thu hồi, nhưng vẫn đảm bảo để Công ty TNHH MTV Đầu tư Sông Đáy cung cấp nước phục vụ sản xuất nông nghiệp. Ngoài ra, 7 ngôi mộ trong phần diện tích của dự án cũng sẽ được di chuyển.

Quận Hà Đông và phường Dương Nội vẫn bố trí cán bộ cùng chủ đầu tư sẵn sàng chi trả tiền bồi thường cho người dân ngay trong buổi cưỡng chế. Ngay sau khi cưỡng chế, không có hộ nào đến nhận tiền, toàn bộ số tiền được chuyển vào tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước quận Hà Đông.

Nguồn-Theo Kinh tế & Đô thị Online
New House

Chủ Nhật, 9 tháng 4, 2017

TP.HCM: Không được xây nhà giá rẻ dưới 25 m2


Ý tưởng xây căn hộ, nhà trọ cho thuê dưới 25 m2 ở TP HCM không được Bộ Xây dựng đồng tình vì cho rằng sẽ phá vỡ quy hoạch, giảm chất chất lượng sống người dân.
Ngày 8/4, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi đến hội, không đồng ý với đề xuất cho doanh nghiệp thí điểm xây căn hộ dưới 25 m2.

Do Sài Gòn có nhiều nhà trọ chật chội, khu ổ chuột, có diện tích nhỏ nên HoREA đã đề xuất thay vì cho phép hộ cá nhân xây dựng phòng trọ thì cho doanh nghiệp xây dựng nhà trọ, căn hộ cho thuê với diện tích nêu trên.

Trước đó trong năm 2016, Bộ Xây dựng ra thông tư quy định chỉ cho phép cá nhân xây nhà trọ để bán, thuê, tối thiểu 10m2/căn. Còn doanh nghiệp phải xây dựng nhà ở xã hội có diện tích trên 25m2 và theo dự án cụ thể. Quan điểm của bộ cho rằng, làm như vậy mới đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, xã hội, đảm bảo vệ sinh môi trường, chất lượng sống của người dân.
Nhà giá rẻ
Hiệp hội bất động sản TPHCM cho biết thành phố đang thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và căn hộ thương mại cho thuê giá rẻ giá từ 1-3 triệu đồng một tháng. Địa phương muốn giải quyết nhu cầu cấp bách này trước hết phải có nhiều căn hộ cho thuê với cái tên nhà giá rẻ và có đủ tiện ích cơ bản cho người dân thuê.

Đầu năm 2017, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng thăm tỉnh Bình Dương tìm hiểu mô hình nhà ở xã hội 100 triệu. Ông Thăng đánh giá cao mô hình này và muốn triển khải ở TP HCM vì nhu cầu chỗ ở cho người dân là cấp thiết.

Hiện Sở Xây dựng TP HCM đang nhắm đến một số nơi như: Thủ Đức, Nhà Bè, quận 7 để xây dựng căn hộ 100 triệu phục vụ nhu cầu chỗ ở cho công nhân các khu công nghiệp, khu chế xuất. Tuy nhiên, ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng – cho biết thành phố có thể làm được mô hình này nhưng không khuyến khích. Bởi điều kiện TP HCM và Bình Dương khác nhau. Nếu làm trước mắt sẽ giải quyết được nhu cầu cấp bách nhưng về lâu về dài sẽ phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến phát triển bền vững của thành phố.

Sở xây dựng đang cân nhắc các gói giải pháp nhà ở dưới 1 tỷ: 500 triệu, 700 triệu, 900 triệu vừa phù hợp với túi tiền người dân. Theo ông Tuấn căn hộ không chỉ là nơi ở mà còn là điều kiện, không gian sống và 2 vấn đề này quyết định chất lượng cuộc sống.
Nguồn Phú Mỹ

Thứ Sáu, 7 tháng 4, 2017

Du lịch Hàn Quốc, Nhật Bản khi mua căn hộ Imperial Plaza


Ưu đãi nằm trong chương trình "Ở nhà sang - du lịch chảnh" do chủ đầu tư dự án và nhà phân phối Đất Xanh Miền Bắc tổ chức từ ngày 30/3 đến 30/4. Mọi khách hàng khi mua căn hộ tại 2 tòa IP1 và IP3 thuộc dự án Imperial Plaza đều nhận quà tặng này. Cụ thể là quý khách hàng khi  mua căn hộ 4 phòng ngủ sẽ nhận chuyến du lịch Nhật Bản trị giá 68 triệu đồng và chuyến thăm Hàn Quốc giá 55 triệu đồng cho giao dịch căn hộ 3 phòng ngủ.

Dự án Imperial Plaza tọa lạc tại 360 Giải Phóng, tiếp giáp 3 mặt tiền lớn là Giải Phóng, Định Công và Nguyễn Văn Trỗi sẽ mở rộng và kết nối tới phố Lê Trọng Tấn theo quy hoạch trong thời gian tới. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển tới các điểm trong thành phố như công viên Thống Nhất, Hồ Hoàn Kiếm, Bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Việt Pháp, bệnh viện Việt Nhật, Đại học Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế quốc dân...
Căn hộ chung cư Imperial Plaza
Điểm nổi bật của Imperial Plaza là tiện ích nội khu hoàn chỉnh như trường học các cấp từ mầm non, trung học cơ sở được quy hoạch ngay trong khuôn viên của dự án với tổng diện tích lên tới 7.000m2. Cư dân sinh sống tại đây sẽ thuận tiện trong công việc cũng như giáo dục con cái.

Chủ đầu tư cũng chuẩn bị ra mắt tòa IP2 - tòa căn hộ cuối cùng đẹp nhất tại dự án căn hộ chung cư 360 Giải Phóng. Toàn bộ căn hộ tại tòa IP2 đều có hướng nhìn đẹp, tầm nhìn rộng mở. Các căn hộ mặt tiền đường Giải Phóng đều hướng về trung tâm thành phố hay các hồ lớn như công viên hồ Yên Sở - công viên Linh Đàm. Một số căn hộ hướng nội khu cũng có tầm nhìn khoáng đạt, cảnh quan được thiết kế hoàn thiện.
Tiện ích căn hộ chung cư Imperial Plaza
Theo đại diện chủ đầu tư, dự án Imperial Plaza 360 Giải Phóng có tính thanh khoản cao nhờ sở hữu nhiều ưu thế. Ra mắt từ tháng 11/2016 nhưng 90% sản phẩm tại 2 tòa tháp căn hộ IP1 và IP3 đã có chủ.


Đại diện dự án cho biết :"Vị trí đất vàng 360 Giải Phóng cùng với mạng lưới y tế giáo dục đầu ngành và tiện ích nội khu đồng bộ là những lý do tạo sức hút cho dự án. Căn hộ Imperial Plaza phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ các gia đình trẻ đến gia đình  nhiều thế hệ" 
Tòa IP1 sẽ cất nóc vào tháng 5 theo đúng tiến độ cam kết của chủ đầu tư. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao vào quý II/2018.
Huệ Chi

Bố trí vị trí cầu thang đối với kiểu nhà ống

Cầu thang được ví như xương sống của ngôi nhà, tuy nhiên cần tránh đặt cầu thang ở giữa nhà vì năng lượng trung tâm của cả căn nhà sẽ bị rút cạn bởi năng lượng của cầu thang.

Tư vấn mua căn hộ chung cư
Đa phần nhà ở trong đô thị đều theo dạng hình ống, vì vậy thường hạn chế về mặt môi trường sống bởi không gian hẹp và dài. Trường khí trong nhà ống vì thế có nhiều bất lợi và cần khắc phục từ hình thế bên ngoài đến cấu trúc bên trong.
Trong phong thủy nhà ống, cầu thang được ví như xương sống của ngôi nhà, là nơi khí vận động mạnh, liên tục để đưa dòng khí lan tỏa khắp các tầng trong nhà nên vô cùng quan trọng. Chính vì là yếu tố quan trọng của ngôi nhà, nên cầu thang luôn được kiến trúc sư cân nhắc rất kỹ và tính toán tỉ mỉ, về chiều cao, chiều rộng, vị trị đặt cầu thang….

                              Mua biệt thự tại Hà Nội uy tín giá rẻ

Về vị trí, khi đặt vị trí cầu thang cần hết sức lưu ý, tránh đặt cầu thang ở giữa nhà vì năng lượng trung tâm của cả căn nhà sẽ bị rút cạn bởi năng lượng của cầu thang. Tránh đặt cầu thang thẳng hàng với cửa ra vào bởi sẽ tạo ra một luồng năng lượng bất ổn trong chính căn nhà. Vị trí cầu thang hài hòa sẽ tạo được nét cân xứng với không gian ngôi nhà. Để khí lực đầy đủ, cầu thang phải có chiều ngang rộng, kích cỡ trung bình là 90 cm.
Số bậc thang thường tuân theo quy luật vòng tuần hoàn Sinh–Lão–Bệnh –Tử. Lý tưởng nhất khi bậc cuối rơi vào cung “Sinh”,tương đương với các số lẻ (bội của 4 cộng thêm 1,ví dụ như 21,17…).
Về hình dáng, cầu thang cong theo kiểu mềm mại được cho là tốt nhất vì khi đó nguồn khí tốt trong nhà sẽ được lưu chuyển đều đặn lên các tầng trên. Trong khi đó, cầu thang xoắn ốc, đặc biệt là khi được xây đối diện với cửa trước hoặc ở giữa nhà sẽ khiến cho gia chủ hao tán tài sản và gặp các vấn đề về sức khỏe.
Tại gầm cầu thang không nên để các công trình nước tại đây, ví dụ đài phun nước, bình thủy sinh, bể cá… . Thay vào đó, bạn có thể biến nơi đây thành một không gian chứa đồ tuyệt vời như kệ sách hay nơi chứa đồ du lịch. Đặc biệt, dưới gầm cầu thang cũng cần tránh xây dựng nhà vệ sinh bởi sẽ tạo nên những nguồn khí có hại cho toàn thể thành viên trong nhà, đặc biệt là trẻ con.
Mộc Lan (Tổng Hợp)
Theo trí thức trẻ

Thứ Tư, 5 tháng 4, 2017

Sở hữu căn hộ biệt lập 3 mặt hướng sông với 1,2 tỷ đồng


Là sản phẩm kết hợp của chủ đầu tư Nam Long và hai "ông lớn" đến từ Nhật Bản: Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad, dự án Flora Fuji không chỉ hoàn thành đúng tiến độ mà còn đảm bảo chất lượng công trình. Hiện, hơn 450 căn hộ đã giao dịch thành công sau vài tháng ra mắt thị trường.

Nằm trong khu vực có vị trí đắc địa của quận 9 gồm khu Riviera Cove và khu dân cư Phước Long B đã phát triển hoàn thiện, dự án Flora Fuji có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Với diện tích từ 54 đến 67 m2, mỗi căn hộ đều được tính toán kỹ lưỡng để tối đa hóa công năng, nội thất gọn gàng, mặt sàn lót gỗ tạo cảm giác ấm cúng nhưng rộng rãi, tiện nghi.


Với 3 mặt hướng sông Rạch Chiếc cùng hệ thống cửa kính lùa, các căn hộ có tầm nhìn rộng và thoáng, lấy ánh sáng và gió mát tự nhiên. Trong khuôn viên hơn 12.500 m2 là vườn thiên nhiên rộng lớn với mật độ xây dựng chỉ 27%, phần còn lại dành cho những tiện ích khép kín như vườn Nhật, khu BBQ và café, hồ bơi, sân thể thao, câu lạc bộ cộng đồng…
Mua căn hộ biệt lập 
Nằm trong phân khúc tầm trung với giá từ 1,2 tỷ đồng nhưng chủ đầu tư Flora Fuji vẫn chú trọng tới khâu an toàn, biệt lập với hệ thống an ninh đảm bảo 24/24 bằng video phone, thẻ từ cho thang máy và từng căn hộ, hệ thống camera an ninh tại sảnh và khu vực công cộng… Cư dân sẽ luôn an tâm về tài sản cũng như sức khỏe của cả gia đình, ngay cả trong những chuyến đi xa dài ngày.

Ngoài những tiện nghi nội khu sẵn có, dự án còn hưởng lợi ích kép từ khu quy hoạch lớn gồm nhà trẻ, khu thương mại ngoài trời, công viên bờ sông, không gian sống tươm tất, thoáng đãng trong quần thể Fuji Residence rộng 5,3 ha.

Flora Fuji còn có một sân chơi thiếu nhi đạt chuẩn quốc tế, một phòng đọc sách, hồ bơi có hàng rào che chắn đảm bảo an toàn cho trẻ khi nô đùa, câu lạc bộ cộng đồng với những khóa học bổ ích và thiết thực cho trẻ nhỏ, trường mẫu giáo quốc tế Pathway… Trẻ em sẽ có cơ hội học hỏi, sáng tạo trong không gian sống trong lành.
Flora Fuji là sản phẩm nằm trong dòng sản phẩm Flora của Nam Long được xây dựng dựa trên 3 tiêu chí: Getable (Trong tầm tay), Green (Không gian xanh mát) và Greater (Nâng tầm cuộc sống). Dự án Flora Fuji sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2017.

Huệ Chi
Mọi chi tiết và thắc mắc vui lòng liên hệ
Phòng tư vấn bán hàng - Công ty tư vấn mua bán căn hộ New House
Tư vấn và xem trực tiếp dự án miễn phí - không qua trung gian, từ những căn hộ giá rẻ đến mua căn hộ chung cư cao cấp
0979334344 
Địa chỉ: 96 Định Công - Thanh Xuân - Hà Nội
             104 Quang Trung - Hà Đông - Hà Nội

Thứ Ba, 4 tháng 4, 2017

Mua căn hộ dự án CT15 Việt Hưng


THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án: Việt Hưng Green Park (CT15 Việt Hưng).
Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư NNP.
Cơ cấu: Gồm 3 tòa cao 18 tầng trong đó có 1 tầng hầm thông 3 tòa, 1 tầng thương mại, và 17 tầng căn hộ để ở, 8 căn hộ/sàn, 4 thang máy, 2 thang bộ.
Mật độ xây dựng: 28% lưu ý là chỉ có 28% thôi nhé.
Diện tích: Thiết kế căn hộ vô cùng hợp lý diện tích từ 90m2 – 120m2, 3 phòng ngủ đối với toàn bộ căn hộ chung cư
Bàn giao: Quý III/ 2018.
Với vô vàn tiện ích trên chủ đầu tư đưa ra một mức giá vô cùng hợp lý.
Chỉ 18.5 triệu/m2 đã bao gồm VAT.
Ngân hàng TP Bank bảo lãnh tiến độ dự án, hỗ trợ vay 70% giá trị khi mua căn hộ.

Mua căn hộ tòa T3-  CT5 Việt Hưng
Giá: 19,5 triệu/m2 
Diện tích: 100m2
Địa chỉ: Phường Giang Biên - Quận Long Biên - Hà Nội

Sở hữu vô vàn tiện ích phục vụ thiết yếu cho cư dân từ trẻ nhỏ đến người cao tuổi và thừa hưởng hết toàn bộ tiện ích của khu đô thị Việt Hưng & KĐT Vinhomes Riversite.
Xung quanh dự án có công viên, hồ điều hòa, bệnh viện, trường mầm non, siêu thị, TT thương mại (Vincom Center Long Biên, Aeon Mall,.. ).
Căn hộ Green Park là nơi lý tưởng để bạn trở về cùng gia đình, hòa vào thiên nhiên, không gian xanh, không khí trong lành, tận hưởng cuộc sống.
Lợi thế của khu đô thị Việt Hưng là giao thông thuận tiện trên các trục đường lớn thủ đô như Ngô Gia Tự. Đi các tỉnh như Bắc Ninh, HP….
Nằm ở mặt đường 40m kéo dài sang khu đô thị cao cấp Vinhomes Riverside Long Biên. Cách Vincom Center 600m.

Mọi thông tin chi tiết và thắc mắc về mua căn hộ dự án CT15 Việt Hưng vui lòng liên hệ 
Phòng tư vấn bán hàng - Công ty tư vấn mua bán căn hộ New House
Tư vấn và xem trực tiếp dự án miễn phí, không qua trung gian
Địa chỉ: 96 Định Công - Thanh Xuân - Hà Nội
              104 Quang Trung - Hà Nội - Hà Nội
HotLine: 0979334344 gặp Mrs.Trinh
New House

Tìm kiếm theo từ khóa: căn hộ chung cư, mua biệt thự tại Hà Nội, tư vấn mua căn hộ giá rẻ tại Hà Nội, mua căn hộ tại Hà Nội